Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2021 ~ М-1897/2021 от 02.06.2021

УИД 21RS0024-01-2021-002446-65

№ 2-2051/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года                                        г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Татьяны Никифоровны, Степановой Анастасии Александровны,

установил:

Степанова Т.Н., Степанова А.А. с учетом уточнения обратились в суд с иском к администрации г. Чебоксары о возложении обязанности заключить со Степановой Т.Н., Степановой А.А. договор купли-продажи жилой комнаты площадью <данные изъяты> в коммунальной <адрес>, по стоимости в размере 560000 руб., с правом приобретения указанной комнаты по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждой в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что истцы Степанова Т.Н., Степанова А.А. являются собственниками двух комнат площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>.м. в <адрес> по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждая. Третья комната в указанной квартире площадью 17 кв.м. относится к муниципальному жилому фонду, является освободившейся с 2017 года, в ней отсутствуют проживающие лица. Истцы намерены выкупить указанную комнату по цене 560000 руб., однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калининского района г. Чебоксары истцам сообщено об отсутствии возможности заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Истцы Степанова Т.Н., Степанова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца Степановой Т.Н. – Мищенко Л.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, в котором выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С согласия стороны истца суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского исполнительного комитета Совета народных депутатов ФИО5 выдан ордер на жилое помещение № на <адрес> на состав семьи из 5 человек: ФИО5, ФИО1 (жена), ФИО6 (дочь), ФИО7 (сын), ФИО8 (мать).

Заочным решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор найма жилого помещения <адрес>. На МУП «КРУ ЖКХ» г. Чебоксары возложена обязанность заключить со Степановой Т.Н. и членами ее семьи ФИО7, ФИО6 договор найма на комнаты размером <данные изъяты> а со ФИО5 и ФИО8 - договор найма на комнату <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и Степановой Т.Н., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО2, заключен договор передачи №, согласно которому администрация г. Чебоксары на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ бесплатно передала, а Степанова Т.Н., ФИО2 получили безвозмездно в общую собственность в равных долях комнаты площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. в квартире из трех жилых комнат №<адрес> <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками двух комнат в <адрес> являются Степанова Т.Н. и Степанова А.Ю. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.

Комната площадью <данные изъяты> данной квартире относится к муниципальному жилищному фонду.

Заочным решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выселен из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО5 снят с регистрационного учета в <адрес>.

В кв. <адрес> в двух комнатах состоят на регистрационном учете Степанова Т.Н., Степанова А.А., в комнате площадью <данные изъяты>муниципальная) отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете, что подтверждается выписками из лицевого счета ООО «Достояние».

Письмом администрации Калининского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Степановой Т.Н. дан ответ на заявление о заключении договора купли-продажи муниципальной комнаты площадью <данные изъяты>м., согласно которому общая площадь помещения, приходящегося на Степанову Т.Н. и Степанову А.А., <данные изъяты>.м., что превышает учетную норму предоставления жилого помещения на одного человека, в связи с чем заявителю отказано в выкупе жилого помещения.

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2 ст. 59 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Поскольку Степанова Т.Н. вселена в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, Степанова А.С. – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выселен из комнаты в ДД.ММ.ГГГГ, то комната площадью <данные изъяты> отношению к жилищным правам истцов является освободившейся.

Ч. 5 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

<адрес> составляет <данные изъяты>

В силу ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары ЧР от 15.04.2005 N 129 «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления» (в ред. от 17.11.2015 N 3467) в соответствии со ст. 50 ЖК РФ, исходя из достигнутого уровня обеспеченности граждан жилыми помещениями, в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, установлено с 1 марта 2005 года по г. Чебоксары Чувашской Республики учетную норму площади жилого помещения в размере 14,5 кв. м общей площади жилья на человека и норму предоставления по договору социального найма - 16,0 кв. м.

Обеспеченность площадью двоих проживающих в <адрес> составляет <данные изъяты>. м., что незначительно превышает норму предоставления площади жилого помещения на одного члена семьи.

При этом Степанова Т.Н., Степанова А.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> двух комнат общей площадью <данные изъяты>м.

Освободившаяся муниципальная комната в <адрес> имеет площадь <данные изъяты> и превосходит норму предоставления по договору социального найма на <данные изъяты>

Ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, предоставляющая гражданам возможность выкупа освободившегося жилого помещения, отражает направленность государственной жилищной политики на постепенное снижение количества коммунальных квартир как объектов, не позволяющих в полной мере удовлетворить жилищные потребности граждан, и ликвидацию коммунальных квартир как вида жилищного фонда социального использования.

По смыслу закона освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, однако обеспеченность семьи истцов площадью жилого помещения на одного члена семьи незначительно превышает установленную норму, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности предоставления Степановой Т.Н., Степановой А.А. права выкупа освободившейся муниципальной комнаты в коммунальной квартире.

Согласно сведениям, представленным Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом по запросу суда, на основании обращений Степановой Т.Н., Степановой А.А. проведена оценка жилой комнаты площадью <данные изъяты> <адрес>. Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ определена итоговая величина рыночной стоимости указанной комнаты в размере 560000 руб. без учета НДС.

В подтверждение платежеспособности истцами представлены доказательства о наличии финансовой возможности выкупить освободившуюся комнату по определенной администрацией <адрес> рыночной стоимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на истца заключить со Степановой Т.Н., Степановой А.А. договор купли-продажи жилой комнаты площадью <данные изъяты> коммунальной <адрес>, по стоимости в размере 560000 руб., с правом приобретения указанной комнаты по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждой.

        Согласно частям 1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

        При принятии решения суд устанавливает срок для исполнения решения - 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на администрацию г.Чебоксары обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить со Степановой Татьяной Никифоровной, Степановой Анастасией Александровной договор купли-продажи жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, по рыночной стоимости в размере 560000 рублей, с правом приобретения указанной комнаты по <данные изъяты> в праве общей долевой комнаты каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 5 октября 2021 года.

Судья                                                        Е.В. Лащенова