Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2022 ~ М-1275/2022 от 18.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Ахтубинск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бочарникова П.В., при секретаре Кебедовой Д.Г., с участием представителя истца Татаринова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1488/2022 по исковому заявлению Гилиной Л.В. к Скобеевой А.М., Скобеевой В.А., Скобеевой М.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области,

установил:

Гилина Л.В. обратилась с иском к Скобеевой А.М., Скобеевой В.А., Скобеевой М.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение. Указала, что 6 октября 2021 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора по соглашению сторон квартира оценивается и продаётся за 600 000 рублей. Оплата стоимости приобретенного покупателем недвижимого имущества производится в следующем порядке: 8969 рублей 00 копеек, покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств, а сумма 591031 рублей 00 копеек – заемные средства, предоставленные Кредитным потребительским кооперативом «Траст Эвент Клаб», по договору займа № от 6 октября 2021 года заключенному с Скобеевой А.М. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 240 календарных дней с момента получения заемщиков займа. Указанные средства будут зачислены на имя Скобеевой А.М. на расчётный счет. Оплата стоимости приобретаемого жилого дома, производится в течение 40 календарных дней с момента предоставления покупателем в КПК «Траст Эвент Клаб» подлинного договора купли - продажи, прошедшего государственную регистрацию, свидетельства о государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 8 октября 2021 года, однако до настоящего времени в нарушение указанных условий договора окончательного расчета, а именно передачи суммы в размере 591031 рублей 00 копеек ей не произведено. Просит расторгнуть договор купли продажи от 6 октября 2021 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Гилиной Л.В. и Скобеевой А.М., Скобеевой В.А., Скобеевой М.А.. А так же прекратить право собственности Скобеевой А.М., на 1/2 доли жилого помещения, Скобеевой В.А. и Скобеевой М.А., по ? доли жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08 октября 2021 года. Признать за Гилиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истица Гилина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – Татаринов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчики не оплатили недвижимое имущество.

Ответчики Скобеева А.М., Скобеева В.А., Скобеева М.А. в судебное заседание не явилась, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе в отсутствии ответчиков, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствии, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Гилиной Л.В. на праве собственности принадлежало жилое помещение, общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

6 октября 2021 года между истицей Гилиной Л.В. и Скобеевой А.М., Скобеевой В.А., Скобеевой М.А. был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора по соглашению сторон квартира оценивается и продаётся за 600 000 рублей.

Оплата стоимости приобретенного покупателем недвижимого имущества производится в следующем порядке: 8969 рублей 00 копеек, покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств, а сумма 591031 рублей 00 копеек – заемные средства, предоставленные Кредитным потребительским кооперативом «Траст Эвент Клаб», по договору займа № от 6 октября 2021 года заключенному с Скобеевой А.М. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 240 календарных дней с момента получения заемщиков займа. Указанные средства будут зачислены на имя Скобеевой А.М. на расчётный счет. Оплата стоимости приобретаемого жилого дома, производится в течение 40 календарных дней с момента предоставления покупателем в КПК «Траст Эвент Клаб» подлинного договора купли - продажи, прошедшего государственную регистрацию, свидетельства о государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 8 октября 2021 года, однако до настоящего времени в нарушение указанных условий договора окончательного расчета, а именно передачи суммы в размере 591031 рублей 00 копеек ей не произведено.

8 октября 2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация перехода права собственности Скобеевой А.М. на ? доли, Скобеевой В.А. на ? доли, Скобеевой М.А. на ? доли на указанное жилое помещение.

Как следует из объяснений истца, ответчиком до настоящего времени в нарушение указанных условий договора окончательного расчета, а именно передачи суммы в размере 591031 рублей 00 копеек не произведено, что явилось основанием предъявления искового заявления в суд.

Доказательств обратному в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, доказательств уплаты Скобеевыми денежных средств за жилое помещение <адрес>, сторонами не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

По условиям договора купли - продажи от 6 октября 2021 года, сумму в размере 591031 рубль 00 копеек ответчик должен оплатить не позднее 40 рабочих дней с момента предоставления покупателем подлинного договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора, которая, как следует из материалов дела, произведена 8 октября 2021 года.

Однако обязательства по договору купли - продажи от 6 октября 2021 года в части оплаты стоимости дома в размере 591031 рубль 00 копеек ответчиками не исполнены, денежные средства в указанном размере истице Гилиной Л.В. не переданы, что ответчиками не оспаривалось.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли - продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в пункте 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такой же вывод отражен в пункте 8 Обзора судебной практики № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года.

Кроме того, в соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчики допустили нарушение условий договора купли - продажи, которое повлекло для продавца такие последствия, при которых она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Одновременно с этим, ответчики Скобеева А.М., Скобеева В.А., Скобеева М.А. нарушили условия об оплате квартиры, проданной в кредит, что является основанием для расторжения спорного договора.

Учитывая, что ответчики Скобеева А.М., Скобеева В.А., Скобеева М.А. допустили нарушение условий договора купли-продажи от 6 октября 2021 года, которое повлекло для Гилиной Л.В., такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, нарушили условия об оплате товара, проданного в кредит, что является основанием для расторжения спорного договора, руководствуясь статьями 450, 1102, 1104, 1112, 1118, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжения договора купли-продажи от 6 октября 2021 года, заключенного между Гилиной Л.В. и ответчиками, о признании за истцом права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08 октября 2021 года и регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░