Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2022 ~ М-848/2022 от 20.05.2022

УИД: 50RS0011-01-2022-001497-79

Гражданское дело № 2-1120/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область 24 августа 2022 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Объединение ЖК Системы» к Юриной Е.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Юриной Е.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя своих требования тем, что ООО «Объединение ЖК Системы» является управляющей организацией многоквартирного дома № *** по ул. Х с ХХХХ г., на основании Постановления Администрации городского округа Жуковский № *** от ХХХХ г. «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Жуковский от ХХХХ № *** «Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах выбранный способ управления (управляющей организацией) не реализован», также на основании выше указанного Постановления, между Администрацией г.о. Жуковский и ООО «Объединение ЖК Системы» был заключен договор управления многоквартирным домом № *** от ХХХХ г.

Между ООО «Объединение ЖК Системы» и собственниками многоквартирного дома № *** по ул. Х, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол № *** от ХХХХ г., заключен договор управления № *** от ХХХХ г.

В ходе осмотра и обследования общего имущества многоквартирного дома № *** по ул. Х, в связи с неоднократными жалобами собственников на низкую температуру воздуха в жилых помещениях в холодное время года, не соответствующую нормативным требованиям, начиная с ХХХХ года, управляющей организацией ООО «Объединение ЖК Системы» было установлено, что в квартире № *** дома № *** по ул. Х при обследовании инженерных коммуникаций было выявлено, что собственником были проведены работы по замене инженерных коммуникаций центрального отопления самостоятельно, стояки центрального отопления находятся в стене, доступ к ним отсутствует. К тому же, диаметр стояков сильно заужен, что не соответствует проекту. Соответственно, тепловая энергия не поступает по стояку ЦО в вышерасположенную квартиру.

Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в квартире ответчика.

Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центрального отопления в квартире ответчика.

Для проведения визуального осмотра стояков центрального отопления на всем их протяжении, а также для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях, требуется свободный доступ к стояку центрального отопления. Для этого собственнику квартиры № *** рекомендовано было демонтировать установленный на стояках штукатурный слой, однако до настоящего времени собственник этого не сделал.

Согласно выписке из ЕГРН от ХХХХ г., собственником квартиры № *** является Юрина Е.В.

Ответчик отказывает управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Неоднократные обращения представителей управляющей организации к собственнику были оставлены без внимания.

Юриной Е.В. как собственнику, было направлено Предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома исх. № *** от ХХХХ г., которое было направлено заказным письмом с описью вложения трек № *** с просьбой предоставить доступ для проведения ремонтных работ и произвести демонтаж возведенных конструкций, закрывающих стояки центрального отопления в срок до ХХХХ г.

Однако, данное предписание осталось без ответа, демонтаж и доступ к общедомовому имуществу предоставлен так и не был.

В результате действий Юриной Е.В. ООО «Объединение ЖК Системы» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Юрину Е.В. обеспечить доступ в жилое помещение и свободный доступ к общедомовым коммуникациям представителям ООО «Объединение ЖК Системы» с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Юрина Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо: Жило А.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, выслушав стороны, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", пунктам 5 - 7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно (п. 1). Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (п. 2).

Право на жилище признается одним из основных и гарантируется, однако, оно не является абсолютным и его ограничение возможно.

Как разъяснено в п. 11 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 г.), управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ООО «Объединение ЖК Системы» является управляющей организацией в сфере жилищно-коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: Х

Юрина Е.В. является собственником квартиры № *** в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ХХХХ г.

В связи с неоднократными жалобами собственников на низкую температуру воздуха в жилых помещениях в холодное время года, не соответствующую нормативным требованиям, начиная с ХХХХ года, управляющей организацией ООО «Объединение ЖК Системы» был произведен осмотр, в ходе которого было установлено, что в квартире № *** дома № *** по ул. Х при обследовании инженерных коммуникаций было выявлено, что собственником были проведены работы по замене инженерных коммуникаций центрального отопления самостоятельно, стояки центрального отопления находятся в стене, доступ к ним отсутствует. К тому же, диаметр стояков сильно заужен, что не соответствует проекту. Соответственно, тепловая энергия не поступает по стояку ЦО в вышерасположенную квартиру.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений МКД, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В частности, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также др. оборудования, расположенного на этих сетях.

Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в квартире Ответчика.

Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центрального отопления в квартире ответчика.

ООО «Объединение ЖК Системы» в адрес ответчика было направлено предписание от ХХХХ г. об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома в срок до ХХХХ г.

В связи с тем, что указанное предписание ответчиком не было исполнено, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ХХХХ г. об обеспечении доступа в квартиру.

Требования претензии ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Принимая во внимание, что обеспечение доступа в жилое помещение необходимо для защиты законных прав и интересов других собственников многоквартирного дом, а также тот факт, что ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании представленных истцом доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░