Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2024 (2-1505/2023;) ~ М-1546/2023 от 21.11.2023

38RS0номер обезличен-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 мая 2024 года                                                                                                   г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Мельниковой А.А.,                                 с участием представителя истца по доверенности "М", третьего лица "З", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                      № 2-71/2024 по исковому заявлению "Т", действующей в своих интересах и интересах "А", "О" к администрации Нижнеудинского муниципального образования, "Ю" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    в обоснование заявленных исковых требований истцы "Т", действующая в своих интересах и интересах "А", "О" сослались                      на следующие обстоятельства. дата обезличена "Т" совместно с детьми было приобретено на основании договора купли-продажи жилое помещение, расположенное                      по адресу: <адрес обезличен>. После приобретения квартиры, предшествующим собственником истцу "Т" были переданы документы, в том числе свидетельство на право собственности на землю, выданное дата обезличена комитетом по земельным ресурсам и землеустройству                                <адрес обезличен>. На момент передачи документов у "Т" не возникло сомнений в своих правах на квартиру и земельный участок. Однако в 2023 году "Т" обратилась за межеванием земельного участка расположенного по адресу: <адрес обезличен>, тогда и стало известно, что последняя не является собственником земельного участка и соответственно не может его отмежевать. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится                              к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация Нижнеудинского муниципального образования не предъявляла к истцам никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истцов на земельный участок. В настоящее время истцы несут бремя содержания данного земельного участка, ухаживают за земельным участком, относятся к нему как к своему собственному, выращивают на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывают его. Участок огорожен, истцы предпринимают меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в их адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истцов никогда ни с кем не было.

    С учетом уточнения исковых требований истцы "Т", действующая                         в своих интересах и интересах "А", "О" просят суд признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 474 кв.м., в следующих координатах:

№	X	Y
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен

Контур 2:

№	X	Y
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен

    В судебное заседание истцы "Т", действующая в своих интересах и интересах "А", "О" не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца "Т" по доверенности "М" исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что при переходе к истцам права собственности                                        на квартиру к ним перешло и право собственности на земельный участок под ней,                                     с учетом принципа единства судьбы объекта недвижимого имущества и земельного участка.

    В судебном заседании третье лицо "З" (собственник <адрес обезличен> земельного участка под ней) с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения, дополнительно суду пояснила, что истцы пользуются земельным участком в границах, указанных в заключении специалиста, обрабатывают его, претензий к ним никто не предъявлял. Ее право собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>1, зарегистрировано в 2016 году. Собственники иных квартиры после произошедшего в 2019 году наводнения получили сертификаты за свои квартиры и выехали из них, земельными участками не пользуются,                                        в квартирах не проживают.

В судебное заседание ответчик администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела                         в их отсутствие не просили.

В судебное заседание ответчик "Ю" не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, сведений о причинах неявки не представила,                                     о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Обсудив причины неявки ответчиков в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

В судебное заседание третьи лица "Г", "П" "С" не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации                       в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Согласно закрепленному в подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся                                      на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу,                                    в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации города от дата обезличена номер обезличен "К"                                        для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок, площадью 371,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю номер обезличен                                     от дата обезличена.

Следовательно, в силу абзаца 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона                                       от дата обезличена № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вышеуказанный земельный участок считается предоставленным "К" на праве собственности.

На праве личной собственности, на основании договора на передачу квартиры                         в собственность от дата обезличена "К" также принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается регистрационным удостоверением от дата обезличена.

дата обезличена "К" умер.

После его смерти, на основании свидетельства о праве на наследство                     по закону от дата обезличена право собственности на квартиру, находящуюся по адресу:                         <адрес обезличен>, расположенную в одноэтажном пятиквартирном брусчатом доме перешло и было зарегистрировано за его наследником "Ю", следовательно, к ней перешло и право собственности на земельный участок, предоставленный наследодателю "К" под принадлежащим ему жилым помещением (квартирой).

Из представленного истцами в материалы дела договора купли-продажи                                   от дата обезличена, заключенного между "Ю" (продавец) и                                                             "Т", действующей за себя и от имени "О", дата обезличена г.р., "А", дата обезличена г.р. (покупатели), следует,                                            что к "Т", "О", "А" перешло в долевую собственность от "Ю" жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Из указанного договора купли-продажи передаваемое покупателям право на землю не определено.

Таким образом, при заключении дата обезличена договора купли-продажи с момента перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме к "Т", "О", "А" в силу закона также перешло право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую жилым помещением (квартирой), а также необходимой площадью для его обслуживания.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, занятого жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, и площадью для обслуживания данного помещения (квартиры в доме), истцы                        обратились за проведением кадастровых работ. Из заключений кадастрового инженера                 "Ж" (реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРОК КИ:1888) номер обезличен от дата обезличена и номер обезличен от дата обезличена следует,                                            в соответствии с данными ЕГРН на учет постановлено жилое помещение (квартира)                         по адресу: <адрес обезличен>. За указанным помещением зарегистрировано право общей долевой собственности. К многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, прилегают земельные участки, отведенные для собственников квартир в указанном доме, то есть сложился определенный порядок пользования. Для исследования специалисту было представлено свидетельство о праве собственности на землю номер обезличен, выдано                        на имя "К" В этом документе содержаться сведения о площади земельного участка: 371,6 кв.м. и сведения об адресе: <адрес обезличен>. Таким образом, есть основание считать, что земельный участок отнесен к <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен>. дата обезличена кадастровым инженером были произведены геодезические измерения на местности с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. По результатам камеральной обработки полученных геодезических измерений была определена точная площадь земельного участка. По фактическому землепользованию участок состоит из двух обособленных контуров, но при этом они являются единым земельным участком. Наличие двух контуров земельным законодательством не запрещено. <адрес обезличен> земельного участка составляет 474 кв.м., в том числе застроенная 83 кв.м., прилегающий двор 215 кв.м., огород 176 кв.м. Координаты фактических границ земельного участка:                          <адрес обезличен>3, описание характерных точек. Контур 1:

№	X	Y
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен

Контур 2:

№	X	Y
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен

Оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями                                     статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу                                 о возникновении у истцов права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>3, в координатах фактических границ, указанных в заключении кадастрового инженера номер обезличен, с учетом определения доли в праве общей долевой собственности каждого истца соразмерно доли в праве собственности на квартиру,                                         то есть по 1/3 доли за каждым.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов                         о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за "Т", дата обезличена года рождения, "А", дата обезличена года рождения,                            "О", дата обезличена года рождения,                                              право собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>,                        в следующих координатах:

Контур 1:

№	X	Y
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен

Контур 2:

№	X	Y
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен
номер обезличен	номер обезличен	номер обезличен

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                          Н.С. Рычкова

В окончательной форме заочное решение изготовлено 22.05.2024.