Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2024 (2-3460/2023;) ~ М-2842/2023 от 05.10.2023

                                Дело № 62RS0004-01-2023-003686-98

                                 (производство № 2-486/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань                                 23 января 2024 года

    Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лопоухове Р.Ю.,

с участием истца Брючко А.М.,

представителя ответчика Шилкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Брючко Александра Михайловича к администрации г. Рязани о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Брючко А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Рязани, мотивируя тем, что в его владении и пользовании с мая 1997 года находится гараж площадью 22,6 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг. он обратился с заявлением в Управление Росреестра по Рязанской области о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, на которое дд.мм.гггг. получено уведомление об отказе государственной регистрации прав № в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, на основании ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Полагает, что ему отказывают в регистрации права собственности на гараж в связи с тем, что он в полном объеме не может представить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности в соответствии с действующими на данный момент требованиями законодательства, без учета того, что гараж был построен еще до 1997 года. На момент строительства гаража действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, в соответствии с которой в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» 1). 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения закреплены в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на гаражный бокс, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. У него имеются документы, подтверждающие регистрацию и учет гаражного бокса, его кадастровый номер и кадастровую стоимость, а также основание для возникновения права собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ. Названный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080064:28 на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>

На основании изложенных обстоятельств истец просил признать за ним право
собственности на гаражный бокс площадью 22,6 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Надежда», а также собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>: Моргунова В.В., Барабанова Т.Н., Барабанов В.Н., Громов М.А., Сычев В.И., Сычева О.В., Ворнакова Е.Э., Шмаева Т.А., Мальцева И.Н., Шорникова И.Н., Крешихин Д..Н., Зинченко Л.Н., Летунов В.Н., Лифанова Н.В., Полищук Н.И., Болбина О.С.

В судебном заседании истец Брючко А.М. свои исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Рязани Шилкина Е.Е. исковые требования не признала.

    Третьи лица Моргунова В.И., Барабанова Т.Н., Барабанов В.Н., Громов М.А., Сычев В.И., Сычёва О.В., Ворнакова Е.Э., Шмаева Т.А., Мальцева И.Н., Шорникова И.Н., Крешихин Д.Н., Зинченко Л.Н., Летунов В.Н., Лифанова Н.В., Полищук Н.И., Болбина О.С., надлежащим образом извещенные о времен и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства дела не просили.

Суд, выслушав объяснения истца Брючко А.М., представителя ответчика Шилкиной Е.Е.,, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного уда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по общему правилу, установленному законом (до 01.09.2013 – п. 2 ст. 8 ГК РФ, в настоящее время - п. 2 ст. 8.1 ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Президиума Рязанского городского Совета народных депутатов от 22 июля 1991 г. № 224 кооперативу «Труд» под строительство дома был отведен земельный участок площадью условно 0,42 га в Советском районе города в квартале 64 на строительной площадке второй очереди строительства, в границах согласно плану, за счёт сноса дома № 40-а по ул. Садовой.

На основании Акта об отводе участка в бессрочное пользование от 31 июля 1991 г. жилищно-строительному кооперативу «Труд» был выдан Государственный акт на право бессрочного пользования 0,42 га земли для строительства жилого дома для школы МВД.

Впоследствии ЖСК «Труд» был переименован в ЖСК «Надежда».

Истец Брючко А.М. являлся членом ЖСК «Надежда», на основании справки которого № от дд.мм.гггг. за ним было зарегистрировано право собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 142,1 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира в июле 2022 года продана им Крешихину Д.Н.

Многоквартирный жилой <адрес> был поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг. с присвоением ему кадастрового номера 62:29:0080064:115, в его состав входят 14 жилых помещений – квартир, в том числе квартира №. Указанные квартиры в настоящее время принадлежат по праву собственности третьим лицам Моргуновой В.И., Барабановой Т.Н., Барабанову В.Н., Громову М.А., Сычеву В.И., Сычёвой О.В., Ворнаковой Е.Э., Шмаевой Т.А., Мальцевой И.Н., Шорниковой И.Н., Крешихину Д.Н., Зинченко Л.Н., Летунову В.Н., Лифановой Н.В., Полищуку Н.И., Болбинрй О.С., что подтверждается выписками из ЕГРН от дд.мм.гггг., имеющимися в материалах дела.

Жилой дом <...> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3614 кв.м, вид разрешенного использования: обслуживание многоквартирного дома. Земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Из объяснений в судебном заседании истца Брючко А.М. следует, что члены ЖСК за свой счёт производили строительство не только жилого дома, но и гаражей на территории, отведенной под строительство жилого дома; каждый из пайщиков вкладывал свои средства в строительство одного жилого помещения и одного гаражного бокса.

Данное обстоятельство подтверждается планом усадьбы домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего ЖСК «Надежда», по состоянию на дд.мм.гггг., из которого усматривается, что на земельном участке возведены 14 гаражных боксов.

дд.мм.гггг. истцу Рязанским межрайонным объединением технической инвентаризации был выдан технический паспорт на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому указанное здание занимает площадь 22,6 кв.м (застроенная площадь), состоит из основного строения и подвала площадью 17,3 кв.м. В техническом паспорте собственником здания указан Брючко А.М.
    Согласно поэтажному плану строения по адресу: <адрес>, данное строение имеет площадь (по внутреннему обмеру) 3,40 х 5,60 = 19 кв.м, что отражено в экспликации к поэтажному плану.

Гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учёт дд.мм.гггг., с присвоением ему кадастрового номера <...>. Сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2024 №

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся было вменено в обязанность ведение по установленным формам реестров и производство регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (пункт "г" § 1).

    Таким образом, факт выдачи Брючко А.М. технического паспорта на спорное здание гаражного бокса свидетельствует о возникновении у него права собственности на данное здание.

Участники общей долевой собственности на земельный участок, на котором возведено спорное здание, привлеченные к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, возражений против удовлетворения исковых требований истца не представили.

    При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Брючко А.М., в связи с чем они полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Брючко Александра Михайловича (СНИЛС №) к администрации г. Рязани (ИНН 6227000292) удовлетворить.

Признать за Брючко Александром Михайловичем право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись