Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7045/2021 ~ М-7518/2021 от 11.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7045/21 по иску Н. А. Н. к Министерству имущественных отношений о признании реестровой ошибкой и исключении сведений из ЕГРН, -

установил:

Истец ФИО4 А.Н.. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений о признании реестровой ошибкой и исключении сведений из ЕГРН. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 797 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. земельный участок двухконтурный: 704кв.м. и 93 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 1998 году без установленных границ. Земельный участок огорожен забором, границы не переносились. Споров по границам со смежными землепользователями нет. Для уточнения границ и площади участка были проведены кадастровые работы, в процессе работы было выявлено пересечение с границами участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в собственности Московской области. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – Министерство имущественных отношений Московской области, представитель не явился, мнение по иску не представили.

Третье лицо- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель не явился, извещен.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 797 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.13-14)

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 1998 году без установленных границ. (л.д.13-14)

Для уточнения границ и площади участка были проведены кадастровые работы, в процессе работы было выявлено пересечение с границами участка с кадастровым номером 50:23:0090245:46, принадлежащего ответчику.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО2 и эксперту ФИО7

Эксперты в заключении указывают, что проведенным графическим анализом фактических границ участка истца ФИО8 установлено, что фактическая площадь участка составляет 704 кв.м.+93кв.м., что соответствует узаконенной, равной 797 кв.м.. Также местоположение и конфигурация фактических границ участка соответствует их местоположению по плану, составленному инженером - землеустроителем <дата> и согласованному председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района <дата> ФИО9.

Далее из заключения следует, что проведенным графическим анализом установлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером <номер> составляет 33702 кв.м., что меньше узаконенной на 519 кв.м.. Также местоположение фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. В связи с чем эксперты пришли к выводу, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Эксперты отмечают, что имеет место несоответствие кадастровых границ участка с кадастровым номером <номер> фактически существующим в виде заборов фактическим границам данного участка, в связи с чем образовался участок наложения на земельный участок истца.

Эксперты в заключении указывают, что техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует.

При этом эксперты указывают, что в сведениях ЕГРН имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ участка ответчика, определяющихся координатами характерных точек границ.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО2 и ФИО7, для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090245:46 необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ данного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения.

Экспертом разработан вариант установления (уточнения) параметров участка.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода более тридцати лет, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена экспертами в сведениях ЕГРН о земельных участков сторон.В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН в связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В экспертном заключении указано каким образом следует исправить реестровую ошибку.

С данным выводом эксперта суд соглашается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Н. А. Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку.

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>:

Уточненные координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры уточненной границы участка:

<...>

Площадь участка 33 707 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 797 кв.м. с кадастровым номером <номер>

Контур <номер>

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка 704кв.м.

Контур <номер>

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка – 93кв.м.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.