Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2023 ~ М-681/2023 от 13.11.2023

                 Дело № 2-710/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года                   г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермолина А.А.,

при секретаре Кувайковой М.Н.,

    с участием истцов Тарасова Н.Н., Тарасовой В.В., Тарасова А.Н., Тарасова В.Н., их представителя по устному ходатайству - Николашина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Н.Н., Тарасовой В.В., Тарасова А.Н., Тарасова В.Н. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа, Администрации Бабаевского муниципального округа о признании квартиры жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

Тарасов Н.Н., Тарасова В.В., Тарасов А.Н., Тарасов В.Н. обратились в суд с иском о признании квартиры жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование указали, что проживают, владеют и пользуются одноквартирным, одноэтажным, деревянным жилым домом, общей площадью 62,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилое помещение передано им в порядке приватизации по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Приватизация была проведена на квартиру, их право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилое помещение является жилым домом, который расположен на обособленном земельном участке, на котором помимо дома находятся хозяйственные постройки, он состоит из трех комнат, имеет один вход и помещения вспомогательного использования, отсутствует общее имущество, не имеется мест общего пользования, в доме проживает только их семья более 30 лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Бабаевского муниципального округа Вологодской области.

Истцы Тарасова В.В., Тарасов Н.Н., Тарасов А.Н., Тарасов В.Н., их представителя Николашин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что спорное жилое помещение фактически является жилым домом, а не квартитрой, в нем нет общего имущества. В доме проживает только их семья. Дом располагается на обособленном земельном участке, который огражден забором. Коммунальные платежи оплачиваются ими как за жилой дом, приходит один счет.

Ответчики Управление имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа, Администрация Бабаевского муниципального округа представителей в судебное заседание не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в отзыве на исковое заявление указало, что спорный объект недвижимости в соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ относится к понятию жилого дома, а не квартиры, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, оценив имеющиеся доказательства, заслушав истцов и их представителя, пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно частям 4, 5 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из статьи 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно части 1 статьи ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) № от ДД.ММ.ГГГГ Тарасову Н.Н., Тарасовой В.В., Тарасову А.Н., Тарасову В.Н. в общую долевую собственность передана квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 62,5 кв.м. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, №, №, № выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта, расположенного по адресу<адрес> <адрес>, содержатся следующие сведения: квартира с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами по ?.

«Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по запросу суда представлен технический паспорт на объект недвижимости по указанному адресу – жилой дом. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м. и состоит из трех комнат, кухни, коридора, прихожей. Жилое помещение имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой отдельно стоящее индивидуально - определенное здание.

Вместе с этим, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет было поставлено здание, назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, из материалов дела видно, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке.

Также из материалов дела усматривается, что в спорном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

При этом квартира, принадлежащая истцам, расположена в жилом доме, и по своим характеристикам полностью совпадает с площадью и характеристиками жилого дома (62,5 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом, сведениями ЕГРН в отношении недвижимого имущества квартиры и жилого дома, договором № на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная квартира по своим характеристикам является жилым домом, истцы фактически владеют и пользуются на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 62,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются для истцов способом защиты прав, из числа предусмотренных статьей 12 ГК РФ, а в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Тарасова Н.Н. (паспорт <данные изъяты>), Тарасовой В.В. (паспорт <данные изъяты> Тарасова А.Н. (паспорт <данные изъяты>), Тарасова В.Н. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м., жилым домом.

Прекратить право Тарасова Н.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по <адрес> <адрес>.

Прекратить право Тарасовой В.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право, Тарасова А.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право Тарасова В.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право Тарасова Н.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>.

Признать право Тарасовой В.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право Тарасова А.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право Тарасова В.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                       А.А. Ермолин