Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2022 (2-6178/2021;) ~ М-5217/2021 от 25.10.2021

78RS0006-01-2021-008641-21

Дело № 2 –1152/2022                                              01 февраля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

при секретаре Михайленко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Анны Анатольевны к ЗАО «Трест 102» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Трест-102», и просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 21.06.2021 года в размере 165 932,51 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя (л.д.4-5).

Истица в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Фортунская Л.В., действующая по доверенности (л.д.39), в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменном возражении на иск (л.д.44-48), указывая на то, что размер требуемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Решением Кировского районного суда от 17.02.2021 года по делу № 2-1107/2021 установлено, что ответчиком ЗАО «Трест-102» нарушен срок по передаче квартиры истице Прохоровой А.А. В связи с чем с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.04.2019 по 02.04.2020 года в размере 643875,13 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 331937 рублей 56 копеек (л.д.59-65).

Указанное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Истца указывает на то, что до настоящего времени решение Кировского районного суда от 17 февраля 2021 года ответчиком не исполнено, денежные средства ею не получены. Квартира была передана застройщиком только 22.06.2021 года, в связи с чем она просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 года по 21.06.2021 в размере 165 032,51 рублей.

Суд находит исковые требования Прохоровой А.А. обоснованными по праву.

Так, пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчик не исполнил. Квартира была передана истице по акту приема-передачи только 22 июня 2021 года (л.д.40).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с просрочкой передачи квартиры истице, подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры, т.е. на 31.03.2019 года, которая составляла 7,75%.

                Таким образом, просрочка исполнения обязательство со стороны ответчика составила дополнительно 172 дня (с 01.01.2021 по 21.06.2021г.).

                В связи с чем, размер    неустойки составляет 300943,41 рубля: (3386460:100x7,75%:150) х172=300943,41).

Представитель ответчика просит применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям истицы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд

полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, а также, что по решению Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 17.02.2021 года в пользу истицы полностью взыскана неустойка за период с 01.04.2019 по 02.04.2020 года в размере 643875,13 рублей, первоначально истицей заявлены требования о взыскании неустойки в размере 165 032,51 рубль, суд считает, что исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере 165 032,51 рубль.

Суд также считает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 10000 рублей, поскольку рассматриваемые правоотношения сторон подпадают под предмет регулирования Закона "О защите прав потребителей", и такой размер компенсации морального вреда в будет является справедливым и разумным.

По основаниям пункта 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 50% от взысканных сумм, при этом суд принимает во внимание, что из материалов дела достоверно усматривается обращение истца к ответчику с соответствующей письменной претензией и неисполнение ответчиком законных требований истца, изложенных в данной претензии, в добровольном порядке.

09 августа 2021 года, истица направила в адрес ответчика Досудебную претензию, содержащую требования о добровольной внесудебной уплате суммы неустойки, в связи с задержкой исполнения обязательства по передачи квартиры. Указанная претензия была вручена ответчику 12 августа 2021 года, но была оставлена без внимания и удовлетворения (л.д.9-11).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 87516,25 руб.:(165032,51 руб.+10 000 руб.)/2=87516,25.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

    В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6025 рублей 49 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ 102» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 165032 ░░░░░ 51 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 87 516 ░░░░░░ 25 ░░░░░░, ░ ░░░░░: 262 548 ░░░░░░ 76 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ 102» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6025 ░░░░░░ 49 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.