Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2019 ~ М-255/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-315/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики – Чувашии, в составе: председательствующего судьи Елдратова В.В., при секретаре Маллиной З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Батыревского района к Каллину Дмитрию Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация ФИО2 <адрес> Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/пос. ФИО2, площадью 57570 кв.м.. Мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Указанным договором установлен размер арендной платы, в размере 45900 руб. в год, которое должно уплачиваться ежеквартально, не позднее 10 числа каждого квартала по 11475 руб.. Однако ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы арендная плата не уплачивалась. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 67787,21 руб.. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации ФИО2 <адрес> Чувашской Республики ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 4.1. Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1. договора, общая сумма арендной платы на 1 год составляет 45900 руб., за 1 квартал составляет 11475 руб., уплачивается арендатором не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Из материалов дела следует, что не смотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии. Последняя ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, о расторжении договора аренды. Срок оплаты по договору, а также срок направления ответа на претензию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, ответ на претензию в адрес истца не поступил.

Согласно п. 6.2 указанного договора, в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки на счет, указанный в расчете размера арендной платы.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка в размере 67787 руб. 21 коп.: из которых 2866 руб. 94 коп. – сумма арендной платы за 2017 год, в том числе пени – 15 руб. 88 коп., сумма долга с учетом пени (за период с 01.12 по 31.12) -2882 руб.82 коп.; 45900 руб. 00 коп. – сумма арендной платы за 2018 год, в том числе пени – 2357 руб. 61 коп., сумма долга с учетом пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ) - 48257 руб.61 коп.; 15300 руб. 00 коп. – сумма арендной платы за 2019 год, в том числе пени – 1346 руб. 78 коп., сумма долга с учетом пени (за период с 01.01 по 17.04) - 16646 руб.78 коп..

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО3 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67787 руб. 21 коп.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 5.3 досрочное расторжение договора допускается по взаимному соглашению сторон, письменного заявления арендатора и согласия арендодателя, выраженного в постановлении администрации ФИО2 <адрес> Чувашской Республики, а также по решению судебных органов и в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Пунктом 3.3.5 установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при невыполнении арендатором условий, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 3 месяцев.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, а также учитывая, что до настоящего времени он не погасил образовавшуюся задолженность, суд также по требованию стороны - истца, расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом администрацией <адрес> Чувашской Республики и ФИО3.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В соответствии с Налоговым кодексом РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2233,62 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ФИО2 <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с Каллина Дмитрия Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер. ФИО2 <адрес> Чувашской Республики в пользу администрации ФИО2 <адрес> Чувашской Республики задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, и на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 67787 (шестьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 21 коп..

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией ФИО2 <адрес> Чувашской Республики и ФИО3.

Взыскать с Каллина Дмитрия Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер. ФИО2 <адрес> Чувашской Республики в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2233,62 (две тысячи двести тридцать три) рублей 62 коп..

Ответчик вправе подать в Батыревский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение может быть отменено в случае неявки ответчика в судебное заседание по уважительным причинам, если при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представит доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Елдратов