Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3686/2023 ~ М-2468/2023 от 06.04.2023

2-3686/23

50RS0№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, обязании передать земельный участок

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по договору №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 100 рублей 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 рублей 58 копеек,

расторгнуть договор от №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020319:106 площадью 365 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для выращивания овощных и плодово-ягодных культур, расположенного по адресу: <адрес>, д. Докукино,

обязать передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020319:106 площадью 365 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Докукино.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО1 заключен договор №ф/13 аренды земельного участка, согласно которого Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района передал ФИО1 в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020319:106 площадью 365 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для выращивания овощных и плодово-ягодных культур, расположенного по адресу: <адрес>, д. Докукино, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 договора, годовая сумма арендной платы составляет 521 рубль 95 копеек.

Пунктом 3.7 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2020 год», Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «<адрес>» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «<адрес>», и установлении ежегодной платы в сумме 2 801 рубль 10 копеек, ежеквартальной – 700 рублей 28 копеек.

Однако, ответчик обязательства по договору, а именно по арендной плате, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 100 рублей 82 копейки.

Истец представитель Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 41).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО1 заключен договор №ф/13 аренды земельного участка, согласно которого Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района передал ФИО1 в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020319:106 площадью 365 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для выращивания овощных и плодово-ягодных культур, расположенного по адресу: <адрес>, д. Докукино, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 договора, годовая сумма арендной платы составляет 521 рубль 95 копеек.

Пунктом 3.7 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2020 год», Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «<адрес>» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «<адрес>», и установлении ежегодной платы в сумме 2 801 рубль 10 копеек, ежеквартальной – 700 рублей 28 копеек.

Из расчета видно, что задолженность по договору №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 100 рублей 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 178 рублей 58 копеек, о чем представлен расчет.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

Учитывая, что ответчик в установленный договором аренды срок не производил оплату арендных платежей, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 100 рублей 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 рублей 58 копеек.

Пунктом 4.1.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут в установленном порядке в случаях неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчик не вносит арендную плату, установленную договором, суд считает возможным расторгнуть договор от №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020319:106 площадью 365 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для выращивания овощных и плодово-ягодных культур, расположенного по адресу: <адрес>, д. Докукино, и обязывает ответчика передать Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020319:106 площадью 365 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Докукино.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 (ИНН 503600429538) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по договору №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 100 рублей 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 рублей 58 копеек.

Расторгнуть договор от №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020319:106 площадью 365 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для выращивания овощных и плодово-ягодных культур, расположенного по адресу: <адрес>, д. Докукино.

Обязать ФИО1 (ИНН 503600429538) передать Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020319:106 площадью 365 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Докукино.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 503600429538) в доход государства государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                Е.А. Звягинцева