Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5729/2018 ~ М-5913/2018 от 30.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 декабря 2018 г.                                                   <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО12,

с участием представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственностио выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пом. 1. Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 принадлежит остальная часть в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по вышеуказанному адресу. Между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования данным жилым домом, определен порядок пользования общим имуществом в соответствии с фактическим порядком пользования. В фактическом пользовании истца находится жилое помещение № общей площадью 50,5 кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м; кухня площадью 18,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, прихожей площадью 6,5 кв.м. Помещения, находящиеся в пользовании истца, отделены от остальных помещений, и каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными помещениями, которые имеют отдельные входы, как в помещения, так и на земельные участки. Истец просит выделить в натуре принадлежащую ей 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пом. 1., в виде помещения общей площадью 50,5 кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м; кухня площадью 18,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, прихожей площадью 6,5 кв.м.; прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом.

    В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

    В судебное заседание ответчики ФИО14, ФИО3, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО10 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

     Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

     При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Пунктом 7 Пленума разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с п.п. 2,3 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истцу принадлежит 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время дому присвоен кадастровый №.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 принадлежит остальная часть в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по вышеуказанному адресу. Между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования данным жилым домом, определен порядок пользования общим имуществом в соответствии с фактическим порядком пользования. В фактическом пользовании истца находится жилое помещение № общей площадью 50,5 кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью 21,4 кв.м; кухня площадью 18,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, прихожей площадью 6,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела назначена строительно-техническая судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО ЦСЭ СК «Эксперт».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел домовладения возможен в соответствии с фактическим пользованием.

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью 50,5 кв.м, площадью всех частей здания 50,5 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м, состоящая из следующих помещений:

помещение №, площадью 6,5 кв.м. - прихожая

помещение №, площадью 21,4 кв.м. - жилая

помещение №, площадью 18,9 кв.м. - кухня

помещение №, площадью 3,7 кв.м. - санузел

Для осуществления данного варианта раздела работ по переустройству не требуется.

Из материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества №-ДКП от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имел кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН, в настоящее время дому присвоен кадастровый №, а жилое помещение, находящееся в пользовании истца имеет кадастровый №.

Поскольку в связи с выделом доли истца вновь образованный объект недвижимости подлежит кадастровому учету в соответствии со ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровый №, который был присвоен жилому помещению (квартире) ДД.ММ.ГГГГ, находящемуся в составе объекта недвижимости с кадастровым номером 50:21:0060401:497, подлежит исключению их ЕГРН.

Разрешая вопрос о выплате денежной компенсации остальным собственникам в связи с превышением идеальной доли истца, суд приходит к следующему.

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что доля истца при выделе превышает идеальную долю на 2,27 кв.м, в связи с чем истец ФИО1 обязана выплатить остальным собственникам ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10 денежную компенсацию в размере 88 833,54 руб.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение подлежит прекращению.

На основании изложенного, и рРуководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:21:0060401:497, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░. - ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░. - ░░░░░

░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18,9 ░░.░. - ░░░░░

░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░. - ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:21:0060401:497, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:21:0060401:1033 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░6, ░░░4, ░░░7, ░░░8, ░░░5, ░░░9, ░░░10 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 88 833 ░░░░░░ 54 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░