Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2023 ~ M-209/2023 от 10.03.2023

УИД 61RS0044-01-2023-000303-04                                      № 2-653/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года                                       с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.

при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

с участием представителя истца по ордеру Копылова А.В., представителя третьих лиц Смирновой Е.В. и Новик А.В. по доверенности Гасановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркова КА к Бабияну ВА, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, Новик А.В., Смирнова Е.В. об исправлении реестровой ошибки,

                                                  УСТАНОВИЛ:

        Юрков К.А. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Бабияну В.А., указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка
с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес> значится Новик ВИ. Однако он умер в 2017 году. Третьи лица Новик А.В. и Смирнова Е.В. являются детьми Новик ВИ. Для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В соответствии с заключением кадастрового-инженера при анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0201022:72, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах. Ошибочные данные ранее проведенных землеустроительных работ были внесены в ГКН. а затем воспроизведены в ЕГРН, что и стало причиной возникновения реестровой ошибки. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 2100 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН, рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для признания реестровой ошибки относительно границ вышеуказанного земельного участка. А также исправления ее путем исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ данного земельного участка. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемым межевым планом. Собственником земельного участка с кадастровым номером 61:25:0201022:72, который расположен по адресу: <адрес>, является ответчик Бабиян В.А. В связи с чем истец просил:

1.установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0201022:72, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить её путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений характерных точках координат границ вышеуказанного земельного участка.

2.Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:25:0201022:88, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 17.03.2023г.

       На судебное заседание истец Юрков К.А., будучи извещен о времени и месте рассмотрения искового заявления, не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие и удовлетворении исковых требований.

       Представитель истцов Копылов А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

       Ответчик Бабиян В.А., будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, где также просил рассмотреть дело без своего участия.

       Третьи лица Смирнова Е.В., Новик А.В. и представитель Управления Росреестра по Ростовской области, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Представитель Смирновой Е.В. и Новик А.В. по доверенности Гасанова Л.С. не возражала удовлетворению заявленных исковых требований.

       В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, с участием представителя истца Копылова А.В. и представителя Гасановой Л.С.

       Выслушав представителя истца Копылова А.В., представителя Гасанову Л.С., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

       В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>.           

       Ответчик Бабиян В.А. является собственником смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>.

       При уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка истца было установлено наложение границ между земельными участками истца и ответчика.

        Согласно заключению кадастрового инженера от 17.01.2023 года: местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, определилось исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы), существующими на местности более 15 лет. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором из шифера, со стороны огорода, забором из сетки-рабица на металлических забетонированных опорах. При натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено пересечение (накладка) с границами смежного земельного участка с КН №, который расположен по адресу: <адрес>. Накладка (пересечение)и границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН № составила в фасадной части 0,78м. Выявленное несоответствие препятствует постановке на Государственный кадастровый учет границ земельного участка с КН №. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с КН № был выявлен факт наличия реестровой ошибки. Данная ошибка была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Ошибочные данные ранее проведенных землеустроительных работ были внесены в ГКН. а затем воспроизведены в ЕГРН, что и стало причиной возникновения реестровой ошибки. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 2100 кв. м., что соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельного участка с КН № с данными ЕГРН, рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для признания реестровой ошибки относительно границ вышеуказанного земельного участка. А также исправления ее путем исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ данного земельного участка. Установить границы и площадь земельного участка с КН № в соответствии с прилагаемым межевым планом.

       В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права

владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

       В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

       В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

       При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

       Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

       В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

       Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

       Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными довод истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участков с КН №

       Восстановление нарушенного права истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установления их уточненных границ.

      Кроме того, исковые требования признаются ответчиком, представившим соответствующее заявление.

      В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Иск Юркова КА к Бабияну ВА, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, Новик А.В., Смирнова Е.В. об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0201022:72, расположенного по адресу: <адрес>,     и исправить её путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ вышеуказанного земельного участка.

        Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шаина С.Д. от 17.01.2023г.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Мелконян Л.А.

        Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года.