Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4112/2022 ~ М-3503/2022 от 15.08.2022

Гражданское дело № 2-4112/2022

68RS0001-01-2022-005020-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

с участием в судебном заседании адвоката Агаханян А.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Бастрыкину Алексею Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Акционерный Банк «Россия» к Бастрыкину Алексею Евгеньевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Бастрыкину А.Е. о расторжении договора целевого жилищного займа <данные изъяты> от 17.09.2019 г.; взыскании денежных средств в размере 1 747 750,19 руб. (из которых: 1 605 994,38 руб. – сумма основного долга, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 054 618 руб. и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по кредиту в размере 551 376,38 руб.; 100 698,96 руб.- сумма пени за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы 04.02.2021 г. по состоянию на 31.07.2022 г.; 41 056,85 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки); процентов за пользование целевым жилищным займом с 01.08.2022 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ 4,25%.

Кроме того, просят обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты> с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 130 000 руб.

В обоснование иска указав, что Бастрыкин А.Е. являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании Федерального закона от 20.08.2014 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 17.09.2019 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Бастрыкиным А.Е. был заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты>, согласно условиям которого ответчику, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, были предоставлены денежные средства в размере 1 054 618 руб. на погашение первоначального взноса в целях приобретения квартиры <данные изъяты> и погашение обязательств при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 17.09.2019 года <данные изъяты> заключенного между Долговым М.П. и АО «АБ «Россия» с целью приобретения жилого помещения.

Учитывая, что ответчик был уволен досрочно с военной службы, он утерял право на использование накоплений, в связи с чем, ему был направлен график возврата задолженности. Однако платежи по указанному графику ответчик не вносил, что повлекло образование задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Акционерный Банк «Россия» обратилось в суд с иском к Бастрыкину А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от 17.09.2019 г. по состоянию на 11.10.2022 г. в размере 735 687,96 руб. (из которых: 660 453,46 руб. – сумма непогашенного кредита; 30 159,35 руб. – начисленные проценты; 45 075,15 руб. – просроченные проценты) и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 10 557 руб.

Кроме того, просили обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартира, площадью 36,3 кв.м., этаж 4, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, установив первоначальную продажную цену в размере 2 130 100 руб.

В обоснование иска указав, что 17.09.2019 г. между АО «Акционерный Банк «Россия» и Бастрыкиным А.Е. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 075 382 руб. на срок 58 месяцев, но не позднее 30.06.2024 г., с взиманием за пользование кредитом 9,5% годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,3 кв.м., находящейся на 4 этаже 9-ти этажного дома, кадастровый номер <данные изъяты> по цене 2 130 000 руб.

Согласно условиям договора, обеспечением кредита являлся залог предмета ипотеки, который был приобретен за счет кредитных средств, а также за счет средств целевого жилищного займа по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами. Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, направленное Бастрыкину А.Е. было оставлено последним без исполнения.

В последующем представитель третьего лица АО «АБ «Россия» уточнил исковые требования, согласно которых просит расторгнуть кредитный договор<данные изъяты> от 17.09.2019 г., заключенный между АО «Акционерный Банк» «Россия» и Бастрыкиным А.Е., взыскании задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от 17.09.2019 г. по состоянию на 11.10.2022 г. в размере 735 687,96 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 557 руб.

Кроме того, просили обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 36,3 кв.м., этаж 4, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, установив первоначальную продажную цену в размере 2 592 516 руб. 80 коп., путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надледжащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Бастрыкин А.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет Агаханян А.А.

Представитель ответчика адвокат Агаханян А.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против удовлетворения исковых требований о расторжении договора от 17.09.2019 г., взыскании денежных средств в размере 1 747 750 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, при этом просила при установлении начальной продажной цены заложенного имущества принять во внимание отчет об оценке <данные изъяты> от 15.09.2022 г., а также снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Не возражала против удовлетворения исковых требований АО АК «Россия», но при установлении начальной продажной цены заложенного имущества принять во внимание отчет об оценке <данные изъяты> от 15.09.2022 г., а также снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица, заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «АБ «Россия» Плужникова Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 17.09.2019 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Бастрыкиным А.Е. был заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты>, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен: для уплаты первоначального взноса в размере 1 054 618 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 17.09..2019 г. <данные изъяты>, выданному АО «АБ «России», в целях приобретения жилого помещения (квартиры) находящегося по адресу: <данные изъяты>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,3 кв.м., находящейся на 4 этаже 9-ти этажного дома, кадастровый номер <данные изъяты>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АБ «Россия».

08.10.2019 г. обременение спорной квартиры в пользу АО «АБ «Россия» и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления нелевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. <данные изъяты> от 20.05.2021 г.), именной накопительный счет Бастрыкина А.Е. закрыт 28.05.2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 04.02.20216 г.) без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Бастрыкина А.Е. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 17.06.2021 г. направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого Бастрыкин А.Е. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

24.09.2021 г. Бастрыкину А.Е. было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по договору ЦЖЗ, однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику Ответчиком произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена. Доказательств обратного со стороны ответчика в суд не представлено.

Согласно представленному в суд расчету, основания не доверять которому у суда отсутствуют, по состоянию на 31.07.2022г. Бастрыкина А.Е. составляет 1 747 750,19 руб., в том числе: 1 605 994,38 руб. – сумма основного долга, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 054 618 руб. и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по кредиту в размере 551 376,38 руб.; 100 698,96 руб.- сумма пени за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы 04.02.2021 г. по состоянию на 31.07.2022 г.; 41 056,85 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанная сумма задолженности ответчика подтверждается также справкой о сумме задолженности, начисленных процентах и пени от 31.07.2022 г., карточкой учета средств и расчетов, справкой об исключении из реестра участников НИС от 31.07.2022 г., расчетом погашения задолженности по ЦЖЗ от 31.07.2022 г.

Исходя из части 1 статьи 408, 819, 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом указанные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика – 04.02.2021 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,25%.

Таким образом, Бастрыкин А.Е. обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 04.02.2021 г. по 31.07.2022 г., которые в сумме 100 698,96 руб. вошли в расчет задолженности от 31.07.2022 г., но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, т.е. за период с 01.08.2022 г. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

В судебном заседании представителем ответчика Агаханян А.А. заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, которая предусмотрена ст. 333 ГК РФ

Определяя ко взысканию суммы пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения основного обязательства.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно к абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым размер неустойки, исходя из 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 41 056,85 руб., снизив размер до 20 000 руб.

Таким образом, с Бастрыкина А.Е. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию сумма в размере 1 726 693,32 руб., в том числе: 1 605 994,38 руб. – сумма основного долга; 100 698,96 руб. - сумма пени за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы 04.02.2021 г. по состоянию на 31.07.2022 г.; 20 000 руб. – пени.

Удовлетворяя исковые требования АО «АК «Россия», суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

Согласно ч.1 ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст.809 Гражданского Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ).

Судом установлено, что 17.09.2019 г. между АО «Акционерный Банк «Россия» и Бастрыкиным А.Е. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 075 382 руб. на срок 58 месяцев, но не позднее 30.06.2024 г., с взиманием за пользование кредитом 9,5% годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,3 кв.м., находящейся на 4 этаже 9-ти этажного дома, кадастровый номер <данные изъяты>, по цене 2 130 000 руб.

С июня 2021 г. ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

В соответствии со ст.4.3.3 кредитного договора АО «АБ «Россия» имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита с начисленными, но не полученными процентами в случае неисполнения ответчиком обязанностей по исполнению денежных обязательств, обеспечению возврата кредита.

По состоянию на 11.10.2022 г. задолженность Бастрыкина А.Е. перед АО «АБ «Россия» по кредитному договору <данные изъяты> от 17.09.2019 г. составляет 735 687,96 руб., из них: 660 453,46 руб. – сумма непогашенного кредита, 30 159,35 руб. – начисленные проценты, 45 075,15 руб. – просроченные проценты.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, контррасчет ответчик не представил, доказательствами уплаты какой-либо суммы задолженности по кредитному договору суд не располагает, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения размера начисленных процентов на проценты за несвоевременность погашения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, не имеется.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «АБ «Россия» об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Из отчета об оценке <данные изъяты> от 15.09.2022, подготовленного частнопрактикующим оценщиком Косовой О.С., рыночная стоимость квартиры, площадью 36,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>, составляет 3 240 646 руб.

Начальную продажную стоимость квартиры, суд полагает возможным установить в размере 2 592 511 руб., исходя 80% от стоимости (3 240 646 руб.), определенной отчетом об оценке <данные изъяты> от 15.09.2022 г.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, необходимо в первую очередь направить на погашение задолженности перед АО «АБ «Россия», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Поскольку истец был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в пользу местного бюджета в размере 16 833 руб.,

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «АБ «Россия» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 557 руб., уплаченная им при полдачи иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), АО «Акционерный Банк «Россия» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа <данные изъяты> от 17.09.2019 г., заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Бастрыкиным Алексеем Евгеньевичем.

Взыскать с Бастрыкина Алексея Евгеньевича в пользу Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа <данные изъяты> от 17.09.2019 г. по состоянию на 31.07.2022 г. в размере 1 726 693 рубля 32 копейки, в том числе: 1 605 994 рублей 38 копеек – сумма основного долга; 100 698 рублей 96 копеек - сумма пени за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы 04.02.2021 г. по состоянию на 31.07.2022 г.; 20 000 руб. – пени; проценты за пользование целевым жилищным займом с 16.03.2018 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10%.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 17.09.2019, заключенный между АО «Акционерный Банк «Россия» и Бастрыкиным Алексеем Евгеньевичем.

Взыскать с Бастрыкина Алексея Евгеньевича в пользу АО «Акционерный Банк «Россия» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 17.09.2019 г. по состоянию на 11.10.2022 г. в размере 735 687 рублей 96 копеек, (из которых: 660 453,46 руб. – сумма непогашенного кредита; 30 159,35 руб. – начисленные проценты; 45 075,15 руб. – просроченные проценты), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 557 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Бастрыкину Алексею Евгеньевичу, а именно, квартиру, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 36,3 кв.м., расположенную на 4 этаже 9-ти этажного жилого дома, кадастровый номер: <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 592 511рублей.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед АО «Акционерный Банк «Россия», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с Бастрыкина Алексея Евгеньевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 833 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 09 ноября 2022 года.

Судья С.А.Дьякова