Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2023 ~ М-453/2023 от 20.04.2023

№ 2-496/2023

                                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года                                                                                                     г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,

с участием представителя истца Окунь Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов ул. Волжская, 2 гражданское дело № 2-496/2023 по иску Ахмедовой Гюлай Ядишар Кызы к Сарсеновой Нафисе Валериановне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Ахмедова Г.Я.к. обратилась в суд с иском к Сарсеновой Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование своих требований истица указала, что на праве собственности ей принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, постановлением № от 5 ноября 1998 года «Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию и постановке на учет законченного строительством жилого дома», документами БТИ Наримановского района, постановлением № от 29 июля 2021 года «О внесении изменений в постановление № от 5 ноября 1998 года».

Однако ответчик, являясь собственником соседнего земельного участка, без ее ведома и разрешения препятствует использовать имущество в личных целях. Учитывая изложенное, также учитывая, что факт препятствия в пользовании имуществом не оспаривается ответчиком, истица просила истребовать из незаконного владения Сарсеновой Н.В. жилой дом, площадью 109,3 кв.м. и земельный участок, площадью 230 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Полынина К.Д., администрация муниципального образования «Сельское поселение Старокучергановский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области», администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ГБУ АО «Астраханский фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ), а также Николаев А.А., Николаева С.Р., Николаев Р.А.

Истица Ахмедова Г.Я.к. в судебное заседание не явилась, её представитель Окунь Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Сарсенова Н.Ф. и её представитель Алиев М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в сети «Интернет».

Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Полынина К.Д., Николаев А.А., Николаева С.Р., Николаев Р.А., а также представители администрации муниципального образования «Сельское поселение Старокучергановский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области», администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ГБУ АО «Астраханский фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В судебном заседании установлено, что истица Ахмедова Г.Я.к. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 109,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Право собственности истицы на указанные объекты недвижимости возникли на основании договора дарения от 22 сентября 2022 года, заключенного между Полыниной К.Д. (матерью истицы) и Ахмедовой Г.Я.к.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 5 октября 2022 года.

Ответчик Сарсенова Н.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 299,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 466 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу возникло у ответчика на основании договора купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенного между Сидоренко Р.В. и Сарсеновой Н.В.

Материалами дела установлено, что жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику Сарсеновой Н.В., ранее на праве собственности принадлежали Зайнутдиновой М.З., которая на основании договора дарения от 20 февраля 2002 года, заключенного между ней и Николаевым А.А., Николаевой С.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Николаева Р.А., передала их в дар Николаеву Р.А.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от 26 июня 2017 года, заключенного между Николаевым Р.А. и Ефимовым В.И., жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> приобретены Ефимовым В.И. с сохранением права проживания в жилом доме Николаева Д.А., Николаева Б.Р., Николаевой С.Р., Николаева Р.А.

25 ноября 2017 года между Николаевой С.Р., действующей за Ефимова В.И. и Сидоренко Р.М. заключен договор купли продажи спорных объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истице Ахмедовой Г.Я.к. и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находятся два жилых помещения: жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащем истице Ахмедовой Г.Я.к. и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО2

При проверке доводов истицы о невозможности владения и пользования имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, судом установлено и не оспаривается сторонами, что предыдущими собственниками жилого дома, по адресу: <адрес> возведен общий забор, имеющий единый вход (через калитку и гараж) на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, также учитывая, что истица Ахмедова Г.Я.к., являясь собственником спорного имущества, право собственности на которое не оспорено в установленном законом порядке, вследствие возведенного забора и препятствий со стороны ответчика лишена права владения и пользования своим имуществом, суд приходит к выводу, что истица вправе истребовать свое имущество из владения ответчика.

Представленные стороной ответчика заключение специалиста ООО «Геотехника» №, из которого следует, что здание, расположенное по <адрес> построено на земельном участке, на котором находится домовладение по адресу: <адрес> в составе комплекса до 2002 года, а также показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО26 пояснивших в судебном заседании о том, что знают проживающих по адресу: <адрес> соседей Николаевых, истицу Ахмедову Г.Я.к. не знают и не видели, не имеют правового значения, поскольку право собственности истицы на спорное имущество в установленном законом порядке не оспорено.

Также несостоятельными суд находит доводы представителя ответчика о возведении жилого дома, по адресу: <адрес> Николаевыми, поскольку указанные доводы опровергаются материалами дела, в том числе договором купли-продажи домовладения, заключенного между Бодокия Т.А. и Абдулгазиевой К.Д., постановлением № от 5 ноября 1998 года об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек Ахмедовой К.Д., актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 5 ноября 1998 года, выпиской из похозяйственной книги № от 30 мая 2023 года, а также документами, поступившими по запросу суда из сектора архива организационно-контрольного управления администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» от 26 мая 2023 года.

Кроме того, как следует из материалов дела, при выдаче ДД.ММ.ГГГГ Зайнутдиновой М.З. свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка были согласованы с собственниками земельных участков, в том числе собственником земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, также учитывая, что юридические значимые обстоятельства, а именно наличие права собственности истицы на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре и нахождении его у ответчика, незаконность владения ответчиков спорным имуществом, а также отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера в отношении спорного имущества установлены, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмедовой Гюлай Ядишар Кызы к Сарсеновой Нафисе Валериановне об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Сарсеновой Нафиси Валериановны имущество – жилой дом, площадью 109,3 кв.м. и земельный участок, площадью 230 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное заочное решение изготовлено 7 июля 2023 года

          Судья Г.Т. Успанова