Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3639/2023 от 07.04.2023

... Дело № 2-3639/2023

16RS0046-01-2022-015571-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре судебного заседания Д.А. Усамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ренессанс» к ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ИКМО г. Казани о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ренессанс» обратилось в суд с исковым заявлением к ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ИКМО г. Казани о снятии с кадастрового учета земельного участка. В обоснование требований указано, что ТСЖ «Ренессанс» (далее — истец) осуществляет управление многоквартирными жилыми домами ..., под которыми сформированы земельные участки площадью 4853 кв.м. и 2268 кв.м соответственно на основании проекта межевания территории, который был утвержден постановлением ИК МО г. Казани № 963 от 19.02.2014.

16.12.2014 г. земельный участок под ... поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № ..., имеет статус «ранее учтенный», что подтверждается сведениями, содержащимся в ЕГРН и в интернет-сервисе «публичная кадастровая карта».

27.12.2014 г. земельный участок под ... поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № ..., имеет статус «ранее учтенный», что подтверждается сведениями, содержащимся в ЕГРН и в интернет-сервисе «публичная кадастровая карта».

09.11.2015 г. решением Вахитовского районного суда г. Казани по делу № 2-13555/2015 постановление ИК МО г. Казани № 963 от 19.02.2014 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ...» признано недействительным.

08.12.2015 г. решением Вахитовского районного суда г. Казани по делу № 2-13605/2015 постановление ИК МО г. Казани «О формировании земельного участка, занимаемой многоквартирным жилым домом ...» признано недействительным.

В рамках проведения работ по анализу кадастровой ситуации, истцом обнаружено, что спорные земельные участки не сняты с кадастрового учета, установленные границы препятствуют формированию новых земельных участков с учетом дорожного проезда, из-за которого возникал спор между участниками судебного разбирательства, фактическая площадь составляет 5415 кв. м и 2 268 кв.м., что подтверждается публичной кадастровой картой, заключением и информационным письмом кадастрового инженера Сафиуллиной Л.Р. от 18.03.2022г.

Указанные обстоятельства препятствуют в формированию земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности под многоквартирными жилыми домами с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, а также препятствуют формированию сервитута для междворовых проездов для автомобилей жильцов и автомобилей специальной техники.

Просит снять с государственного кадастрового учета: земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 4853 кв.м., расположенный по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 2268 кв.м., расположенный по адресу: ...

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Татарстан в судебном заседании исковое заявление не признал.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебном заседании исковое заявление не признал.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, извещался, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Банк ВТЬ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещался, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В случае выдела земельного участка или раздела земельного участка преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ТСЖ «Ренессанс» (далее — истец) осуществляет управление многоквартирными жилыми домами ..., под которыми сформированы земельные участки площадью 4853 кв.м. и 2268 кв.м, соответственно, на основании проекта межевания территории, который был утвержден постановлением ИК МО г. Казани № 963 от 19.02.2014.

16.12.2014 г. земельный участок под ... поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № ..., имеет статус «ранее учтенный».

27.12.2014 г. земельный участок под ... поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № ..., имеет статус «ранее учтенный».

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 9.11.2015г. постановлено признать недействительным постановление Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 19.02.2014г. №963«О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ...».

Признать отсутствующим право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома ... на земельный участок площадью 4853 кв.м., расположенный по адресу г....

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 8.12.2015г. постановлено признать недействительным постановление Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 18.12.2013г. №11149 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ...».

Признать отсутствующим право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома ... на земельный участок площадью 2268кв.м., расположенный по адресу ...

Решения вступили в законную силу.

Судом по ране рассмотренным делам было установлено, что при формировании земельного участка под многоквартирным домом ... в проект межевания, который в дальнейшем был положен в основу Постановления руководителя Исполнительного комитета г. Казани и межевого плана территории земельного участка ошибочно, была включена часть земельного участка, занимаемого дорогой общего пользования.

При формировании земельного участка под многоквартирным домом ... в проект межевания, который в дальнейшем был положен в основу Постановления руководителя Исполнительного комитета г. Казани и межевого плана территории земельного участка ошибочно, была включена часть земельного участка, занимаемого дорогой общего пользования.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации права, как собственникам зданий по ... на оформление земли под ним, нарушает основополагающий принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как указывает истец, в настоящее время спорные земельные участки не сняты с кадастрового учета, установленные границы препятствуют формированию новых земельных участков с учетом дорожного проезда, фактическая площадь составляет 5415 кв. м и 2268 кв.м., что подтверждается публичной кадастровой картой, заключением и информационным письмом кадастрового инженера Сафиуллиной Л.Р. от 18.03.2022 г.

Указанные обстоятельства препятствуют в формированию земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности под многоквартирными жилыми домами с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, а также препятствуют формированию сервитута для междворовых проездов для автомобилей жильцов и автомобилей специальной техники.

Рассматривая требования истца, суд принимает во внимание следующее.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 01.01.2017 г.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Закона о регистрации, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 16:50:010328:8 (ранее присвоенный номер 16-50-01-01- 05-0019) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный дом, уточненной площадью 4853 кв.м., расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет 26.09.2005 г.

16.12.2014 г. осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:010328:8, в связи с исправлением кадастровой ошибки на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №16-0-1-129/3012/2014-828 от 15.09.2014 г., Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани №963 от 19.02.2014 г. «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ...», Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани №1840 от 07.04.2014 г. «О внесении изменения в постановление Исполнительного комитета г.Казани от 19.02.2014 №963» и межевого плана от 10.10.2014 г.

На земельном участке с кадастровым номером ..., расположено здание - многоквартирный дом с кадастровым номером ... и сооружения с кадастровыми номерами: ....

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствуют, однако имеются актуальные сведения об ограничениях (обременениях) права в виде записи об ипотеки в силу закона, установленная в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства.

27.12.2014 г. земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, уточненной площадью 2268 кв.м., расположенный по адресу: ... статус «Учтенный», поставлен на кадастровый учет на основании заявления о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости №35-1458768 от 05.12.2014 г., межевого плана №22 от 16.10.2014 г. и межевого плана №5-14 от 16.10.2014 г., подготовленных на основании Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани №11149 от 18.12.2013 г. «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ...

Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010328:693 расположено здание - многоквартирный дом с кадастровым номером 16:50:010328:375.

Государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков проведен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент его постановки на учет.

В соответствии с Законом о регистрации, снятие земельных участков с кадастрового учета предусмотрены только в случаях указанных в ч. 3, ч. 14, 15 ст. 41, ч. 3, ч. 3.1, ч. 3.2 ст. 70, ч. 7 ст. 72 указанного закона. Закон о регистрации так же указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона.

В ином случае, такие объекты могут быть исключены из ЕГРН по решению суда при оспаривании права либо при исправлении реестровых ошибок, допущенных, в том числе, кадастровыми инженерами. В случае признания недействительными материалов межевания данного земельного участка, требование о снятии с кадастрового учета может быть не самостоятельным выдвинутым, а в качестве исполнения решения суда, являющегося основанием для снятия с кадастрового учета.

В рассматриваемом случае, как указано выше, вступившими в законную силу решениями Вахитовского районного суда города Казани от 09.11.2015 г. и 08.12.2015 г., Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани №11149 от 18.12.2013 г. и №963 от 19.12.2014 признаны недействительными, в связи с допущением ошибки в проекте межевания, который был положен в основу вышеуказанных Постановлений ИКМО г.Казани и межевого плана территории спорных земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о снятии спорных земельных участков с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд принимает во внимание тот факт, что ошибка при формировании спорных земельных участков по ул. ... и подготовки соответствующих Постановлений допущена Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани, что установлено вышеуказанными вступившими в законную силу решениями Вахитовского районного суда города Казани, в то время, как ответчики ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Татарстан и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не принимали каких-либо решений и не совершали действий (бездействий) относительно кадастрового учета спорных земельных участков, которые могли бы повлечь нарушение прав и законных интересов истца.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета:

- земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью - 853 кв. м., расположенный по адресу ...

- земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 2 268 кв. м., расположенный по адресу г...

В иске ТСЖ «Ренессанс» к ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о снятии с кадастрового учета земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья Я.В. Малкова