Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2023 от 28.03.2023

подлинник

Дело № 2-731/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

24 мая 2023 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Темляковой Г.Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Реал Эстейт Менеджмент» к Ткаченко Д. В. о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Ткаченко Д.В (ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды и после уточнения требования просит взыскать с ответчика 1 094 553 рубля 94 копейки, из которых: 256 983 рубя 43 копейки - сумма задолженности по Первой части Базовой составляющей арендной платы, 176 850 рублей – сумма задолженности по Второй части Базовой составляющей арендной платы, 533 470 рублей 17 копеек - сумма задолженности по Переменной составляющей арендной платы, 40 477 рублей 57 копеек – сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате Базовой составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 86 772 рублей 77 копеек сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате Переменной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период моратория), а так же взыскать проценты, начисленные на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

В обоснование требований указано, что между Обществом и ответчиком был заключен договор субаренды №/Т от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору объектом является часть здания в виде нежилого помещения под номером: часть помещения 77, расположенного на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Помещение было передано Арендатором и принято Субарендатором во временное владение и пользование, что подтверждается оформленным двусторонним актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2.1, 3.2.2, 3.3 Договора субаренды Первая часть Базовой составляющей арендной платы уплачивается в размере 149 рублей 66 копеек за один квадратный метр помещения в месяц, включая НДС по ставке 20%, вторая часть Базовой составляющей арендной платы уплачивается в размере 100 рублей за один квадратный метр помещения в месяц, в том числе НДС по ставке 20%. Переменная составляющая арендной платы представляет собой оплату субарендатором стоимости оказываемых субарендатору коммунальных услуг в помещении и коммунальных услуг в местах общего пользования.

Пунктом 3.7 Договора предусмотрены сроки оплаты – в первом календарном месяце вносится в течение 5 дней со дня подписания Договора сторонами, в дальнейшем вносится ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендатора до 5 числа текущего месяца аренды, Переменная составляющая вносится в течение 5 дней со дня выставления счета от Арендатора.

Обязательства ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность.

При уточнении исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора субаренды №/Т от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 4 Соглашения определен размер задолженности – 967 303 рубля 60 копеек, из которых по Первой части платежа – 256 983 рубля 43 копейки (77 166 рублей 94 копейки с ДД.ММ.ГГГГ, 179 816 рублей 49 копеек ДД.ММ.ГГГГ по Второй части – 176 850 рублей (56 700 рублей с ДД.ММ.ГГГГ 120 150 рублей – ДД.ММ.ГГГГ), по Переменной составляющей – 533 470 рублей 17 копеек (288 569 рублей 58 копеек с ДД.ММ.ГГГГ, 244 900 рублей 59 копеек с ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечительный платеж в размере 23 563 рублей 16 копеек удержан согласно п.14.1 Договора в качестве штрафа (п.5 Соглашения о расторжении договора).

В судебном заседании представитель истца иск поддержала. Не возражала против рассмотрения иска в заочном порядке.

Ответчик извещен, не явился.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации

арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реал Эстейт Менеджмент» и Ткаченко Д.В заключен договор субаренды №, по условиям которого ответчик принял в аренду часть здания в виде нежилого помещения под номером: часть <данные изъяты>, расположенного на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты>. Условиями договора предусмотрена оплата ежемесячная в размере, указанном в исковом заявлении.

Срок договора составил 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был заключен ответчиком в статусе индивидуального предпринимателя, деятельность была прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Помещение было передано Арендатором и принято Субарендатором во временное владение и пользование, что подтверждается оформленным двусторонним актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ткаченко Д.В направлялась досудебная претензия о погашении имеющейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора субаренды, по условиям которого определена задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая отражена в заявлении об уточнении требований.

В материалах дела доказательства оплаты возникшей задолженности не имеются. Возражения относительно заявленных требований и произведенного расчета ответчик не представил. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Ткаченко Д. В. (<данные изъяты>) 1 094 553 рубля 94 копейки, из которых: 256 983 рубля 43 копейки - сумма задолженности по Первой части Базовой составляющей арендной платы, 176 850 рублей – сумма задолженности по Второй части Базовой составляющей арендной платы, 533 470 рублей 17 копеек - сумма задолженности по Переменной составляющей арендной платы, 40 477 рублей 57 копеек – сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате Базовой составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 86 772 рубля 77 копеек - сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате Переменной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период моратория), взыскать проценты, начисленные на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с Ткаченко Д. В. (<данные изъяты> в пользу ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (<данные изъяты>) 12 466 рублей расходов по оплате государственной пошлины, и в доход Лаишевского муниципального района Республики Татарстан расходы по государственной пошлины в размере 1 206 рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова