Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2022 (2-706/2021;) ~ М-610/2021 от 28.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 21 марта 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Энгельс Ирме Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Энгельс И.А. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19.12.2012 г. в сумме 503 рубля 96 копеек, за период с 01.07.2019 по 18.08.2021 г., расторгнуть договор аренды № от 19.12.2012 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Энгельс И.А.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Энгельс И.А. (Пуховой И.А.) заключен договор аренды земельного участка № от 19.12.2012 г., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадь земельного участка 1392 кв.м. Договор аренды был заключен сроком на 3 года с 11.12.2012 по 10.12.2015 г. В соответствии с п.3.2 указанного договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями от суммы указанной в п.2.1 в срок до 15 июля, 15 сентября текущего году путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 11.12.2012 по 31.12.2012 года 8 рублей 79 копеек, в последующие года 153 рубля 15 копеек. Согласно п.5.2 ответчик брал на себя обязательство за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени с размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 18.08.2021 года составила 503 рубля 96 копеек, из них 473 рубля 44 копейки - основной долг по арендным платежам, 30 рублей 52 копейки - пеня за просрочку обязательств по договору. 18.08.2021 года Энгельс И.А. была направлена претензия об уплате арендной платы, до настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края Рыбакова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Энгельс И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и вынести заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Энгельс И.А. (Пуховой И.А.) (арендатор) 19 декабря 2012 года заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадь земельного участка 1392 кв.м., сроком на с 11.12.2012 года по 10.12.2015 года.

В соответствии с п.3.2 указанного договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями от суммы указанной в п.2.1 в срок до 15 июля, 15 сентября текущего году путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 11.12.2012 по 31.12.2012 года 8 рублей 79 копеек, в последующие года 153 рубля 15 копеек. Согласно п.5.2 ответчик брал на себя обязательство за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени с размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных суду документов, установлено, что Энгельс И.А. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнила, сумма арендной платы за период с 01.07.2019 года по 18.08.2021 года не выплачена и составила 503 рубля 96 копеек, из них 473 рубля 44 копейки - основной долг по арендным платежам, 30 рублей 52 копейки - пеня за просрочку обязательств по договору.

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес Энгельс И.А. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Судом проверен расчет задолженности Энгельс И.А. по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.07.2019 года по 18.08.2021 года составила 503 рубля 96 копеек, из них 473 рубля 44 копейки - основной долг по арендным платежам, 30 рублей 52 копейки - пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Энгельс И.А. задолженности по арендной плате за земельные участки в размере 503 рубля 96 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 6.2.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два и более раз в установленные договором сроки.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не внес арендную плату два и более раз в установленные договором сроки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18 августа 2021 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемые участки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок два и более раз в установленные договором сроки, с учетом п. 6.2.1 договора, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к Энгельс Ирме Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Энгельс Ирмы Анатольевны в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19 декабря 2012 года в сумме 503 рубля 96 копеек за период с 01 июля 2019 года по 18 августа 2021 года.

Расторгнуть договор аренды № от 19 декабря 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

Взыскать с Энгельс Ирмы Анатольевны государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2022 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2022 года.