Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-595/2023 ~ М-479/2023 от 16.08.2023

Дело 2-595/2023

УИД 33RS0009-01-2023-000766-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                                                                г. Камешково                                                                            

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шашуты Т.Н. к администрации Камешковского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Шашута Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Камешковского района Владимирской области,в котором просила признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом площадью 164,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., .....

В обоснование требований истцом указано, что Дата обезл. истец купила земельный участок площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... ...., на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, истец купила земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ...., д...., ..... На указанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Шашуте Т.Н. Для улучшения жилищных условий, истец произвела реконструкцию дома, возведя пристройку к нему, а также мансарду над ним, считая, что разрешение на реконструкцию
жилого дома, оформлять не надо. За разрешением на реконструкцию жилого дома в органы местного самоуправления не обращалась. Согласно техническом паспорту после реконструкции площадь жилого дома увеличилась на 84 кв.м. При оформлении технического паспорта домовладения после реконструкции стало известно, что часть жилого дома пересекает границы смежного земельного участка. Истец обратилась в Администрацию Камешковского района с просьбой предоставить земельный участок с целью присоединения к основному. 24 мая 2023 года получен ответ об отказе в перераспределении земельного участка в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. Реконструированный Шашутой Т.Н. дом не нарушает права и интересы других лиц, градостроительное законодательство, соответствует всем требованиям строительных норм и правил, что подтверждается проектной документацией, выполненной ООО «Проектно-Экспертной Компанией «СФ». Таким образом, истец просит удовлетворить заявленные требования, поскольку сохранение её дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Шашута Т.Н. и её представитель Юдина Т.И. в судебное заседание не прибыли, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители администрации Камешковского района Владимирской области и администрации МО Пенкинское Камешковского района Владимирской области в суд не прибыли. При этом в письмах на имя суда не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец Шашута Т.Н. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: ...., ...., ...., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

На земельных участках истца возведен жилой дом площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером №.

Право собственности истца на дом с кадастровым номером № подтверждается соответствующим свидетельством, выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН и техническому паспорту помещения .... имеет площадь 53,5 кв.м.

Шашута Т.Н. реконструировала принадлежащий ей жилой дом, возведя пристройку и мансарду.

Согласно техническому паспорту домовладения в результате реконструкции дома его площадь стала составлять 164,3 кв.м.

Из проектной документации выполненной ООО «Проектно-Экспертной Компанией «СФ» в 2023 году следует, что реконструкция дома Шашуты Т.Н. не нарушает права и интересы других лиц, градостроительное законодательство, соответствует всем требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

28.09.2022 ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области», в связи с реконструкцией многоквартирного дома подготовлен новый технический план жилого здания истца.

Таким образом, суду предоставлены сведения о том, что основные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. В целом жилое помещение при существующем функциональном назначении, с учётом проведенной реконструкции, пригодно для нормальной эксплуатации, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Шашута Т.Н.принимала меры для легализации пристройки.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., .... ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от Дата обезл., подготовленному ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            решил:

исковые требования Шашуты Т.Н. (паспорт серии № №) к администрации .... (ИНН 3315002127) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания от Дата обезл., подготовленному ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области».

Признать за Шашутой Т.Н. право собственности на реконструированный жилой дом площадью 164,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., .....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении указанного объекта недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2023.