Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2022 ~ М-2037/2022 от 21.09.2022

                                                                                              К делу № 2-2290/2022

                                                                         УИД 23RS0051-01-2022-003119-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                         05 декабря 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи                                                   Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания                                             Васениной Д.В.,

с участием истца                                  Крамаренко С.С.,

представителя истца – адвоката                          Нечаевой С.А.,

предоставившей ордер № 170490 от 01.11.2022 и удостоверение 3696 от 15.07.2009,

третьего лица                                  Ибрагимова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаренко Светланы Сергеевны к Котовой Зои Даниловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправление реестровых ошибок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Крамаренко С.С. обратилась в суд с иском к Котовой З.Д. об устранении препятствий и просила суд признать наличие реестровой ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащего Котовой Зое Даниловне; установить общую межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами 23:31:1002039:429 по адресу: <адрес>, с/п Медведовское, ст-ца Медведовская, <адрес> <№> по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами: <данные изъяты>, согласно межевому плану от 19.07.2022, подготовленного кадастровым инженером Ибрагимовым В.С., что является основанием внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002039:429, без заявления собственника; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащего Крамаренко С.С. в соответствии с координатами: ЗУ142(1) <данные изъяты>, обременить в пользу <ФИО>2 на право прохода для ремонта гаража, согласно межевому плану от 19.07.2022, подготовленного кадастровым инженером Ибрагимовым В.С., без заявления от правообладателя.

В обоснование иска указав, что истцу принадлежит на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов -для личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем частью жилого дома с жилым помещением с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем фактические границы земельного участка закреплены на местности частично искусственными объектами и межевыми знаками. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения к кадастровому инженеру Ибрагимову В.С. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и(или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведение кадастровых работ были выявлены несоответствие фактического местоположения части границы смежного земельного участка <№> сведениям ЕГРН, принадлежащего ответчику Котовой З.Д. Местоположение части границы н2-7 смежного земельного участка <№> подлежит изменению в соответствии со ст. 43, п.2 №218-ФЗ. В адрес Котовой З.Д. было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, что подтверждается приложенной описью и квитанцией о почтовом отправлении, а также отчетом об отслеживании отправления, в соответствии с которым собственник смежного ЗУ извещение не получила. В соответствии с приложенным графическим материалом уточняемый земельный участок имеет 2 выделенных части земельного участка: чзу1 площадью 13 кв.м(13,5 кв.м по сведениям ГФД), обременяемая правами гр. Котовой З.Д. на право ремонта дома и прохода, и чзу2 площадью 7 кв.м (6,5 кв.м по сведениям ГФД), обременяемая правами Горбунова В.А. на право прохода и ремонта гаража.

В виду отсутствия подписи в акте согласования части границы н2-7 Котовой З. Д. не предоставляется возможным формирование межевого плана с целью подачи его в кадастровую палату. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на установление границ и исправление ошибок в местоположении границ земельного участка вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратилась в суд.

Истец Крамаренко С.С. и ее представитель Нечаева С.А. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Котовой З.Д. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Горбунов В.А. в судебное заседание не явился, будучи уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дело по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика Котовой З.Д. и третьего лица Горбунова В.А. соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо кадастровый инженер Ибрагимов В.С. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, считая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>8 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №АА652531 от 13.11.2015, актуальной Выписке из ЕГРН, истцу Крамаренко С.С. принадлежит на праве собственности с 1998 года земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <№> с размещенным на нем частью жилого дома с жилым помещением с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

Из этого следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из межевого плана от 19.07.2022, подготовленного кадастровым инженером Ибрагимовым В.С. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и(или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 19.07.2022 следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002038:142 выявлено, что границы земельного участка на местности закреплены следующим образом: точки н2,14,13,11, н6,7, н12, н14, н15, н17и н18- металлическими столбами, точки н3,8, н4, н5, н8 и н10-углами существующих строений, точка н15- кирпичная колонна, точки н2-7- примыкание забора к существующему строению. В ходе проведение кадастровых работ были выявлены несоответствие фактического местоположения части границы смежного земельного участка 23:31:1002039:429 сведениям ЕГРН. Выявленные несоответствия возможно стали результатом допущенных ошибок привязке участков на местности, либо местоположение точек участков определены с недостаточной точностью в нарушение «Инструкции по межеванию земель» и «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» (утв. Роземкадастром от 17.02.2003). Кроме того, факт наличия ошибки в местоположении границ ЗУ также подтверждается предоставленной копией землеустроительного дела из государственного фонда данных, сопоставленной с приложенным техническим паспортом. В результате сопоставление которых возможно сделать вывод, что часть границы от точки н3 до точки 17 проходит по стене жилого дома, а по части границы 17-14 граница проходит по внутренние перегородки многоквартирного дома (КН 23:31:1002041:186). Местоположение части границы н2-7 смежного земельного участка 23:31:1002039:429 подлежит изменению в соответствии со ст. 43, п.2 №218-ФЗ. В адрес Котовой З.Д. было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, что подтверждается приложенной описью и квитанцией о почтовом отправлении, а также отчетом об отслеживании отправления, в соответствии с которым собственник смежного ЗУ извещение не получила. В виду отсутствия подписи в акте согласования части границы н2-7 Котовой З.Д. не предоставляется возможным формирование XML-файла межевого плана с целью подачи его в кадастровую палату. Поэтому истцу рекомендуется обратиться в суд для согласования местоположения части границы н2-7 и определения местоположения данной части границы.

Согласно выписке, из ЕГРН <№> от 04.10.2021 собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, является Котова З.Д., запись регистрации <№> от 26.08.2015.

Согласно почтовому отправлению 06.06.2022 в адрес ответчика направлено извещение о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <№>. По прошествию одного месяца письмо возращено отправителю кадастровому инженеру Ибрагимову В.С.

Также от имени истца в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о необходимости согласования границ и исправление ошибок в местоположении границ.

Возражений от ответчика Котовой З.Д. относительно местоположение границ материалы дела не содержат, что позволяет сделать вывод суду об отсутствие спора между истцом и ответчиком о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Как следует из заключения кадастрового инженера местоположение части границы н2-7 смежного земельного участка <№> подлежит изменению в соответствии со ст. 43, п.2 №218-ФЗ, что регламентирует согласование границ в индивидуальном порядке и личной подписью от правообладателя.

Согласно резолюции, на межевой план от 19.07.2022, предоставленной филиалом ФГБУ ФКП Росреестр по Краснодарскому краю, следует, что местоположение границ «н2-7» земельного участка с кадастровым номером <№> не согласовано, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 43 Закона №218-ФЗ, не представляется возможным.

Согласно Постановлению главы администрации Медведовского сельского округа Тимашевского района Краснодарского края №377 от 06.08.1998 о площади земельного участка по адресу: <адрес> и разрешении заключения договора, утверждена площадь 400 кв.м, состоящего из двух контуров площадью 224 кв.м. и 176 кв.м. и установлен сервитуту на обслуживание соседних строений.

Как следует из землеустроительного дела №43 земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, границы участка согласованы в индивидуальном порядке, и с ответчиком Котовой З.Д. Земельный участок состоит из двух контуров общей площадью 400 кв.м (176 кв.м. и 224 кв.м.).

Ответчику Котовой З.Д. на основании Постановления главы администрации Медведовского с/совета №109 от 05.07.1993 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>.

Однако из межевого плана от 24.12.2019 подготовленного кадастровым инженером <ФИО>9 следует, что в результате выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения и площади границ участка с кадастровым номером <№>, площадь участка необоснованно увеличилась до 742 кв.м., соответственно и местоположение границ участка определены не верно.

Наличие недостоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№>, подтверждаются землеустроительным делом №43 и техническим паспортом от 08.10.2010.

Согласно графическому изображению в указанных документах общая граница участков от точки н3 до точки 17 проходит по стене жилого дома, а по части границы 17-14 граница проходит по внутренней перегородке многоквартирного дома с кадастровым номером <№>.

Из исследованных материалов дела судом сделан вывод, что в нарушение ст.22 ФЗ 218, Инструкций по межеванию и Методических рекомендаций по проведению землеустройства» действовавшей на момент межевания земельного участка с кадастровым номером <№> в 2019 году, исполнителем межевых работ не были приняты и учтены сведения государственного земельного кадастра о земельном участке по <адрес> с кадастровым номером <№>, поставленный на кадастровый учет 20.08.1998.

То обстоятельство, что в акте согласования границ участка с кадастровым номером <№> от 2019 года имеется подпись Крамаренко С.С., не оспариваемой ею в суде, не может свидетельствовать о достоверности определенных координат местоположения границ участка, исполнителем по межеванию в 2019 году, поскольку Крамаренко С.С. не обладает специальными познаниями в области землеустройства.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу в совокупности представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>.

Судом установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> соответствует чертежу границ межевого плана от 19.07.2022, подготовленного кадастровым инженером Ибрагимовым В.С.

В судебном заседание установлено наличие недостоверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>, квалифицируемые как реестровая ошибка.

В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019) следует, что при разрешении межевого спора суду необходимо устанавливать фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.07.2022, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:31:1002038:142 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: ░░142(1) <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.07.2022, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.12.2022.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░