Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2024 (2-7796/2023;) ~ М-5653/2023 от 26.10.2023

№№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дзержинского городского суда <адрес> Краснова Е.С., при секретаре Полозове О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова АВ к КУМИ администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленного указав следующее. Захаров А.В. является членом потребительского гаражного кооператива далее - ПГК) <данные изъяты> более 20 лет, что подтверждается справкой от председателя <данные изъяты> На территории <данные изъяты> по адресу: <адрес> территория <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж №№, расположенный на территории гаражного кооператива в границах выделенного кооперативу земельного участка по адресу: <адрес>, территория <данные изъяты> что подтверждается справкой председателя <данные изъяты> датированной ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, предоставлен <данные изъяты>» в соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об отводе земельного участка ВДОАМ для строительства открытой платной автостоянки в районе кооператива гаражей <данные изъяты> по улице <адрес> решением исполнительного комитета Дзержинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об организации кооператива по строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес> кооператива <данные изъяты> В соответствии с приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении проекта межевания территории по улице <адрес>, в районе домов №№ № в городском округе город <адрес>» утвержден проект межевания территории по улице <адрес>, в районе домов №№ № в городском округе город <адрес>, которым определено местоположение границ земельных участков, занимаемых индивидуальными гаражами <данные изъяты> Гараж Захаров А.В. построил на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном <данные изъяты> При этом такого условия для возникновения у члена ПГК права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит. Расположение гаража №№ в пределах земельного участка, предоставленн6ого кооперативу <данные изъяты> факт выплаты Захаровым А.В. в полном объеме паевого взноса в ДД.ММ.ГГГГ, а также его права на гараж №№ подтверждены документами, выданными <данные изъяты> Документов, подтверждающим возникновение право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе, является справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. На вышеуказанный гараж имеется технический план здания. Истцом были соблюдены требования правил застройки, строительные нормы. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении указанной выше постройки. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом при возведении указанной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города <адрес> с целью оформления гаража по «гаражной амнистии» (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») был получен устный отказ в принятии документов в связи с тем, что на момент окончания строительства гаража в ДД.ММ.ГГГГ действующим юридическим лицом являлось <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №), которое было исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ на основании п.1 ст.21.1 Закона о государственной регистрации как недействующее юридическое лицо, а справка о выплате паевого взноса выдана вновь образованным ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №). При этом ни в выписке ЕГРЮЛ, ни в уставе <данные изъяты> не было указано о правопреемственности юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился через МФЦ в Управление Росреестра по <адрес> <адрес> для постановки гаража на кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что документ, подтверждающий права на земельный участок Захарова А.В. на предоставленный под указанный в техническом плане гараж в орган регистрации прав не представлен. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> территория <данные изъяты> гараж №№, площадью 68,9 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истец Захаров А.В. не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Из ранее представленного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать. Как следует из искового заявления истцом в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств хозяйственным способом был возведен гараж №№ на территории <данные изъяты> Истцом в качестве документов основания представлены копия решения исполнительного комитета Дзержинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об организации кооператива по строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес> кооператива «<данные изъяты> решение исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об отводе земельного участка ВДОАМ для строительства открытой платной автостоянки в районе кооператива гаражей <данные изъяты> по улице <адрес> и справка председателя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая. Из вышеназванных документов не представляется возможным определить и установить основания организации кооператива «<данные изъяты> и выделение ему земельного участка. Кроме того как следует из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-№ земельный участок потребительскому гаражному кооперативу <данные изъяты> ИНН № для строительства и размещения гаражей по адресу: <адрес> территория гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> не предоставлялся. Согласно справке председателя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО11 Захаров А.В. выплатил полностью паевой взнос. Однако на момент окончания строительства гаража в ДД.ММ.ГГГГ действующим юридическим лицом являлось <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №), которое было исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ на основании п.1 ст.21.1 Закона о государственной регистрации как недействующее юридическое лицо, председателем которого являлся ФИО14 а справка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса выдана, образованным ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №), председателем которого является ФИО11 Ответчик полагает, что председатель <данные изъяты>ИНН № ОГРН №) ФИО11 не имеет полномочий, подтверждать оплату паевого взноса гаража возведённого, до создания <данные изъяты>» (ИНН № ОГРН №).

В судебное заседание ответчик КУМИ администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено, что Захаров А.В. является членом <данные изъяты> На территории <данные изъяты> по адресу: <адрес>, территория <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ Захаров А.В. за счет собственных средств хозяйственным способом возвел гараж и полностью выплатил паевой взнос за гараж №№, что подтверждается справкой председателя <данные изъяты> датированной ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, предоставлен <данные изъяты> в соответствии с решением исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отводе земельного участка ВДОАМ для строительства открытой платной автостоянки в районе кооператива гаражей <данные изъяты> по улице <адрес> и решением исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об организации кооператива по строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес>

В соответствии с приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №Об утверждении проекта межевания территории по улице <адрес> в районе домов №№ № в городском округе город <адрес> утвержден проект межевания территории по улице <адрес>, в районе домов №№ № в городском округе город <адрес>, которым определено местоположение границ земельных участков, занимаемых индивидуальными гаражами <данные изъяты>

На вышеуказанный гараж имеется технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО15 СНИЛС № (дата вступления в СРО ДД.ММ.ГГГГ, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № №). Сведения о <данные изъяты> содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ № №) в результате выполнения кадастровых работ в связи созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города <адрес> истцу было отказано в принятии документов для регистрации гаража в порядке «гаражной амнистии» в связи с тем, что на момент окончания строительства гаража в ДД.ММ.ГГГГ году действующим юридическим лицом являлось <данные изъяты>ИНН № ОГРН №), которое было исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ на основании п.1 ст.21.1 Закона о государственной регистрации как недействующее юридическое лицо, а справка о выплате паевого взноса выдана вновь образованным ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что документ, подтверждающий права Захарова А.В. на земельный участок, предоставленный под указанный в техническом плане гараж в орган регистрации прав не представлен. Документы, подтверждающие выделение земельного участка <данные изъяты> для строительства гаражей в Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют.

Поскольку факт полной выплаты истцом паевого взноса установлен и под сомнение не поставлен, при этом каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, не установлено, гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом доводы ответчика Администрации <адрес> о том, что председатель <данные изъяты> ФИО11 не имеет полномочий подтверждать оплату паевого взноса гаража возведенного до создания <данные изъяты> подлежат отклонению.

Согласно Уставу <данные изъяты> выплата паевого взноса может осуществляться денежными средствами, ценными бумагами и иным имуществом. На момент регистрации <данные изъяты> на территории кооператива уже располагались ранее построенные гаражи, которые были приняты <данные изъяты> как имущество для выплаты паевых взносов членами гаражного кооператива. Справка выдана на основании того, что гараж №№ был построен членом <данные изъяты> Захаровым А.В. за свой счет на территории <данные изъяты>, на месте, выделенном для его постройки. Поэтому <данные изъяты> принял гараж Захарова А.В. в качестве паевого взноса.

Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных истцом доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации гаража.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, суду не представлено. Факт возведения гаража подтверждается техническим планом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует об его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гараж иными лицами, суду так же не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом представлены все необходимые доказательства законности возведения гаражных боксов и приобретения им на них права собственности в порядке ч.4 ст.218 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.32 ст.12 Устава городского округа город <адрес> (утв. постановлением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №) к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах городского округа, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве) параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территории городского округа, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее также - приведение в соответствие с установленными требованиями), решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по делу является администрация <адрес>, а в удовлетворении исковых требований к КУМИ администрации <адрес> <адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ №№, ░░░░░░░░ 68,9 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░░░░░                                                                ░/░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №№, ░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>