Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2023 ~ М-163/2023 от 17.03.2023

63RS0№-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального района <адрес> к ФИО5, ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.<адрес> и ФХ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером 63:30:0604002:10, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 492890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах КСХП «Приморье».

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФХ ФИО1 и ФИО3 заключен договор субаренды указанного выше земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умер. От наследников ФИО1 в Администрацию м.<адрес> заявлений о вступлении в наследство аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, не поступало. В Росреестр о замене стороны арендатора никто из наследников не обращался.

На основании вышеизложенного, истец просил суд расторгнуть договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером 63:30:0604002:10, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 492890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах КСХП «Приморье», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией м.<адрес> и ФХ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 участия не принимала, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает полностью.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО5 и ФИО7 заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями были согласны.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией м.<адрес> и ФХ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером 63:30:0604002:10, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 492890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах КСХП «Приморье».

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФХ ФИО1 и ФИО3 заключен договор субаренды указанного выше земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умер.

После смерти ФИО1, в нотариальной конторе <адрес> было заведено наследственное дело №. Лицом обратившимся за принятием наследства, является сын наследодателя – ФИО5, к которому в соответствии с указанными выше нормами права, перешли права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ФИО1 не предпринял мер по замене стороны арендатора, в компетентные органы с соответствующим заявлением не обратился. Срок действия договора аренды земельного участка в настоящее время истек, дополнительные соглашения к договору сторонами не заключалось.

Ответчик ФИО5 против исковых требований не возражал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером 63:30:0604002:10, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 492890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах КСХП «Приморье», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.<адрес> и ФХ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.