Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2022 (2-5420/2021;) ~ М-4872/2021 от 22.10.2021

дело № 2-258/2022(50RS0036-01-2021-007073-52)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2022 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Дениса Геннадьевича к Русейкину Дмитрию Петровичу, Русейкиной Римме Алексеевне, Русейкиной Софье Дмитриевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец Сидоров Д. Г. обратился в суд с иском к Русейкину Д.П., Русейкиной Р.А., Русейкиной С.Д. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины,

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что 27.05.2016 года между Русейкиным Д.П. и Сидоровым Д.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент подписания настоящего договора собственником недвижимого имущества являлся Русейкин Д.П., недвижимое имущество как предмет ипотеки было оценено в 2 842 000 рублей. Как следует из предмета договора, квартира была продана за 2 500 000 рублей. Также между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Сидоровым Д.Г. был заключен кредитный договор №0670-РКN-0001-16 от 27.05.2016 года для целевого использования, а именно приобретения спорной квартиры. Обязательство, обеспеченное ипотекой по закладной было исполнено истцом в полном объеме 27 ноября 2017 года. 06.06.2016 г. Управлением Росреестра то Московской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права собственности Сидорова Д.Г. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Являясь собственником данной квартиры, истец не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Просит суд признать Русейкина Д.П., Русейкину Р.А., Русейкину С.Д. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> выселить и снять их с регистрационного учета, взыскать в равных долях с Русейкина Д.П., Русейкиной Р.А., Русейкиной С.Д, расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 рублей (л.д. 2-4).

Истец Сидоров Д.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.33).

Ответчики Русейкин Д.П., Русейкина Р.А., Русейкина С.Д. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Прокурор Макаревич Л.Н. в судебном заседании в своем заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец продал квартиру Сидорову Д.С. и обязался сняться с регистрационного учета вместе с членами своей семьи в течение 14 дней, однако не выполнил своих обязательств, отраженных в договоре, в связи с чем нарушает права истца, препятствует истцу в полном объеме пользоваться данным жилым помещением.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Сидоров Д.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 06.06.2016 г. Управлением Росреестра то Московской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права собственности Сидорова Дениса Геннадьевича на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.27-29).

Как следует из договора, квартира была продана за 2 500 000 рублей (п.1.4 Договора).

Также между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Сидоровым Денисом Геннадьевичем был заключен кредитный договор №0670-РКN-0001-16 от 27.05.2016 года для целевого использования, а именно приобретения данной квартиры (л.д.94-108).

Обязательство, обеспеченное ипотекой по закладной, было исполнено истцом в полном объеме 27 ноября 2017 года (л.д.64).

Истец не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом в связи с тем, что там зарегистрированы ответчики.

В соответствии с п. 5.6 указанного договора Русейкин Дмитрий Петрович, Русейкина Римма Алексеевна, Русейкина Софья Дмитриевна обязуются в течение 14 дней с даты государственной регистрации настоящего договора сняться с регистрационного учета.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06 июня 2016 года, номер регистрации 50-50/001-50/062/003/2016.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы Русейкина Р.А. с <дата>, Русейкин Д.П. с <дата>, Русейкина С.Д. с <дата>.( л.д.30).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку истец является собственником данной квартиры, то Сидоров Д.Г. в соответствии с вышеуказанными нормами права, в том числе ст.ст. 30, 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, имеет право требовать выселения Русейкина Дмитрия Петровича, Русейкиной Риммы Алексеевны, Русейкиной Софьи Дмитриевны из этой квартиры, которыми права на это жилое помещения утрачены после отчуждения квартиры.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено доказательств в опровержении доводов истца.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается платежным поручением от 21.10.2021 года (л.д.23,25). На основании ст.98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, как об этом просит истец.

С учетом изложенных обстоятельств и при оценке представленных по настоящему гражданскому делу доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 194- 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сидорова Дениса Геннадьевича к Русейкину Дмитрию Петровичу, Русейкиной Римме Алексеевне, Русейкиной Софье Дмитриевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Признать Русейкина Дмитрия Петровича, Русейкину Римму Алексеевну, Русейкину Софью Дмитриевну утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Русейкина Дмитрия Петровича, Русейкину Римму Алексеевну, Русейкину Софью Дмитриевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Русейкина Дмитрия Петровича, Русейкину Римму Алексеевну, Русейкину Софью Дмитриевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Русейкина Дмитрия Петровича в пользу Сидорова Дениса Геннадьевича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Русейкиной Риммы Алексеевны в пользу Сидорова Дениса Геннадьевича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с Русейкиной Софьи Дмитриевны в пользу Сидорова Дениса Геннадьевича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –16 марта 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: