Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2024 (2-4114/2023;) ~ М-2803/2023 от 04.09.2023

63RS0№-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

с участием представителя истцов Величко О.В., Дуботолкина С.А. – Сивцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дуботолкина С. А., Величко О. В. к Поруновой С. Н., Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дуботолкин С.А., Величко О.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрели у Поруновой С. Н. земельный участок для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в виде расписки и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. В 2007 году несколько землепользователей, в том числе и истцы, перешли в СНТ «Энтузиаст». С момента покупки и по настоящее время истцы пользуются земельным участком, вступили в члены садового товарищества, несут бремя содержания имущества, оплачивают все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 501 кв.м.

На основании вышеизложенного, уточнив требования, истцы просили суд признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленных координат.

Представитель истцов Величко О.В., Дуботолкина С.А. – Сивцова Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Порунова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав представителя истцов, показания свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Порунова С.Н. являлась членом СНТ «Тополек», имела в пользовании земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Тополек», участок 153.

ДД.ММ.ГГГГ Поруновой С.Н. написана расписка в получении денежной суммы 350000 руб. в счет продажи земельного участка СДТ «Тополек», от Дуботолкина С.А., в присутствии свидетелей Сычева А.А., Скляровой М.В.

В 2007 году несколько землепользователей, в том числе и истцы, перешли в СНТ «Энтузиаст».

Согласно отзыву председателя СНТ «Энтузиаст», заключению правления Величко О.В. является членом товарищества, не имеет задолженности по членским взносам, пользуется участком №, который входит в границы товарищества.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истцы оплачивают членские взносы, используют спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Величко О.В., Дуботолкина С.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок.

Кроме этого, истцы просят суд установить границы земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., площадь спорного земельного участка составляет 501 кв.м., пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, СНТ «Энтузиаст», споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Константинова Л.А. пояснила, что знает истцов, они имеют дачу около 15 лет, участок огорожен. Конфликтов по границам участка нет, забор не двигали, свидетель не слышал, чтобы на данный участок кто-либо претендовал.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласована план-схема территории СНТ «Энтузиаст» по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка.

Согласно ответу Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца согласно представленному каталогу координат входит в границы СНТ «Энтузиаст», план-схема которого утверждена в соответствии со ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле».

Согласно заключению правления СНТ «Энтузиаст» описание, подготовленное гражданином, местоположения границ земельного участка, соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Дуботолкина С.А., Величко О.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 501 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.:

№	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.04.2024 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░