Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1993/2023 ~ М-1227/2023 от 16.03.2023

                                                                       УИД 16RS0049-01-2023-002050-85

Дело №2-1993/23

2.211

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                                                город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи                Шамгунова А.И.

при секретаре судебного заседания     Гурьяновой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Мирас» и Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Мирас» и Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства.

В обоснование указал, что --.--.---- г. между Фирма жилищного строительства ООО «ФОН» и ФИО3 заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаража в гаражно-строительном кооперативе «МИРАС» №--, по условиям которого дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на 3-м этаже общей площадью 19,3 кв.м., в ГСК «МИРАС», по адресу: угол Адоратского и Воровского и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по настоящему договору. Срок сдачи объекта 4-й квартал 2003 года. Сумма договора на момент подписания договора составляет 70 000 рублей.

--.--.---- г. между ФИО3 и истцом ФИО4 заключен договор уступки права требования №У-453, по условиям которого цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя право и обязательства по договору долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» за №-- от --.--.---- г., в части передачи гаража №-- на 3 этаже, общей площадью 19,3 кв.

По приемо-сдаточному акту от --.--.---- г. застройщик ООО «Фон» сдал, а дольщик ФИО1 принял гараж в ГСК «МИРАС» по адресу: угол улиц Адоратского/Воровского ... ....

Согласно справке №-- от --.--.---- г. ФИО1 является собственником гаража №-- в ГСК «МИРАС», по адресу: ... .... Долгов за владельцев гаража №-- по состоянию на --.--.---- г., не имеется.

Истец сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Заявитель указал, что в связи с полной оплатой стоимости гаража у него, возникло право собственности на данный гараж.

На основании изложенного истец просит установить факт владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства гаражом №--, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Мирас» по адресу: ... ....

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ГСК «МИРАС», Исполнительный комитет муниципального образования ... ... извещены о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, причина неявки не известна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Фирма жилищного строительства ООО «ФОН» и ФИО3 заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаража в гаражно-строительном кооперативе «МИРАС» №--, по условиям которого дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на 3-м этаже общей площадью 19,3 кв.м., в ГСК «МИРАС», по адресу: угол Адоратского и Воровского и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по настоящему договору. Срок сдачи объекта 4-й квартал 2003 года. Сумма договора на момент подписания договора составляет 70 000 рублей.

--.--.---- г. между ФИО3 и истцом ФИО4 заключен договор уступки права требования №У-453, по условиям которого цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя право и обязательства по договору долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» за №-- от --.--.---- г., в части передачи гаража №-- на 3 этаже, общей площадью 19,3 кв.

По приемо-сдаточному акту от --.--.---- г. застройщик ООО «Фон» сдал, а дольщик ФИО1 принял гараж в ГСК «МИРАС» по адресу: угол улиц Адоратского/Воровского ... ...

Как следует из справки председателя ГСК «Мирас» ФИО5, от --.--.---- г., гараж №-- на 3-м этаже, указанный в договоре от --.--.---- г., акте приема-передачи от --.--.---- г., соответствует гаражу №--, указанному в справке от --.--.---- г..

Согласно справке №-- от --.--.---- г. ФИО1 является собственником гаража №-- в ГСК «МИРАС», по адресу: ... .... Долгов за владельцев гаража №-- по состоянию на --.--.---- г., не имеется.

Истец сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Истец указал, что в связи с полной оплатой стоимости гаража у него, возникло право собственности на данный гараж

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец оплатил стоимость гаража, данный гараж расположен в ГСК «Мирас», который введен в эксплуатацию, свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме.

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у истца возникло право собственности на данный гараж в ГСК «Мирас».

Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса и тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспаривались.

То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию гаражного комплекса, не может служить основанием к отказу в иске, о чем указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая установленный судом факт полной оплаты строительства гаража в ГСК «Мирас», суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства нашли свое полное подтверждение в суде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1, --.--.---- г. года рождения, на праве собственности гаражным боксом №--, площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: ... ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяц со дня принятия мотивированного решения.

     Судья                             А.И. Шамгунов