Решения по делу № 2-27/2022 (2-535/2021;) ~ М-488/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-27/2022 Решение в окончательной форме

принято 02 февраля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Гуляевой Я.М.,

с участием истца Нестерова Н.В. и его представителя Ежелой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 26 января 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Нестерова Н.В. к Администрации Осташковского городского округа Тверской области и Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области об обязании внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осташковского городского округа Тверской области об обязании внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости.

Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с Адресной программой Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ему по договору социального найма жилого помещения № 074/1/2018 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В пункте 2.1 договора указано, что ему в пользование передается жилое помещение общей площадью 27,8 кв.м. Площадь квартиры в договоре указана на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, техническом плане здания, экспликации к поэтажному плану здания. Сведения о площади жилого помещения учитываются при начислении платы за найм жилого помещения, отопления, капитального ремонта и иных платежей. В связи с тем, что имеются сомнения в правильности указания общей площади квартиры, обратился в филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, специалистом которого был составлен технический паспорт на спорную квартиру, предоставленную ответчиком для проживания.

Согласно сведениям технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 26,5 кв.м., что на 1,3 кв.м. меньше площади, указанной в договоре социального найма. Поскольку площадь спорного жилого помещения, указанная в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН, является основанием для начисления коммунальных платежей, вынужден вносить платежи за несуществующую площадь, что нарушает его жилищные права. Внести изменения в ЕГРН об основных сведениях объекта недвижимости имеет право только собственник жилого помещения, то есть ответчик, который этого не делает, поэтому обратился в суд.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 11.10.2021, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании истец Нестеров Н.В. и его представитель на основании ордера – адвокат Ежелая О.В. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика Администрации Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просил отказать, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил, в связи с чем, дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили, в связи с чем, дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования Нестерова Н.В. к Администрации Осташковского городского округа Тверской области и Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся в том числе и сведения о площади объекта.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Изменение основных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц (статья 14, статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При рассмотрении дела установлено, что в соответствии с Адресной программой Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда истцу Нестерову Н.В. по договору социального найма жилого помещения № 074/1/2018 от 09.04.2018 (т. 1 л.д. 15-19) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В пункте 2.1 договора указано, что Нестерову Н.В. в пользование передается жилое помещение общей площадью 27,8 кв.м., что соответствует данным технического паспорта на здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 150-157).

После обращения истца в филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, специалистом был составлен технический паспорт на вышеуказанную квартиру, и установлено, что согласно сведениям технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 26,5 кв.м. (т. 1 л.д. 11-14).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой общая площадь жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составляет 27,11 кв.м. (т. 1 л.д. 167-246).

Данное заключение выполнено строительно-техническим экспертом ФИО3, имеющим высшее техническое образование, квалификацию – инженер по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», предупрежденным по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное экспертное заключение, заключение содержит вводную часть, исследование, выводы, в нем указаны нормативные документы и использованная методическая литература, соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При даче заключения экспертом использованы данные об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН и техническом паспорте на многоквартирный дом, материалы гражданского дела, измерение площади объекта проведено с выездом на место и с использованием приборов и оборудования, прошедшего соответствующую поверку.

Экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта подробно мотивированы, согласуются с имеющимися в материалах дела документами.

Иных экспертных заключений, опровергающих результаты проведенной по делу судебной экспертизы, в материалы дела не представлено.

Поскольку оснований усомниться в правильности указанного заключения у суда не имеется, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения суда. Оснований для назначения по делу повторной экспертизы не имеется.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлены основания для внесения сведений об изменении основных характеристик объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которое может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости.

Поскольку полномочия по распоряжению и управлению муниципальным имуществом на территории Осташковского городского округа Тверской области возложены на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, обязанность по внесению изменений об объекте недвижимости от лица собственника следует возложить на вышеуказанный специальный орган.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области подлежат взысканию в пользу истца Нестерова Н.В. понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей (т. 1 л.д. 8), и с оплатой судебной строительно-технической экспертизы, в размере 15000 рублей (т. 2 л.д. 24).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 27,8 ░░.░. ░░ 27,11 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 074/1/2018 ░░ 09 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░