Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4789/2024 ~ М-3395/2024 от 14.05.2024

№ 2-4789/2024

10RS0011-01-2024-005344-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Городская Инвестиционная Компания" к Мирзалиевой Галине Борисовне, Мирзалиеву Эльхану Гулу оглы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Городская Инвестиционная Компания" обратилось в суд с иском к Мирзалиевой Галине Борисовне, Мирзалиеву Эльхану Гулу оглы о взыскании задолженности по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 955 190,27 руб., из которых 1 501 131,01 руб. – основной долг, проценты за пользование займом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 139,39 руб., штраф 327 919,87 руб., суммы процентов, из расчета 24,25 % в месяц на сумму основного долга в размере 1 501 131,01 рублей, начиная со следующего дня после вынесения решения по дату фактического погашения задолженности; об обращении взыскания на залоговое имущество – недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену в размере 2 741 00,00 рублей, а также госпошлины в размере 28 776,00 рублей. В обоснование требований указывает, что заемщики не исполняют обязательства по договору займа.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков и указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор целевого займа №, а также дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к таковому (далее-договор), в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме 1 800 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16,85 % до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 19,25 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 19,5 % (п. 1.1., 1.2, 1.3 договора). Ежемесячный платеж определен в сумме не менее 32 500,00 руб. (п. 2.3.1 доп.соглашения №). Начисление процентов за пользование займом производится ежемесячно на остаток основного долга, сформированного на 1-е число каждого календарного месяца (п.2.4). В качестве обеспечения обязательств заемщик предоставил в качестве залога недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. За нарушение сроков выплаты процентов заемщик выплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 3.3) и штраф 20% от суммы своевременно не возвращенной суммы займа и процентов.

Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, однако, в нарушение принятых на себя обязательств, заемщик надлежащим образом не исполняет условия договора займа, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о полном досрочном возврате займа заёмщиком. Требование оставлено без удовлетворения.

Задолженность по договору целевого займа согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного арифметически верным, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 501 131,01 руб. рублей – основной долг, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 139,39 руб., штраф в размере 327 919,87 руб.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом и соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (обращение взыскания во внесудебном порядке).

Учитывая нарушение заемщиками условий договора целевого займа, требования истца о взыскании задолженности (основного долга, процентов за пользование займом на ДД.ММ.ГГГГ и штрафа), а также процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического погашения задолженности по ставке 24,25% годовых на остаток долга, об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 038,00 руб., по 12 019 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Городская Инвестиционная Компания" (ИНН 1001275578) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мирзалиевой Галины Борисовны (паспорт № №) и Мирзалиева Эльхана Гулу оглы (паспорт № №) в пользу ООО "Городская Инвестиционная Компания" (ИНН 1001275578) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1501 131,01 руб. – основной долг, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 139,39 руб., штраф 327 919,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 038,00 руб.

Взыскать с солидарно с Мирзалиевой Галины Борисовны (паспорт № №) и Мирзалиева Эльхана Гулу оглы (паспорт № №) в пользу ООО "Городская Инвестиционная Компания" (ИНН 1001275578) процент по ставке 24,25 % годовых на остаток основного долга в размере 1 501 131,01 руб., начиная ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 741 000,00 руб., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья                 О.В. Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 24 июля 2024 года.