Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2022 ~ М-200/2022 от 28.02.2022

УИД 35RS0006-01-2022-000322-73 2-337/2022

Р Е Ш Е Н И Е            

Именем Российской Федерации

г. Великий Устюг                     16 мая 2022 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,    

при секретаре Переваловой О.В.,                                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой Татьяны Николаевны к администрации сельского поселения Самотовинское Великоустюгского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Вступившим в законную силу решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 15 ноября 2021 года за Караваевой Т.Н. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

    Государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество истцом не осуществлена.

Жилое помещение - ... расположена в пределах объекта недвижимости – здания (жилой дом), 1956 года постройки, общей площадью 71,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому плану здания от 17 декабря 2021 года, выполненному ООО «Базис», фактически данное здание представляет собой одноквартирный жилой дом. Соответственно, собственник квартиры- Караваева Т.Н. является собственником всего здания – фактически индивидуального жилого дома. При вычислении площади дома из нее исключена площадь веранды и площади, занятые внутренними стенами, погрешность определения площади составила 3 кв.м.

Истец Караваева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Самотовинское Великоустюгского муниципального района Вологодской области об изменении статуса многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование иска указав, что по решению суда за ней признано право собственности на квартиру, однако, решение суда не исполнено. Дом ... состоял из двух помещений. В настоящее время квартира № фактически не существует в связи с произошедшим в 2000 году пожаром. С 2000 года и по настоящее время дом по ... состоит из одной квартиры №, что подтверждается техническим планом на здание от 17 декабря 2021 года, и представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Всё строение используется как жилое помещение, других квартир в доме не имеется. Жилой дом не имеет мест общего пользования и общего имущества в многоквартирном доме, не имеет технических этажей и подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации для обслуживания более одного помещения, представляет собой индивидуально-определенное здание, с количеством этажей – 1, состоящее из комнат, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем одной семьи. Указанные обстоятельства лишают ее возможности оформления прав на земельный участок.

Просит изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., на индивидуальный жилой дом, признать за ней право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Протокольным определением Великоустюгского райсуда от 21 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Кузнецов Н.И..

Протокольным определением Великоустюгского райсуда от 12 апреля 2022 года статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Кузнецова Н.И. заменен на соответчика.

В судебном заседании истец Караваева Т.Н. и ее представитель Шестакова О.В. требования уточнили, просят присвоить квартире №, расположенной по адресу: ..., статус индивидуального жилого дома, признать за ней право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: .... В обоснование иска, сослались на изложенные в нем доводы, дополнив, что ни Кузнецов Н.И., ни его отец, проживающий в квартире №, никогда не являлись собственниками квартиры и земельного участка под квартирой №. Выписки из ЕГРН свидетельствуют о наличии у Кузнецова Н.И. в собственности земельных участков за границами дома. Права и законные интересы Кузнецова Н.И. не нарушаются. В сгоревшей квартире № никто не был зарегистрирован, с 2000 года двухквартирный жилой дом состоит из одной квартиры.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Самотовинское в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Ответчик Кузнецов Н.И. с иском не согласился, указав, что квартира ... была предоставлена его отцу К.И. от Кич-Городецкого химлесхоза. В 2000 году в квартире произошел пожар, и его отцу администрацией было предоставлено другое жилье. После смерти отца К.И. ему перешло наследство, состоящее из двух земельных участков площадью 608 кв.м. и 261 кв.м.. Жилой дом по адресу: ..., не находится на этих земельных участках. Однако, признание за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом создаст ему препятствия для строительства на его земельном участке жилого дома.

Представители третьих лиц – администрации Великоустюгского муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области, ФГКУ «ФКП по Вологодской области», администрации Кичменгско-Городецкого района Вологодской области в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, представили мотивированный отзыв.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.    

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела,    жилое помещение – ... по адресу: ..., на основании решения Великоустюгского районного суда Вологодской области от 15 ноября 2021 года принадлежит на праве собственности Караваевой Т.Н..

Из представленных в материалы дела документов следует, что государственная регистрация права собственности за Караваевой Т.Н. не осуществлена, жилое помещение не поставлено на кадастровый учет, сведения об указанной квартире № и здании по адресу: ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в этой связи оснований прекращать право собственности на жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., не имеется.

Из справки от 23.12.2021 года следует, что 29 апреля 2000 года в 06 часов 35 минут произошел пожар в строении жилого дома, расположенного по адресу: .... В результате пожара значительно повреждена часть дома и имущество находящееся в нем.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Базис» Ж.Д. от 17 декабря 2021 года данное здание фактически представляет собой одноквартирный жилой дом, собственник квартиры Караваева Т.Н. является собственником всего здания – фактически индивидуального жилого дома. При вычислении площади дома из нее исключена площадь веранды и площади, занятые внутренними стенами, погрешность определения площади составила 3 кв.м..

    Так, из технического плана следует, что указанное строение представляет собой индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общая площадь 71,5 кв.м., 1956 года постройки.

Кроме того, как установлено решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 15 ноября 2021 года, что в 1986 году К.Н. по месту работы в Кичм-Городецком химлесучастке была предоставлена квартира №. В квартире № указанного дома находилась контора организации, где работал К.Н. . В 2000 г. ... сгорела при пожаре. С1997 года по настоящее время в указанной квартире проживает истец Караваева Т.Н..

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что отдельных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества не имеется.

Из письменного отзыва администрации сельского поселения Самотовинское Великоустюгского муниципального района следует, что администрация каких-либо требований в отношении объекта не предъявляет.

Согласно выписок из ЕГРН Кузнецов Н.И. является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 608 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 261 кв.м., расположенных по адресу: ....

Из плана земельного участка (приложение к свидетельству о праве собственности на землю №9588) следует, что жилой дом расположен на землях общего пользования.

Согласно выписке из похозяйственной книги в ..., на 01.12.2019 года никто не зарегистрирован, земли, находящейся в пользовании граждан или в аренде, нет.

Согласно Уведомлений от 11 марта 2022 года № КУВИ-001/2022-32540051 и № КУВИ-001/2022-32541416 в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости-..., здания по ....

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом не стоит на земельных участках, принадлежащих Кузнецову Н.И..    

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов иных граждан, в суде не установлено, поскольку, из материалов дела следует, что указанным жилым домом пользуется только истец, дом является ее постоянным местом жительства, истец несет все расходы по его содержанию.

Статьей 16 ЖК РФ определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании исследованных доказательств, суд находит требования истца признании права собственности на индивидуальный жилой дом, подлежащими удовлетворению.     

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Караваевой Татьяной Николаевной право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2022 года.

Судья: Нагаева Н.Н.