Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2024 (2-3349/2023;) ~ М-2726/2023 от 25.08.2023

63RS0№-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Горохове А.П.,

с участием представителя истца – Садовниковой Е.А.,

ответчика Гармановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимошенко С. В. к Гармановой В. С. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Тимошенко С.В. обратился в суд к Гармановой В.С. с иском о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на объекты недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Горшковой Ю. А. был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге была присвоена фамилия Тимошенко. В период брака Тимошенко С. В. и Тимошенко Ю. А. приобрели совместно нажитое имущество в виде двух земельных участков и расположенного на одном из них жилого дома по адресу: <адрес>. Им было принято решение о продаже указанной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко С.В. заключил с Гармановой В.С. договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков и жилого дома. Несмотря на то, что договорами купли-продажи предусмотрено, что денежные средства получены, фактически это не соответствует действительности. С Гармановой В.С. была устная договоренность, что денежные средства она передаст в течение 1 года в виде рассрочки. Но данное обязательство ответчик не выполнил и денежные средства не передал. Подтверждений оплаты в виде перечисления денежных средств либо расписок не имеется. Договоры купли-продажи одновременно являются передаточными актами, прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Вместе с тем супруга истца Тимошенко Ю.А. согласия на отчуждение вышеуказанных объектов не давала. Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованием о передаче денежных средств либо о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрации права собственности. Однако, данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тимошенко С.В. и Гармановой В.С., кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Волна», участок 95. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тимошенко С.В. и Гармановой В.С., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Волна», участок 95а. Прекратить право собственности Гармановой В.С. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Волна», участок 95, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Волна», участок 95а с погашением записи в ЕГРН. Признать за Тимошенко С.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Волна», участок 95, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Волна», участок 95а. Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности Тимошенко С.В. на указанные объекты недвижимости.

Представитель истца Садовникова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Гарманова В.С. в судебном заседании иск признала, последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны. Пояснила, что устно была достигнута договоренность о рассрочке, при заключении договора она деньги не передавала. Впоследующем также имущество оплачено не было. Ключи от дома ей не передавались, объектами она не пользовалась, поскольку имущество не было оплачено.

Третье лицо Тимошенко Ю.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Тимошенко Ю.А. пояснила, что при сделке она не присутствовала, о сделке ей стало известно спустя 4-5 месяцев. Фактически они продолжали пользоваться имуществом, в доме проживают постоянно, оплачивают коммунальные услуги. Ответчик не претендовала на имущество.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора, как следует из п. 2 ст. 452 ГК РФ, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимошенко С.В. и Гармановой В.С. заключены договоры купли-продажи: жилого дома кадастровый номер <данные изъяты>, земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Волна», участок 95 и земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеуказанных договоров купли-продажи, земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом кадастровый номер <данные изъяты> проданы по соглашению сторон за 340000 руб., земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> – за 100000 руб., при этом указанные суммы продавец получил от покупателя полностью до подписания договора.

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное недвижимое имущество произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По утверждению истца Тимошенко С.В. денежные средства от продажи земельного участка с жилым домом ни при заключении договора купли-продажи, ни до его заключения, ни в последующем ответчиком Гармановой В.С. ему не передавались.

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия, содержащая требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества либо передаче денежных средств, Гармановой В.С. оставлена без удовлетворения.

Ответчиком не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ею условий договоров купли-продажи недвижимости в части уплаты покупной цены за приобретаемое недвижимое имущество истцу Тимошенко С.В. Напротив, ответчиком Гармановой В.С. представлено в суд заявление, в котором она подтверждает требования истца.

Свидетель К. суду показала, что семью Тимошенко знает примерно 10 лет, Гарманову не знает, слышала о ней в 2022 г., когда Тимошенко продавали дом и земельный участок в <адрес>. Со слов Тимошенко знает, что они оформили договор купли-продажи, но деньги им не передали. Она бывает у Тимошенко примерно 2 раза в месяц, в указанный период они продолжали проживать в спорном доме, не выселялись, никто не пытался их выселить.

Из существа договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретённого имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателем имущества.

Истец Тимошенко С.В., произведя отчуждение принадлежащего ему земельного участка с жилым домом и не получив за указанное имущество оплату, в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены судом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования Тимошенко С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимошенко С. В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тимошенко С. В. и Гармановой В. С., в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тимошенко С. В. и Гармановой В. С., в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гармановой В. С. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Признать за Тимошенко С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Гармановой В. С. на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, основанием для государственной регистрации права собственности Тимошенко С. В. на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 07.02.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева