Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3543/2023 ~ М-2853/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-3543/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003710-58

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года                     г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Казановой Н.А., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к Щенявскому А. А. о взыскании задолженности по договорам аренды, пени и расторжении договоров аренды

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к Щенявскому А. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 года № 2424 в размере 99 470,56 руб., пени в размере 42 496,83 руб., задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 года № 2599 в размере 215 046,16 руб., пени в размере 95 393,75 руб., расторжении указанных договоров аренды земельных участков.

Из искового заявления усматривается, что между истцом и ответчиком был заключен договор № 2424 от 31.01.2018 года аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 9 лет начиная с 31.01.2018 года по 30.08.2027 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Также, между сторонами был заключен договор № 2599 от 07.10.2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет начиная с 07.10.2019 года по 06.10.2039 года. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договорам аренды, в связи с чем образовалась задолженность по договору № 2424 от 31.01.2018 года за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 99 470,56 руб., пени за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 42 496,83 руб., по договору № 2599 от 07.10.2019 года за период с 01.08.2021 года по 31.01.20223 года в размере 215 046,16 руб., а также пени за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 95 393,75 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федянова О.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд взыскать с ответчика Щенявского А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области задолженность по договору № 2424 от 31.01.2018 года за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 99 470,56 руб., пени за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 42 496,83 руб., по договору № 2599 от 07.10.2019 года за период с 01.08.2021 года по 31.01.20223 года в размере 215 046,16 руб., а также пени за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 95 393,75 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств про договорам аренды, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 2424 от 31.10.2018 года и договор аренды земельного участка № 2599 от 07.10.2019 года.

Ответчик Щенявский А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем вручения повестки, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 31.01.2018 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района и Щенявским А.А. был заключен договор №2424 аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на 9 лет (л.д.23-25).

Согласно п.3.2 договора аренды размер годовой ареной платы за участок составляет 61 960,80.

В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 10-го числа каждого месяца.

Также, судом установлено, что 07.10.2019 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулёво и Щенявским А.А. был заключен договор №2599 аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на 20 лет (л.д.10-12).

Согласно п.3.3 договора аренды размер годовой ареной платы за участок составляет 133 953,54 руб.

В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 10-го числа каждого месяца.

Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года образовалась задолженность по договору 2424 от 31.01.2018 года в размере 99 470,56 руб., по договору № 2599 от 07.10.2019 года в размере 215 046,16 руб. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Суд считает произведенный истцом расчет правильным, арифметически верным и соответствующим условиям аренды, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.3 договоров аренды земельного участка стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки по договору № 2424 от 31.01.2018 года за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 42 496,83 руб. и по договору № 2599 от 07.10.2019 года за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 95 393,75 руб. являются обоснованными.

В адрес ответчика Щенявского А.А. Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа15.02.2023 года направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, подписать соглашение о расторжении договора, оставленная без удовлетворения (л.д.6, 19).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Щенявским А.А. обязательств по договорам аренды, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам, пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 2424 от 31.01.2018 года и договора аренды № 2599 от 18.10.2019 года.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что обязательства по уплате арендных платежей ответчиком не исполняются, что является существенным нарушением условий договоров аренды, то имеются основания для их расторжения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Щенявского А.А. в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 7 724руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 450, 606, 616, ст. 56, 103, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к Щенявскому А. А. о взыскании задолженности по договорам аренды, пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

    Взыскать со Щенявского А. А. (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН 5034082515) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 года №2424 за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 99 470,56 руб., пени за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 42 496,83 руб.

    Взыскать со Щенявского А. А. (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН 5034082515) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 года №2599 за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 215 046,16 руб., пени за период с 01.08.2021 года по 31.01.2023 года в размере 95 393,75 руб.

    Расторгнуть договор №2424 от 31.01.2018 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>

    Расторгнуть договор №2599 от 07.10.2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Щенявского А. А. (ИНН 504211717976) в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области госпошлину за рассмотрение дела 7 724 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023 года.

Председательствующий судья                     Л.В. Сергеева