Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2019 ~ М-666/2019 от 01.03.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года                                                                      г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахова Р.А. к Нестеровой Н.Н., Пашигину А.С. об установлении границ земельного участка,

установил:

Салахов Р.А. обратился в суд с иском к Нестеровой Н.Н., Пашигину А.С., и просил:

- установить смежную границу между земельным участком с № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н1 до точки н2, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н4 до точки н1, указанных в межевом плане от 23.01.2019, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2019 году он решил оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в АО «БТИ РТ», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО8, из которого следует, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> площадью 21 кв.м, и при дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении границ образуемого земельного участка ЗУ1 и участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих уточненную площадь. Допущена реестровая ошибка при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки по данным ЕГРН с кадастровыми номерами № и № имеют уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с земельными участками № и № имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между земельными участками № и № проходят по стенам гаража, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с образованным земельным участком ЗУ1 от точки н4 до точки н1 претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтвержден подписью, в акте согласования границ. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы с образованным земельным участком ЗУ 1 от точки н4 до точки н1, остальные границы земельного участка № не изменились. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с образованным земельным участком ЗУ 1 от точки н1 до точки н2 претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтвержден подписью, в акте согласования границ. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы с образованным земельным участком ЗУ 1 от точки н 1 до точки н2, остальные границы земельного участка № не изменились. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на имя Пашигина А.С. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на имя Нестеровой Н.Н.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил:

- установить смежную границу между земельным участком с № и образуемым земельным участком по адресу№, по координатам поворотных точек: от точки н2 до точки н4, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: №, по координатам поворотных точек: от точки н7 до точки н2, указанных в межевом плане от 23.01.2019, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Салахов Р.А. на уточненных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик Пашигин А.С. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что споров по границам земельных участков у них с истцом нет.

Ответчик Нестерова Н.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.52).

Представитель третьего лица исполнительного комитета ЗМР РТ – Чистякова В.В., действующая по доверенности, в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв, которым просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.75-76).

Третье лицо – кадастровый инженер АО «БТИ РТ» ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

            В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 09.01.2019 по гражданскому делу №2-398/2019 Салахову Р.А. на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>.

Данным решением суда постановлено: исковые требования Салахова Р.А. удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гараж     с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>, денежный вклад.

Признать за Салаховым Р.А. право собственности на: гараж с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 19,4 кв.м. по адресу: <адрес> и денежный вклад в Зеленодольском отделении № Сбербанка России, номер счета № со всеми причитающимися процентами и компенсациями, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Из пояснений истца установлено, что в 2019 году истец решил оформить права на земельный участок, на котором расположен гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, он обратился в АО «БТИ РТ», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО8 и уточненный межевой план и заключение.

Из уточненного заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> площадью 21 кв.м., и при дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении границ образуемого земельного участка ЗУ1 и участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих уточненную площадь. Допущена реестровая ошибка при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки по данным ЕГРН с кадастровыми номерами № и № имеют уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с земельными участками № и № имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между земельными участками № и № проходят по стенам гаража, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с образованным земельным участком ЗУ1 от точки н7 до точки н2 претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтвержден подписью, в акте согласования границ. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы с образованным земельным участком ЗУ 1 от точки н2 до точки н4, остальные границы земельного участка № не изменились.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком по делу - Пашигиным А.С., который в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что споров по границам земельных участков между ним и истцом нет.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком по делу – Нестеровой Н.Н., которая признала исковые требования.

    Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, признания иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, и откорректировать границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Салахова Р.А. удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек: от точки н2 до точки н4, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н7 до точки н2, указанных в межевом плане от 23.01.2019, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья