Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2023 ~ М-226/2023 от 02.05.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                22 июня 2023 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи        -    ФИО4,

при секретаре                -    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлениюПубличного акционерного общества «Сбербанк» к МагомедгазиевойАйшатИльясовне и МагомедгазиевуАбдулмуслимуДавудовичуо досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на предмет залога и о взыскании денежных средств уплаченных в качестве государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с исковым заявлением кМагомедгазиевойАйшатИльясовне и МагомедгазиевуАбдулмуслимуДавудовичуо досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 384 828,32 рублей, о расторжении указанного кредитного договора, обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, состоящего изквартиры общей площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 05:40:000016:1240 расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район Нефтекачки, участок ЗУ1, ЗУ2, <адрес>, а также о взыскании денежных средств в размере 41 124,14 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

Представителем истца –ФИО6на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без егоучастия.

    Из искового заявления ПАО «Сбербанк» следует, чтоДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с МагомедгазиевойАйшатИльясовной и МагомедгазиевымАбдулмуслимомДавудовичем(далее по тексту Заемщики) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 5100000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, г Махачкала, улШ.Аэропорта, район Нефтекачки, уч. ЗУ1, ЗУ2, <адрес>,(далее - Объект недвижимости), под 9,2% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору:- залог (ипотеку) объекта недвижимости:

    • Квартира, общей площадью 120 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, улШ.Аэропорта, район Нефтекачки, уч ЗУ1, ЗУ2, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 05:40:000016:1240-05/184/2021-3 ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

    Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

    Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

    В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

    Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 4,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

    В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

    «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 5384828,32 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4994811,27 руб., задолженности по просроченным процентам 390 017,05 руб.

    В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

    В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

    Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

    Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

    Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

    Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

    Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

    В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

    Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

    К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статьи 94, 100 ГПК РФ).

    Перечень судебных издержек, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, признаются судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости (абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верхновного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

    Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 35124 руб. 14 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 41124 руб. 14 копеек.

    По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 132 ГПК, лица, участвующим в деле, посредством партионной почты направлены копии искового заявления и приложенные к нему документы, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШЛИ). Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru).

    На основании изложенного, просит суд удовлетворить исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк», о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 384 828,32 рублей, расторгнуть указанный кредитный договор, обратить взыскания на заложенное недвижимое имущество, состоящего из квартиры общей площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 05:40:000016:1240, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район Нефтекачки, участок ЗУ1, ЗУ2, <адрес>, и взыскании денежных средств в размере 41 124,14 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчики по делу –МагомедгазиеваАйшатИльясовна и МагомедгазиевАбдулмуслимДавудович в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо его рассмотрения в их отсутствие, суду не заявлено. Возражения по предъявленному иску не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением Казбековского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Согласно статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк»подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 1 и пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны по кредитному договору могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Согласно статей 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может также обеспечиваться залогом имущества, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 2). В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (пункт 3).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 названного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 Федерального «Об ипотеке (залоге недвижимости)»закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» выдало МагомедгазиевойАйшатИльясовне и МагомедгазиевуАбдулмуслимуДавудовичукредит в сумме 5100000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 240месяцев под 9.2% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости. Заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Возврат кредита и уплата процентов должны были осуществляться заемщиками путем внесения ежемесячных платежей согласно графику погашения кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 4,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора, в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору в залог (ипотеку) объекты недвижимости - квартиру, общей площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 05:40:000016:1240, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район Нефтекачки, участок ЗУ1, ЗУ2, <адрес>.

Из материалов дела также следует, что ПАО «Сбербанк» свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечисливДД.ММ.ГГГГ денежные средства на лицевойсчет №, открытый на имя МагомедгазиеваАбдулмуслимаДавудовичав размере 5 100 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО2 сформированного ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиком.

Однако заемщик, в нарушение условий кредитного договора, а также вышеприведенных норм действующего законодательства, принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не выполнял, в результате чего образовалась просроченная задолженность, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету заемщика ФИО2, представленными ПАО «Сбербанк».

Банком в адрес ответчиковФИО3 иФИО2, были направлены требования о необходимости досрочного возврата кредита и расторжении кредитного договора, которые заемщиками оставлены без исполнения.

Поскольку заемщикиФИО3 иФИО2, не выполняют свои обязательства по возврату кредита, ПАО «Сбербанк» вправе требовать возврата всей суммы кредита и процентов по договору.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма задолженности ФИО3 иФИО2, перед ПАО «Сбербанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5384828,32 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере4994811,27рублей, задолженности по просроченным процентам в размере390 017,05 рублей.

Указанный расчет задолженности ответчикамиФИО3 иФИО2,не оспорен, иной расчет не представлен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по возврату кредита и уплате процентов, а также доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиками, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заемщик-ФИО3 иФИО2,свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ПАО «Сбербанк» требований о досрочном взыскании с ответчиков всей суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что заемщикФИО3 и ФИО2, перестали надлежащим образом исполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, до настоящего времени задолженность не погашена, принимая во внимание условия кредитного договора относительно обязательств заемщика по уплате основного долга, процентов на сумму кредита и срока действия данного договора, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора в порядке части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенными нарушениями заемщиком обязательств по нему.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры общей площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 05:40:000016:1240, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, район Нефтекачки, участок ЗУ1, ЗУ2, <адрес>.Право собственности ответчика ФИО2, на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, запись в ЕГРН: 05:40:000016:1240-05/184/2021-3.

Материалами дела доказано, что заемщик ФИО3 и ФИО2, не производит ежемесячные платежи в погашение кредита, в том числе допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, что в силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дает основание для обращения взыскания на заложенное имущество, даже если каждая просрочка незначительна.

При таких обстоятельствах суд считает, что по делу имеются достаточные основания для взыскания с ответчиковФИО3 и ФИО2, суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной цены.

Как усматривается из материалов дела, просрочка неисполнения обязательства ответчиками была значительна, заемщик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность, то есть ответчикамиФИО3 и ФИО2,нарушены условия кредитного договора, поэтому у ПАО «Сбербанк» имеются основания для расторжения кредитного договора, полного досрочного требования задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами и неустойкой, а также для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Оснований для отказа в удовлетворении требования ПАО «Сбербанк» об обращении взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при рассмотрении настоящего дела, не установлено.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в числе прочих вопросов, суд определяет и начальную продажную цену залогового имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, онаустанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества,определенной в отчете оценщика.

Частнопрактикующим оценщиком ООО «Компания Романовых», в своем отчете за № от ДД.ММ.ГГГГ, определена рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества - квартиры общей площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 05:40:000016:1240, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район Нефтекачки, участок ЗУ1, ЗУ2, <адрес>.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества определена в сумме 6 017 276 рублей. Таким образом,89 %рыночной стоимости данного залогового недвижимого имущества составляет5 384828,32рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки установлен кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которого ответчикиФИО3 и ФИО2, былиознакомлены и не оспаривали их, в том числе и в части размера неустойки за нарушение условия обязательства о сроке и суммах возврата долга.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой норме целям.

Исходя из положений указанной нормы и разъяснений, содержащихся в пунктах 72, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик, заявляя о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру взыскиваемой неустойки, должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Вместе с тем, ответчиками ФИО3 и ФИО2, ходатайств о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства по своевременной оплате кредита, не представлено.

При подаче искового заявления ПАО «Сбербанк» уплачена государственная пошлина в размере 41 124,14 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 и статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеПубличного акционерного общества «Сбербанк» кМагомедгазиевойАйшатИльясовне и МагомедгазиевуАбдулмуслимуДавудовичу,удовлетворить.

    Взыскать с МагомедгазиевойАйшатИльясовны и МагомедгазиеваАбдулмуслимаДавудовичав пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 384 828(пять миллионов триста восемьдесят четыре тысяча восемьсот двадцать восемь) рублей, 32 копеекиденежные средства в размере 41 124 (сорок одна тысяча сто двадцать четыре) рублей 14 копеек, уплаченных в качестве государственной пошлины, а всего в сумме 5 425 952 (пять миллионов четыреста двадцать пять тысяча девятьсот пятьдесят два) рублей 46 копеек.

    Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Публичным акционерным обществом «Сбербанк»сМагомедгазиевойАйшатИльясовной и МагомедгазиевымАбдулмуслимомДавудовичем, расторгнуть.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» на заложенное имущество, состоящее из квартиры общей площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 05:40:000016:1240 расположенной по адресу: Россия, <адрес>, район Нефтекачки, участок ЗУ1, ЗУ2, <адрес>, принадлежащее на праве собственности МагомедгазиевуАбдулмуслимуДавудовичу.

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество произвести путем реализации заложенного недвижимого имущества, квартиры общей площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 05:40:000016:1240 расположенной по адресу: Россия, <адрес>, район Нефтекачки, участок ЗУ1, ЗУ2, <адрес>, принадлежащее на праве собственности МагомедгазиевуАбдулмуслимуДавудовичу, с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 5 415 548 (пять миллионов четыреста пятнадцать тысяч пятьсот сорок восемь) рублей, 40 копеек.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                                                   З.Р.Арсланханов

    Решение отпечатано в совещательной комнате.