Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2023 ~ М-1269/2023 от 11.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года                                                        <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре Ф.И.О8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0(данные изъяты)-09 (2-1454/2023) по иску Ф.И.О1 к администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Ф.И.О1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что в 2004 году он приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, у Ф.И.О2 за 15 000 руб., о чем имеется расписка в получении денежных средств. Деньги были переданы в присутствии свидетелей Ф.И.О3 (ныне умершей) и Ф.И.О4. В настоящее время Ф.И.О2 проживает по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. На момент покупки дома истец состоял в зарегистрированном браке с Ф.И.О5, от брака имеется двое детей: Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2013 году брак между истцом и Ф.И.О5 был расторгнут и бывшая супруга истца выехала с детьми из спорного дома. При этом Ф.И.О5 снялась с регистрационного учета сама и сняла с регистрационного учета дочь Ф.И.О7. В настоящее время в спорном доме вместе с истцом зарегистрирована дочь Ф.И.О6, которая фактически проживает в <адрес>. В спорном доме Ф.И.О6 не проживает, ее личных вещей и предметов мебели в доме нет, ремонт в доме она не производит, за огородом не ухаживает, коммунальные платежи не оплачивает. В ЕГРН сведений о собственнике спорного дома не содержится, в муниципальную собственность дом не передавался. Истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным в течение 15 лет, поддерживает дом в хорошем техническом состоянии, производит ремонт, пользуется огородом. На протяжении всего времени владения домом претензий от третьих лиц истцу не поступало.

Просит признать за Ф.И.О1 право собственной на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой – 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Ф.И.О1 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал также, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель истца Ф.И.О10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований.

Ф.И.О6, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление, согласно которому Ф.И.О6 с материалами гражданского дела ознакомилась в полном объеме, возражений на исковые требования не представила.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что 2004 году Ф.И.О1, истец по настоящему гражданскому делу, приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, у Ф.И.О2 за 15 000 руб., о чем имеется расписка в получении денежных средств (л.д. 15).

Как следует из искового заявления, в настоящее время Ф.И.О2 проживает по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был.

На момент покупки дома истец состоял в зарегистрированном браке с Ф.И.О5, от брака имеется двое детей: Ф.И.О6 Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2013 году брак между истцом и Ф.И.О5 был расторгнут и бывшая супруга истца выехала с детьми из спорного дома. При этом Ф.И.О5 снялась с регистрационного учета сама и сняла с регистрационного учета дочь Ф.И.О7.

Как следует из поквартирной карточки, в настоящее время в спорном доме вместе с истцом зарегистрирована дочь Ф.И.О6 (л.д. 13).

Из искового заявления следует, что дочь истца Ф.И.О6 фактически проживает в <адрес>. В спорном доме Ф.И.О6 не проживает, ее личных вещей и предметов мебели в доме нет, ремонт в доме она не производит, за огородом не ухаживает, коммунальные платежи не оплачивает. Ф.И.О6 была ознакомлена с материалами гражданского дела, возражений на исковые требования не представила.

По информации Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района <адрес> сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Усольского муниципального района <адрес> отсутствуют.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

Истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным в течение 15 лет, поддерживает дом в хорошем техническом состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствует представленная квитанция.

Как следует из искового заявления, на протяжении всего времени владения домом претензий от третьих лиц истцу не поступало.

Из указанного следует, что истец Ф.И.О1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным. В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой – 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ф.И.О1, удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой – 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    В.С. Переляева

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023