Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2022 (2-3810/2021;) ~ М-3391/2021 от 08.12.2021

Дело № 2-551/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2022 года                                                                      г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре судебного заседания Зоткине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перовой Марии к Соколовой Светлане Валентиновне, Желтухину Олегу Николаевичу, Желтухиной Светлане Николаевне об устранении нарушений, препятствующих реализации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Перова М. обратилась в суд с иском к Соколовой С.В., Желтухину О.Н., Желтухиной С.Н., уточнив исковые требования, просит аннулировать в ЕГРН записи о государственном кадастровом учете жилого дома общей площадью 70,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии его с учета в качестве объекта недвижимости, признать за истцом право на самостоятельное обращение в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности выделенной части жилого дома (жилого блока) в составе конкретных помещений без участия ответчиков. Также истец просит сохранить (выделить) на праве долевой собственности Желтухину О.Н. и Желтухиной С.Н. по 1/2 доли в жилом доме блокированной застройки (жилого блока) в составе конкретных помещений.

    В обоснование исковых требований указала, что решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 21.01.2019 г. по гражданскому делу №2-59/2019 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором стороны Перова М.М., Соколова С.В., Желтухин О.Н. имели соответствующие доли. Жилой дом по указанному адресу был признан домом блокированной застройки, Перовой М.М. и Соколовой С.В. выделены в собственность помещения жилого дома — жилые блоки. При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя у истца возникли неустранимые сложности при регистрации права собственности на свой жилой блок, образованный в результате раздела жилого дома и прекращения на него права общей долевой собственности, поскольку другие собственники Соколова С.В. и Желтухин О.Н. не обратились в ЕГРН для регистрации своих жилых блоков, тогда как с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации права в результате раздела здания должны обращаться все собственники с предоставлением технических планов на все образуемые в результате такого раздела объекты недвижимости. Данное обстоятельство вынудило истца обратиться с данным иском в суд.

Стороны, представители третьих лиц – Севреестра, Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда. Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики письменных возражений на иск не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 21.01.2019 г. по делу №2-59/2019 были удовлетворены исковые требования Перовой М.М. к Соколовой С.В. и Желтухину О.Н. о признании права собственности, прекращении права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также удовлетворены встречные исковые требования Соколовой С.В. к Перовой М.М., Желтухину О.Н. о признании права собственности и прекращении права долевой собственности на спорный жилой дом. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,40 кв.м, был признан домом блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности между сторонами. Решением суда Перовой М.М. выделено в собственность 12/25 долей в праве собственности в виде жилого дома (жилого блока) по указанному адресу, состоящего из помещений общей площадью 33,6 кв.м., жилой 23,7 кв.м.: лит. 2-1 кухня (площадью 6,3 кв.м.); лит. 2-2 жилая (площадью 14,7 кв.м.): лит. 2-3 жилая (площадью 9,0 кв.м.); лит. 2-5 коридор (площадью 1,8 кв.м.); лит. 2-5 санузел (площадью 1,8 кв.м.), а также хозяйственные строения и надворные постройки: ? уборной лит. «И», сарай лит. «К», ? летней кухни лит. «В», 12/25 долей ограждения лит. Н 1-5, 12/25 долей мощения лит. I.

    Соколовой С.В. выделено в собственность 7/25 долей в праве общей долевой собственности в виде жилого дома (жилого блока) по тому же адресу, состоящего из помещений общей площадью 20,2 кв.м., жилой 8,1 кв.м.: лит. 3-1 коридор (площадью 6,2 кв.м.); лит. 3-2 кухня (площадью 5,9 кв.м.): лит. 3-3 жилая (площадью 8,1 кв.м.), и так же на хозяйственные строения и надворные постройки: уборная лит. «И», ? летней кухни лит. «В», сарай лит. «З», 7/25 долей ограждения лит. Н 1-5, 7/25 долей мощения лит. I. В решении указано, что оно является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от 01.11.2019 г. исправлена описка, допущенная в решении от 21.01.2019 г., в части выделенных в собственность Перовой М.М. помещений, в том числе лит. 2-4 коридор (площадью 1,8 кв.м.).

Согласно паспорту иностранного гражданина Израиль № от ДД.ММ.ГГГГ персональные данные истца ФИО2 указаны без отчества. При этом в решении Ленинского районного суда г. Севастополя от 21.01.2019 г. по делу №2-59/2019 истец указана как Перова Мария Михайловна.

При обращении истца в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с необходимыми документами по вопросу прекращения в ЕГРН права общей долевой собственности на жилой дом и осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на образованный в результате раздела и выделенный в ее собственность жилой блок по адресу: <адрес>, было получено решение от 02.03.2020 г. №91/20-5783 о приостановлении осуществления кадастрового учета. Из данного решения следует, что с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации права в результате раздела здания, находящегося в общей долевой собственности, необходимо обращаться всем собственникам преобразуемого объекта. Для устранения причин приостановления рекомендовано обращение всех собственников исходного объекта недвижимости с соответствующими заявлениями в отношении образуемых в результате раздела жилого дома объектов недвижимости и с предоставлением технических планов на все образуемые в результате раздела жилого дома объекты недвижимости, а также правоустанавливающих документов на исходный объект недвижимости.

Истец как собственник лишь одного из трех образованных в результате раздела жилого дома объектов недвижимости не имеет возможности и полномочий от имени остальных сособственников для обращения к кадастровому инженеру для изготовления технических планов на жилые блоки Соколовой С.В. и Желтухина О.Н. и для обращения в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующими заявлением и документами, в том числе правоустанавливающими, подтверждающими права на исходные доли Соколовой С.В. - 7/25, Желтухина О.Н. - 6/50, Желтухиной С.Н. - 6/50 на жилой дом до его раздела. При этом, после принятия решения суда от 21.01.2019 г. в данных ЕГРН содержатся сведения о перераспределении 6/25 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 70,40 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по 6/50 долей между Желтухиным О.Н. и Желтухиной С.Н., не принимавшей участия в рассмотрении дела №2-59/2019.

Согласно договору дарения жилого дома от 19.06.2001 г. 6/25 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежат Желтухину О.Н. и Желтухиной С.Н. в равных долях, что подтверждается записями в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Самостоятельно ответчики Соколова С.В., Желтухин О.Н. и Желтухина С.Н. со дня принятия решения по делу №2-59/2019 не предприняли самостоятельных действий по обращению в уполномоченные органы, в том числе и в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, для регистрации своих прав на образованные в результате раздела жилого дома жилые блоки, что подтверждено ими в ходе досудебной подготовки по настоящему делу.

По делу №2-59/2019 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой жилой дом по адресу: <адрес> был определен как дом блокированной застройки. Были определены помещения, образующие жилые блоки Перовой М.М. и Соколовой С.В. в результате раздела жилого дома, указанные в выводах решения суда от 21.01.2019 г., а также определены помещения, образующие жилой блок общей площадью 16,6 кв.м и жилой площадью 12,4 кв.м, соответствующие доли Желтухина О.Н. и находящиеся в его фактическом пользовании помещения: помещение 1-1 жилое (площадью 12,4 кв.м.); помещение 1-2 коридор (площадью 4,2 кв.м.). При этом, в ходе рассмотрения дела №2-59/2019 не было принято решение в отношении жилого блока сособственника Желтухина О.Н., на который приходится 6/25 долей образованного в результате раздела жилого блока общей площадью 16,6 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м, впоследствии разделенных в равных долях между Желтухиным О.Н. и Желтухиной С.Н. (по 6/50).

В ЕГРН учтены сведения о регистрации прав на недвижимое имущества за Перовой М.М. - 12/25 доли, за Соколовой С.В. - 7/25 доли, за Желтухиным О.Н. - 6/25 доли, за Желтухиной С.Н. - 6/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,40 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Севреестра от 02.03.2020 г. №91/20-5783 по заявлению Перовой М.М. осуществление кадастрового учета приостановлено.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положения ч. 1, п.п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14, п. 3 ч. 1 си. 15, ст. 41 и ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости, в частности в результате выдела доли одного из собственников в праве на недвижимое имущество в натуре путем раздела объекта недвижимости на основании решения суда, а также государственная регистрация прав на него возможны не иначе, как при соблюдении требований данного Закона, т. е. одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости и на основании заявлений собственника исходного объекта недвижимости.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав так же являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в письмах Росреестра от 06.11.2019 г. №14-10829-ГЕ/19 и Минэкономразвития от 07.08.2019 г. №ОГ-Д23-721 в силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли из общего имущества является правом участника долевой собственности, а в Федеральном законе №218-ФЗ не урегулирован вопрос о возможности одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые на основании решения суда объекты недвижимости в результате выдела доли в праве (раздела) из исходного объекта, находящегося в долевой собственности при нежелании или невозможности обращаться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением всех собственников такого объекта.

Поскольку ответчики до настоящего времени не обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя по вопросу реализации решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 21.01.2019 г. по гражданскому делу №2-59/2019 о регистрации возникших у них прав на образованные в результате раздела жилого дома самостоятельные жилые блоки, суд приходит к выводу о достаточности оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за Перовой М. права на самостоятельное обращение в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с соответствующими заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права как ранее учтенного объекта недвижимости — жилого дома, так и образованного в результате его раздела объекта — жилого блока выделенного Перовой М.М.

Поскольку Федеральным законом №218-ФЗ не установлена возможность одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые на основании решения суда объекты недвижимости в результате выдела доли в праве (раздела) из исходного объекта, находящегося в долевой собственности, по заявлению только одного из таких собственников, суд считает возможным удовлетворить требования об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственном кадастровом учете жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и снять с учета данный объект недвижимости.

В решении от 21.01.2019 г. не учтено наличие права собственности на 6/25 долей в жилом доме за Желтухиным Олегом Николаевичем и Желтухиной Светланой Николаевной в равных долях по 6/50 долей у каждого. Прекращение решением от 21.01.2019 г. права долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Севастополь, ул. Демидова, д. 25, имевший четырех собственников — Перову М., Соколову С.В., Желтухина О.Н. и Желтухину С.Н., и произведенный раздел дома послужил образованию из одного объекта недвижимости фактически трех самостоятельных объектов - жилых блоков, один из которых был выделен Перовой, другой — Соколовой, а третий остался за Желтухиным О.Н. При этом, хотя жилой блок дома блокированной застройки и не был выделен ответчикам Желтухиным по решению суда от 21.01.2019 г. и юридически не определен (не выделен), тем не менее, он таковым является ввиду того, что иных частей — блоков, образовавшихся после раздела жилого дома, не осталось и отсутствуют иные собственники и объект недвижимости, в котором могло бы сохраняться право долевой собственности Желтухиных. Следовательно, образовавшаяся в результате раздела жилого дома часть — жилой блок, находящийся в пользовании Желтухина О.Н. и Желтухиной С.Н. и равный их долям (по 6/50 за каждым) в праве общей долевой собственности подлежит выделению им также по судебному решению.

Суд считает необходимым с учетом выводов в заключении судебной экспертизы №8/2018, проведенной ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» по делу №2-59/2019, определить доли Желтухина О.Н. и Желтухиной С.Н., образованные в результате раздела жилого дома <адрес> и прекращения на него права общей долевой собственности, в праве собственности на выделенный жилой блок общей площадью 16,6 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., состоящий из: помещения 1-1 жилое (площадью 12,4 кв.м.); помещения 1-2 коридор (площадью 4,2 кв.м.); равными по 1/2 доли каждому.

Заключение экспертизы №8/2018, проведенной по делу №2-59/2019, рассмотренному с участием тех же лиц, оценивается судом в качестве допустимого и достоверного письменного доказательства, поскольку оно мотивировано, обосновано, в нем указана методология исследований, приложены графические материалы с установленными размерами помещений, а ранее решением суда от 21.01.2019 г. ему была дана соответствующая оценка по обстоятельствам, установленным в отношении объекта недвижимости — жилого дома <адрес>, который также указан в иске Перовой М. по настоящему делу. Стороны в ходе судебного разбирательства не высказывали несогласия с заключением судебной экспертизы. Суд принимает выводы данного заключения экспертизы в части определения дома в качестве блокированной застройки, его раздела на отдельные жилые блоки между собственниками с учетом фактически сложившегося порядка пользования помещениями в доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Перовой Марии к Соколовой Светлане Валентиновне, Желтухину Олегу Николаевичу, Желтухиной Светлане Николаевне об устранении нарушений, препятствующих реализации права собственности удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственном кадастровом учете жилого дома общей площадью 70,40 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, снять с учета данный объект недвижимости.

Признать за Перовой Марией право на самостоятельное, без участия других собственников, обращение в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 21.01.2019 г. по гражданскому делу №2-59/2019 и с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на выделенный решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 21.01.2019 г. Перовой Марии жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений общей площадью 33,6 кв.м., жилой 23,7 кв.м.: лит. 2-1 кухня (площадью 6,3 кв.м.); лит. 2-2 жилая (площадью 14,7 кв.м.): лит. 2-3 жилая (площадью 9,0 кв.м.); лит. 2-4 коридор (площадью 1,8 кв.м.); лит. 2-5 санузел (площадью 1,8 кв.м.), а также хозяйственные строения и надворные постройки: ? уборной лит. «И», сарай лит. «К», ? летней кухни лит. «В», 12/25 долей ограждения лит. Н 1-5, 12/25 долей мощения лит. I.

Выделить Желтухину Олегу Николаевичу и Желтухиной Светлане Николаевне по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки (жилой блок), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений общей площадью 16,6 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м.: лит. 1-1 жилое помещение (площадью 12,4 кв.м); лит. 1-2 коридор (площадью 4,2 кв.м).

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11.03.2022 г.

Судья -