Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2022 (2-250/2021;) ~ М-244/2021 от 26.11.2021

                                                      УИД 16RS0015-01-2021-000965-66

Копия Дело №2-14/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года                               с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Апастовского районного суда Республики Татарстан Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Уметбаевой Н.Р.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения отдельно стоящим объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом), снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

Установил:

Хайруллин Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения отдельно стоящим объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом), снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 28,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, фактически данное жилое помещение является изолированным зданием – отдельно стоящим объектом индивидуального жилищного строительства.

Просит установить, что жилое помещение, распложенное по адресу <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, является объектом индивидуального жилищного строительства – индивидуальным жилым домом, снять квартиру с кадастровым номером № с кадастрового учета, прекратить право собственности на данную квартиру, признав за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан.

Истец – Хайруллин Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Федоровского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Соответчик – представитель Исполнительного комитета Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Шебалова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель акционерного общества «БТИ РТ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и Кайбицкому Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частями 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (п.п.1 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу Хайруллину Р.Р. принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ данная <адрес> года постройки, его общая площадь составляет 25,8 кв.м, число этажей один.

Из заключения специалиста № на предмет исследования <адрес> кадастровым номером № усматривается, что данная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в ограниченно-работоспособном состоянии, пригодна для круглогодичного (постоянного) проживания; является отдельно стоящим объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом).

Из технического паспорта здания – жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 27 кв.м, в том числе жилой площадью 27 кв.м, число этажей 1, стены дома бревенчатые, стены веранды деревянные.

Из заключения кадастрового инженера, изложенного в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является квартирой, имеет отдельный вход, места общего пользования не имеется, находится на земельном участке с кадастровым номером №, является отдельно стоящим жилым домом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 28,6 кв.м. После проведения кадастровых работ фактически площадь жилого дома составляет 27,0 кв.м. Площадь уменьшилась на 1,60 кв.м за счет фактически уточнения размеров помещений жилого дома, за счет сноса печей.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом.

Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются и владеет.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения закона, а также принимая во внимание имеющиеся в материалах дела документы, суд полагает, что исковые требования Хайруллина Р.Р. подлежат удовлетворению.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.