Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3644/2022 ~ М-3222/2022 от 06.09.2022

                                24RS0002-01-2022-004479-20

    2-3644(2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева А. В. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Князев А.В. обратился суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе квартала <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж был возведен им в 1995 г. После окончания строительства право собственности на гараж зарегистрировано им не было, и в настоящее время сведения о собственнике гаража отсутствуют. Он с 1995 г. владеет этим имуществом, задолженности по взносам в гаражное общество не имеет. Спорный гараж соответствует обязательным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые интерес других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями, в связи с этим, просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости (5-6).

В судебное заседание истец Князев А.В., представитель истца Лычковская Н.П., действующая на основании доверенности от 18.08.2022 г. (л.д. 62), уведомленные о слушании дела судебным извещением (л.д.55), не явились, в представленных в материалы дела заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержали (л.д.60, 61).

    Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В отзыве представитель Козлова Т.Н., действующая по доверенности от 10.03.2022г. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований возражала, считая, что построенный в отсутствие разрешения спорный гараж является самовольной постройкой, и признание права собственности истца на гараж возможно только в случае, если он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на законном праве, в связи с чем, просила в иске отказать (л.д.57).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Князева А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 138-ФЗ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено по делу, в 1995 году Князев А.В. на собственные средства построил гараж № в гаражном обществе <адрес> <адрес>, площадью 33,7 кв.м., без получения разрешения на строительство.

После окончания строительства Князев А.В. открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, используя его по назначению, однако право собственности на гараж не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Кроме того, доводы истца подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании, в том числе техническим планом гаража №, из которого усматриваются сведения БТИ о спорном гараже, построенном в 1995 г. и его площадь (л.д.11-19).

Соответствие спорного гаража существующим строительным правилам и нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются представленными суду заключением ООО «Кадастр Инжиниринг», техническим заключением ООО «Кадастр Инжиниринг»    об отсутствии дефектов конструкций и материалов и соответствии построенного гаража строительным нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 21-40, 41-53).

В справке консультанта-главного архитектора города указано, что гараж № в гаражном обществе вдоль дороги на <адрес> г.Ачинска является объектом завершенного строительства, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки г. Ачинска, утверждёнными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. №58-407р (в ред. От 28.09.2018 г. №37-218р), участок расположен в зоне П 2- «Коммунально-складская зона» (л.д. 20).

Согласно выкопировке из плана г. Ачинска объект завершенного строительства гараж № расположен в существующем ряду гаражей в указанном гаражном обществе (л.д.58).

У суда нет оснований ставить под сомнение представленные доказательства и обстоятельства, изложенные истцом о возможности сохранения самовольно возведенного гаража в существующих размерах. Возражения представителя ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку на момент рассмотрения дела истцом представлены все заключения и справки, свидетельствующие о соответствии самовольно построенного гаража требованиям строительных правил, норм и безопасности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольно возведенной истцом Князевым А.В. постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж расположен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, суд считает необходимым исковые требования Князева А.В. удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж № в гаражном обществе <адрес> г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 33,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░