Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2022 ~ М-1306/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-1736/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            20 июня 2022 года                                                                            г. Рязань

            Судья Октябрьского районного суда города Рязани Монахова И.М.,

при секретаре Пантюшине А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коненков В.Я. к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Коненков В.Я. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования:    для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 600+/-9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>). Вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> «О предоставлении в собственность Коненков В.Я. земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания индивидуального жилого дома» №.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв. м, количество этажей 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2015 году Истец, с целью улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию жилого дома, а именно укрепил стену жилого дома с северо-восточной стороны и возвел пристройку дому с юго-западной стороны площадью 51,2 кв.м. В результате реконструкции площадь принадлежащего Истцу жилого дома увеличилась и составила 114,7 кв.м, что подтверждается Техническим планом здания (реконструированный жилой дом) изготовленным по его заказу кадастровым инженером ФИО5

Собственником смежного земельного участка с земельным участком Коненков В.Я. с кадастровым номером № с юго-восточной стороны, является Кузнецов С.А. Расстояние от принадлежащего ему жилого дома, до границы смежного земельного участка составляет 10 метров.

Собственником смежного участка с земельным участком Коненков В.Я. с кадастровым номером № с северо-восточной стороны, является Антипова Н.А. Расстояние от принадлежащего Истцу жилого дома, после проведенной реконструкции стены, до границы смежного земельного участка составляет 1 метр.

Собственником смежного участка с земельным участком Коненков В.Я. с кадастровым номером № с юго-западной стороны, является Баранова А.М. Расстояние от принадлежащего Истцу жилого дома с учетом возведенной пристройки, до границы смежного земельного участка составляет не менее 7 метров.

С северо-западной стороны расстояние от жилого дома до границы земельного участка Коненков В.Я. составляет 0,5 м, однако с этой стороны смежники отсутствуют, поскольку в этом месте проходит дорога.

Все сособственники смежных участков с земельным участком Коненков В.Я. никогда не возражали против возведения им пристройки к дому, поскольку проведенная Коненков В.Я. реконструкция не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы других граждан. Реконструированный Истцом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно Справке о рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возведенной Истцом пристройки площадью 51,2 кв.м, являющейся частью жилого дома площадью 114,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 960 000 рублей.

В декабре 2018 года Истец обратился в Администрацию <адрес> с уведомлением о планируемой реконструкции объекта ИЖС или садового дома. По результатам рассмотрения этого уведомления Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление №-У о несоответствии параметров указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно не соблюден минимальный отступ от северо-западной границы - 0,5м.

В 2021 году Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, чтобы увеличить расстояние с северо-западной стороны и зарегистрировать право на реконструированный жилой дом, но в Заключении соглашения Истцу было отказано.

Поскольку разрешения на реконструкцию жилого <адрес> в органе местного самоуправления не получал, и по результатам рассмотрения его обращения за регистрацией дома, ему было выдано уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам, то есть жилой дом площадью 114,7 кв.м, обладает признаками самовольной постройки.

Земельный участок площадью 600+/-9кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит Истцу на праве собственности, разрешенное использование земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома, которое не запрещает реконструкцию на земельном участке существующего жилого дома. Каких-либо обременений земельного участка, ограничений в его использовании не зарегистрировано. Таким образом, на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности, допускается реконструкция существующего жилого дома.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в области строительства, строительство объекта выполнялось в точном соответствии с предъявляемыми требованиями, а используемые материалы в полной мере обеспечивают надежность несущих и ограждающих конструкций. Соблюдение нормативных требований технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Истцу Коненков В.Я.

В результате проведенных работ по реконструкции и переустройству элементы жилого дома находятся в исправном состоянии, строительные конструкции и основания обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу иных лиц, что подтверждается заключением специалиста ИП ФИО6

Истец считает, что с учетом изложенных обстоятельств и отсутствия возражений соседей относительно возведения им пристройки к дому, также учитывая, что при реконструкции ранее существовавшее расстояние от принадлежащего ему жилого дома до северо-западной границы земельного участка не изменилось, препятствий для признания за Коненков В.Я. права собственности на жилой дом в реконструированном виде не имеется.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском и просил признать за Истцом право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 114,7 кв. м с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 600+/-9кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>).

Истец Коненков В.Я., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, вместе с тем, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменному заявлению, поддержал свои исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель Ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, вместе с тем, представил в суд письменные Возражения на исковое заявление, считая исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица: Антипова Н.А., Кузнецов С.А., Баранова А.М., извещенные надлежащим образом телефонограммой, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых сообщают об отсутствии с их стороны возражений против удовлетворения заявленных исковых требований Коненков В.Я..

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

         Исследовав материалы дела, учитывая возражения ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, и распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, права на недвижимое имущество, установленные решением суда в силу 4.1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « от 21.07.1997 г № 122-ФЗ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и Правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального производства.

Судом установлено, что Коненков В.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования:    для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 600+/-9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>). Вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> «О предоставлении в собственность Коненков В.Я. земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания индивидуального жилого дома» №.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв. м, количество этажей 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежит Истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом также установлено, что в 2015 году Истец, с целью улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию жилого дома, а именно укрепил стену жилого дома с северо-восточной стороны и возвел пристройку дому с юго-западной стороны площадью 51,2 кв.м. В результате реконструкции площадь принадлежащего Истцу жилого дома увеличилась и составила 114,7 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания (реконструированный жилой дом) изготовленным по его заказу кадастровым инженером ФИО5

Собственником смежного земельного участка с земельным участком Коненков В.Я. с кадастровым номером № с юго-восточной стороны, является Кузнецов С.А. Расстояние от принадлежащего ему жилого дома, до границы смежного земельного участка составляет 10 метров.

Собственником смежного участка с земельным участком Коненков В.Я. с кадастровым номером № с северо-восточной стороны, является Антипова Н.А. Расстояние от принадлежащего ему жилого дома, после проведенной реконструкции стены, до границы смежного земельного участка составляет 1 метр.

Собственником смежного участка с земельным участком Коненков В.Я. с кадастровым номером № с юго-западной стороны, является Баранова А.М. Расстояние от принадлежащего Истцу жилого дома с учетом возведенной пристройки, до границы смежного земельного участка составляет не менее 7 метров.

С северо-западной стороны расстояние от жилого дома до границы земельного участка Коненков В.Я. составляет 0,5 м, однако с этой стороны смежники отсутствуют, поскольку в этом месте проходит дорога.

Все сособственники смежных участков с земельным участком Коненков В.Я. не возражают против признания права собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно Справке о рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возведенной Истцом пристройки площадью 51,2 кв.м, являющейся частью жилого дома площадью 114,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 960 000 рублей.

В декабре 2018 года Истец обратился в Администрацию <адрес> с уведомлением о планируемой реконструкции объекта ИЖС или садового дома. По результатам рассмотрения этого уведомления Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление №-У о несоответствии параметров указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно не соблюден минимальный отступ от северо-западной границы - 0,5м.

В 2021 году Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, чтобы увеличить расстояние с северо-западной стороны и зарегистрировать право на реконструированный жилой дом, но в Заключении соглашения Истцу было отказано.

Поскольку разрешения на реконструкцию жилого <адрес> в органе местного самоуправления не получал, и по результатам рассмотрения его обращения за регистрацией дома, ему было выдано уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам, то есть жилой дом площадью 114,7 кв.м, обладает признаками самовольной постройки.

Судом также установлено, что земельный участок площадью 600+/-9кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит Истцу на праве собственности, разрешенное использование земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома, которое не запрещает реконструкцию на земельном участке существующего жилого дома. Каких-либо обременений земельного участка, ограничений в его использовании не зарегистрировано.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно Заключения специалиста ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в области строительства, строительство объекта выполнялось в точном соответствии с предъявляемыми требованиями, а используемые материалы в полной мере обеспечивают надежность несущих и ограждающих конструкций. Соблюдение нормативных требований технологии строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Истцу Коненков В.Я.

В результате проведенных работ по реконструкции и переустройству элементы жилого дома находятся в исправном состоянии, строительные конструкции и основания обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу иных лиц.

Возведение помещений в жилом доме не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части, то есть, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку проведенная Коненков В.Я. реконструкция не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, а также не нарушает иные законные права и интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218,222, 194-199 ГПК РФ,

                                                 Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 114,7 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 600+/-9░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

                   ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░