Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-325/2023 (2-4273/2022;) ~ М-3245/2022 от 26.08.2022

№2-325/23

уид 50RS0015-01-2022-005452-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пехо Л.Г. к Ларюниной Е.А., Емельяновой Т.В., Пыхтиной Т.Н., третьи лица Управление Росреестра МО, СНТ «Прожектор», ПАО «Сбербанк», Пичугин В.А. об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Пехо Л.Г. предъявила иск к Ларюниной Е.А., Емельяновой Т.В., Пыхтиной Т.Н., об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты> Границы земельного участка установлены. Ответчику принадлежит смежный земельный участок <данные изъяты> Границы земельного участка установлены. В процессе подготовки технического плана в связи с постановкой моего дома на кадастровый учет, при обследовании моего земельного участка кадастровый инженер Анцупова Н.С. установила наличие реестровой ошибки, а именно было выявлено несоответствия между сведениями о местоположении границ земельного участка с № содержащихся в государственном кадастре недвижимости и их

фактическим местоположением. В заключение кадастрового инженера, Анцупова Н.С. указала, что при приведении координат участка с № к его фактическому местоположению, возникло графическое пересечение с границами земельного участка ответчика с №, который по сведениям ЕГРН пересекается с последующим смежным участком с №. Как установил инженер, на местности прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массив земельных участков - смежных друг с другом, по сведениям ЕГРН, сдвинут от фактического местоположения на местности - каскадное наложение. В связи с чем, так как невозможно исправить реестровую ошибку земельного участка ответчика с №, кадастровый инженер предлагает исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с №. Фактически на местности пересечение границ земельного участка истца с землями ответчика отсутствует. Споров по фактическим границам со смежными землепользователя нет.

Просила: Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка истца, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесением в Единый государственный реестра недвижимости достоверных сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, согласно каталога координат, представленного в заключении кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца Матусь Т.В. иск поддержала и просила исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта.

Представитель ответчика Ларюниной Е.А. Попов Ю.В. не возражал.

Судом установлено, что Пехо Л.Г. является собственником земельного участка <данные изъяты>

Ларюнина Е.А. является собственником земельного участка <данные изъяты>

Емельянова Т.В. является собственником земельного участка <данные изъяты>

Пыхтина Т.Н. является собственником земельного участка <данные изъяты>

Согласно заключения эксперта Семенова А.В. :

Земельный участок № <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы №№

Земельный участок № <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы №№

Земельный участок № с кадастровым номером № (правообладатель – Емельянова Т.В.) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты><данные изъяты>

Земельный участок № с кадастровым номером № (правообладатель – Пыхтина Т.Н.) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты><данные изъяты>

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

Фактическое местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами:№ не соответствует местоположению границ в соответствии с генеральным планом СНТ «Прожектор».

Контуры границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН имеют общий системный «сдвиг» в направлении запад, юго-запад от фактических границ земельных участков. Указанные земельные участи имеют взаимное пересечение границ по сведениям ЕГРН с границами по фактическому пользованию.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – Пехо Л.Г.), № (правообладатель – Ларюнина Е.А.), № (правообладатель – Емельянова Т.В.), № (правообладатель – Пыхтина Т.Н.).

На усмотрение суда экспертом разработано <данные изъяты> варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – Пехо Л.Г.), <данные изъяты> (правообладатель – Ларюнина Е.А.), № (правообладатель – Емельянова Т.В.), № (правообладатель – Пыхтина Т.Н.).

Вариант № (приложение <данные изъяты><данные изъяты> таблицы <данные изъяты><данные изъяты> с учетом сложившегося фактического землепользования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно варианта <данные изъяты> заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Пехо Л.Г. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и площади и внесением в ЕГРН сведений о площади <данные изъяты> и о новых характерных точках границы земельного участка в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта Семенова А.В. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках

границы земельного участка в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта Семенова А.В. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта Семенова А.В. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка и внесением в ЕГРН сведений о площади <данные изъяты>. и новых характерных точках границы земельного участка в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта Семенова А.В. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.