Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2020 от 17.11.2020

Дело № 2-1767/2020

УИД 21RS0009-01-2020-000273-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 декабря 2020 года                      пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Антоновой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Николаевой К.В.,

с участием истца Ошкина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошкина Рената Викторовича к Григорьеву Артуру Геннадьевичу о расторжении договора аренды гаража, взыскании задолженности, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Ошкин Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Григорьеву А.Г. о расторжении договора аренды гаража, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, гаражный комплекс «Галина», гаражный бокс №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком; взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ноября 2019 по июль 2020 (включительно), в размере 36 000,00 руб.; взыскании пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 53 000,00 руб.; взыскании пени за несвоевременное освобождение арендуемой по договору аренды площади за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 53 000,00 руб.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 040,00 руб., расходов на оплату услуг представителя – 3 000,00 руб., почтовые расходы -82,50 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, гаражный комплекс «Галина», гаражный бокс               №. Пунктом 2.1 договора срок действия договора определен на 6 месяцев. Форма оплаты определена ежемесячно в размере 4 000,00 руб. за предстоящий месяц аренды не позднее 20 числа текущего месяца. С первым платежом оплачивается и предоплата за заключительный месяц аренды (п. 3.1 Договора). Указанный гараж принят ответчиком по Акту приема-передачи гаража (машиноместа) от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2 договора предусмотрена пролонгация действия договора на следующие текущие 6 месяцев и так далее, в связи с чем до настоящего времени договор аренды является действующим.

В нарушение условий данного договора ответчик не уведомил истца за 10 дней до окончания срока аренды гаража о расторжении договора, не возвратил арендованный гараж, не оплатил задолженность по арендной плате и не освободил его от вещей. С некоторого времени перестал отвечать на телефонные звонки.

Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ возвращена истцу за истечением срока хранения.

Ссылаясь на нормы ст. ст. 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в указанном выше размерах.

На судебном заседании истец Ошкин Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в нем, и просил их удовлетворить.

Ответчик Григорьев А.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился на судебное разбирательство и не сообщил о причинах неявки.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ошкиным Р.В. (владельцем гаража, арендодателем) и ответчиком Григорьевым А.Г. (арендатором) заключен договор аренды, принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, гаражный комплекс «Галина», гаражный бокс №.

Акт приема-передачи гаража (машиноместа), расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, гаражный комплекс «Галина», гаражный бокс №, подписан истцом и арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок договора сторонами определен на 6 месяцев, а в случае не уведомления одной из сторон другую за 10 дней до окончания срока аренды о прекращении аренды, договор аренды автоматически пролонгируется на следующие текущие 6 месяцев и так далее (пункт 2.2 Договора).

По условиям пункта 3.1 Договора оплата производится ежемесячно в размере 4 000,00 руб. за предстоящий месяц аренды не позднее 20 числа месяца. С первым платежом оплачивается и предоплата за заключительный месяц аренды.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора в случае неполучения оплаты аренды в оговоренные сроки, владелец гаража имеет право расторгнуть Договор аренды, в одностороннем порядке уведомив арендатора за три дня до расторжения.

При этом в случае несоблюдения арендатором своих обязанностей владелец гаража может потребовать освободить гараж в течении 3 дней с выплатой арендатору денег за неиспользованные полные календарные месяцы аренды, при условии, что арендатором не причинен вред имуществу арендодателя или не проявились другие какие-либо издержки, касающиеся арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате и возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи, которая осталась без удовлетворения.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком Григорьевым А.Г. не соблюден срок уведомления о намерении прекратить использование гаража, помещение гаража не передано истцу Ошкину Р.В. соответствующим образом, не составлен акт приемки гаража, в связи с чем требование о взыскании задолженности за фактическое использование гаража за период с ноября 2019 по июль 2020 (включительно) в размере 36 000,00 руб. подлежит удовлетворению. Данный расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Истцом также заявлена к взысканию сумма пени - 53 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а также пени за несвоевременное освобождение арендуемой по договору аренды площади за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 53 000,00 руб.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 5% за каждый день просрочки платежа, а за несвоевременное освобождение арендуемой по договору площади, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 5% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.3 Договора).

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика Григорьева А.Г. в пользу истца Ошкина Р.В. подлежит взысканию сумма задолженности за фактическое пользование гаражом за период с ноября 2019 по июль 2020 (включительно) в размере 36 000,00 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 53 000,00 руб., пени за несвоевременное освобождение арендуемой по договору аренды площади за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 53 000,00 руб., а также требования о расторжении договора аренды гаража, заключенного между Ошкиным Р.В. и Григорьевым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, опровергающих расчет задолженности ответчиком не представлено.

В силу ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу следует возместить судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным документам, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб., почтовые расходы – 82,50 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 040,00 руб., уплаченные истцом при предъявлении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 -198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ошкиным Ренатом Викторовичем и Григорьевым Артуром Геннадьевичем.

Взыскать с Григорьева Артура Геннадьевича в пользу Ошкина Рената Викторовича задолженность по договору аренды гаража за период с ноября 2019 по июль 2020 (включительно) в размере 36 000,00 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 53 000,00 руб., пени за несвоевременное освобождение арендуемой по договору аренды площади за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 53 000,00 руб., почтовые расходы в размере 82,50 руб., расходы на оплату услуг представителя – 3 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4040,00 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                            Н.Ю. Антонова

Мотивированное заочное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.