Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2229/2023 ~ М-2136/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-2229/2023

03RS0013-01-2023-002803-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года                                                                            г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштанова К.А, к Рукину В.В., Рукиной Р.О., Вильданову А.Т. о выселении, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Каштанов К.А. обратился в суд с указанным заявлением, мотивировав тем, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд признать Рукина В.В., Рукину Р.О., Вильданова А.Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

Истец Каштанов К.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Рукин В.В., Рукина Р.О., Вильданов А.Т. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора о необоснованности исковых требований в части выселения из жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 постановления от
31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1        ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице заместителя руководителя Фазуллиной Л.Ф. и         Каштановым К.А. заключен договор купли-продажи арестованного имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора следует, что квартира продается по цене          1249168 руб.

Пунктом 2.5 предусмотрено, что на момент заключения настоящего обязательства покупателя по оплате имущества выполнены в полном объеме.

Из п. 4.1 право собственности на имущество переходит к покупателю с даты подписания сторонами настоящего договора, за исключением случаев перехода права собственности с даты государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 сентября 2023 года усматривается, что Каштанов К.А. является собственником указанного жилого помещения.

Дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилье, сохранение регистрации могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником жилья (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо в силу семейных отношений с собственником спорной квартиры (ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Каштанов К.А. не зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно зарегистрированных членов семьи не имеет.

Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела, ответчики самостоятельно снялись с регистрационного учета.

Разрешая исковые требования в части выселения (освобождения) из жилого помещения, суд исходит из следующего.

В ходе судебного заседания истец пояснил, что не знает проживают ли ответчики в жилом помещении по адресу: г<адрес>

Из ответа начальника Отдела МВД России по г. Нефтекамску от 28 сентября 2023 года следует, что в период с начала 2023 года по сегодняшний день обращения Рукина В.В., Рукиной Р.О. и Вильданова А.Т. по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

В ходе судебного заседания Каштанов К.А. пояснил, что не обращался в правоохранительные органы с заявлением по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> Дополнительно пояснил, что фактически проживает в Уфе по месту регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, именно на истце лежит обязанность доказать нарушение своих прав собственника жилого помещения ответчиками.

Какие-либо доказательства, подтверждающие проживание ответчиков в спорной квартире в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, доводы истца о том, что Рукин В.В., Рукина Р.О., Вильданов А.Т. нарушают права истца, не основан на представленных сторонами доказательствах.

Поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что именно ответчики незаконно проживают в спорной квартире, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований об истребовании из незаконного владения Рукина В.В., Рукиной Р.О.,        Вильданова А.Т. спорной квартиры и их выселения.

Вопреки доводам истца предусмотренных законом оснований для оставления его искового заявления без рассмотрения у суда также не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований Каштанова К.А. к Рукину В.В., Рукиной Р.О., Вильданову А.Т. о выселении, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                                                                                  Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.