Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-1781/22 УИД 12MS0019-01-2022-002379-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 06 декабря 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Управдом» к Сычевой А. О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

ООО «Управдом» обратился в суд с иском к Сычевой А. О. с учетом уточнения о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе за содержание жилья, текущий ремонт жилья, управление) за период с 31.03.2022 года в размере 74207,59 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 2426,23 рублей.

В обоснование требований указано, что Сычева А.О. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Данное жилое помещение является собственностью ответчика. По состоянию на 31 марта 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 74207,59 рублей. Задолженность по 01.01.2014 года составляла 1224,83 (текущее начисление). С 01.01.2014 по 30.06.2021 по лицевому счету вышеуказанного адреса ООО «Управдом» за предоставленные услуги начислено 87952,40 рублей. С 01.01.2014 по 30.06.2021 ответчиком оплачено 8219,52 руб. (добровольная оплата – 7749,86 руб., взыскано службой приставов 469,66 рублей, последняя добровольная оплата в декабре 2014 года). С 01.07.2021 по 31.03.2022 по лицевому счету вышеуказанного адреса ООО «Управдом» за предоставленные услуги начислено 16718,49 рублей. С 01.07.2021 по 31.02.2022 ответчиком оплата не производилась. В марте 2022 года на расчетный счет ООО «Управдом» поступили денежные средства в сумме 23468,61 рублей, взысканные службой судебных приставов по судебному приказу №2-1215/17 (фактически данная сумма поступила в марте 2022 года, но по техническим причинам в базе БРИС ЖКХ данная сумма учтена в апреле 2022 года). Учитывая вышеизложенное, задолженность в размере 74207,59 рублей образовалась с 01.10.2017 года по 31.03.2022 года.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управдом» Зайков Э.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Сычева А.О. уточненные исковые требования не признала, пояснила, что оплачивала в марте 2022 года 28468,61 рублей, просила суд применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 23 мая 2014 года ответчику и ее несовершеннолетним детям Маркеловой Е.Н. и Маркеловой Д.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: РМЭ, <адрес>, д.Часовенная, <адрес>.

Согласно договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2013 года ООО «Управдом» осуществляет выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: с.Помары и д.Часовенная (список домов прилагается в приложении № 1), находящихся в муниципальной собственности, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом в соответствии со ст.162 ЖК РФ. Согласно приложению № 1 к договору ООО «Управдом» также осуществляет управление многоквартирным домом № 12 по ул.Экспериментальная д.Часовенная.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Кроме того, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилых и жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещений и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.29-36 Правил №491).

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из выписки из финансового лицевого счета следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась с 01.10.2017 года по 31.03.2022 года в сумме 74207,59 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не представлены, ответчик своего расчета не представил, обстоятельства, изложенные в иске законны и обоснованны.

Ответчиком Сычевой А.О. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

На требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг распространяется общий срок исковой давности в три года (п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Статья 203 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В судебном заседании установлено, что Сычева А.О. производила действия, свидетельствующие о признании долга, а именно производила оплату долга в размере 23319,97 руб., что подтверждается выпиской по финансовому лицевому счету.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Согласно ст.98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2426,23 рублей (п/п №376 от 29.06.2022 на сумму 1213,23 руб., определение мирового судьи от 08.07.2022 о зачете уплаченной госпошлины в размере 1213 руб.).

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Управдом» к Сычевой А. О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Сычевой А. О. в пользу ООО «Управдом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе за содержание жилья, текущий ремонт жилья, управление) за период с 01.10.2017 года по 31.03.2022 года в размере 74207 рублей 59 копеек.

Взыскать с Сычевой А. О. в пользу ООО «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2426 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Л.И.Тукманова

Решение принято в окончательной форме 13 декабря 2022 года