Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1419/2024 ~ М-921/2024 от 15.04.2024

УИД 70RS0001-01-2024-001876-71

Дело № 2-1419/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.

с участием

представителя истца Козлова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Каричева ВВ к публичному акционерному обществу «Ростелеком», СНТ «Связист-1» о признании права собственности на нежилое помещение, земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Каричев В.В. обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Ростелеком», СНТ «Связист-1», в котором просит признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: /________/, городской округ /________/, общей площадью 90 кв.м., на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, городской округ /________/ /________/, общей площадью 400 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 2004 году работал в Томском областном радиотелевизионном передающим центре «Томсктелеком» в должности водителя. В январе 2005 года приобрел у ОАО «Сибирьтелеком» по договору купли-продажи нежилое здание по адресу: /________/, площадью 90 кв.м., назначение: нежилое здание. С 2005 года Каричев В.В. владеет и пользуется спорным нежилым зданием и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение всего срока владения претензий от других лиц не поступало, о правах никто не заявлял.

В судебном заседании представитель истца Козлов В.Г. заявленные требования поддержал.

Истец Каричев В.В., ответчик ПАО «Ростелеком», извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представителем ПАО «Ростелеком» Тарасовой М.А. представлен отзыв, в котором указали, что спорное имущество на балансе ПАО «Ростелеком» в настоящее время не значится.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив письменные доказательства, определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ /________/, Пленума ВАС РФ /________/ от /________/ (ред. от /________/) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ /________/, Пленума ВАС РФ /________/ от /________/ (ред. от /________/) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, следует из материалов дела, что постановлением мэра города Томска утвержден проект границ земельного участка по адресу: /________/ площадью 79598 кв.м. и проекты границ земельных участков членов садоводческого товарищества «Связист-1», представлен членам садоводческого товарищества «Связист-1» в собственность (за плату) земельные участки в границах и размерах их фактического использования общей площадью 69033 кв.м. для садоводства.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от /________/, заключенного между ОАО «Сибирьтелеком» (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продает т.е. передает право собственности, а покупатель покупает, т.е. принимает право собственности на объект недвижимого имущества – здание гаража и дизельной электростанции, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь 90 кв.м., адрес: /________/передающая станция).

Стоимость объекта по договору составила 14567 руб., оплата по договору произведена в полном объеме.

Из справки председателя СНТ «Связист-1» следует, что ФИО2 пользуется земельным участком в СНТ «Связист-1» под /________/ общей площадью 400 кв.м., и нежилым зданием под /________/ общей площадью 90 кв.м., с 2005 года приобретенного по договору купли-продажи от /________/.

На основании решения Муниципального бюджетного учреждения «Томский городской центр инвентаризации и учета» от /________/ /________/ земельному участку присвоен адрес: /________/

На основании решения муниципального бюджетного учреждения «Томский городской центр инвентаризации и учета» от /________/ /________/ зданию присвоен адрес: /________/

Согласно уведомлению ЕГРН от /________/ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и здание, расположенные по адресу: /________/

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска следует, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Связист-1».

Из ответа ООО «Ростехинвентаризации – БТИ» от /________/ следует, что объект по адресу: /________/ не значится в реестре объектов капитального строительства по состоянию на /________/.

Согласно заключению /________/ Экспертно-консультационного центра «СтроТЭкс» гараж, расположенный по адресу: ФИО1, /________/ имеет «работоспособное техническое состояние» в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от /________/ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Соответствует градостроительным нормам СП 42.13330.2016 «Градостроитель­ство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН /________/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий». Обследуемый гараж находится на земельном участке площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: ФИО1, /________/.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Каричева Г.М., Шевченко И.В. пояснили, что Каричев В.В. с 2005 года использует земельный участок для выращивания культур, нежилое здание – гараж используется для хранения автомобиля. Каричев В.В. часто бывает на земельном участке, занимается огородом, ремонтом гаража.

В подтверждение осуществление ремонтных работ нежилого здания – гаража в материалы дела истцом представлены товарные чеки, накладная на покупку строительного материала.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от /________/ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от /________/ № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до /________/ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные разъяснения, изложены в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /________/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что ФИО2 более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом. Каким-либо доказательств недобросовестности истца, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК не представлено.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации /________/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: /________/, общей площадью 90 кв.м., на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, общей площадью 400 кв.м., в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /________/ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на имущество в силу преобязательной давности не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца, третьего лица со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Каричева ВВ к публичному акционерному обществу «Ростелеком», СНТ «Связист-1» удовлетворить.

Признать за Каричевым ВВ право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: /________/, общей площадью 90 кв.м., на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, общей площадью 400 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2024.