Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2020 ~ М-738/2020 от 30.03.2020

Дело №2-2064/2020

32RS0001-01-2020-000902-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 3 августа 2020 г.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоботнева Виктора Владимировича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Хоботнев В.В. обратился с иском к Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г.Брянска, ссылаясь на то, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом произведена перепланировка квартиры в связи с чем площади помещений изменились и составляют в настоящее время: жилая площадь 23,8 кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до 19,8 кв.м, общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м. Площадь балкона не изменилась и составляет 0,8 кв.м.

Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Хоботнева В.В. к Бежицкой районной администрации г.Брянска прекращено в связи с отказом истца от иска к указанному ответчику.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца и его представителя Череповой Е.В. (в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия), представителей Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г.Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений БГА, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска (от последних поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей), надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании ордера № ФИО9 на состав семьи из трех человек ( ФИО1 (сын), ФИО4 (дочь) предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

ФИО4 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела поквартирной карточкой, выданной управляющей компанией ООО УК «Приоритет».

Так же из поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: <адрес>, значится зарегистрированными истец Хоботнев В.В., его дочь ФИО7, несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, истец ФИО1 является нанимателем квартиры по указанному адресу.

Как следует из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтаж существующей перегородки между кладовой и жилой комнатой, устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь кладовой и уменьшилась площадь жилой комнаты; устройство перегородки с дверным проемом в части жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, и образовался коридор.

Согласно данным технического паспорта на указанную квартиру, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 43,6 кв.м, жилая площадь – 23,8 кв.м, подсобная – 19,8 кв.м, при этом площадь двух жилых комнат в квартире составляет 16,2 кв.м,7,6 кв.м.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в сохранении помещения в перепланированном виде, разъяснено право на обращение в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По данным технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 43,6 кв.м, жилая площадь – 23,8 кв.м.

Пунктом 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м, спальни - 8 м (на двух человек - 10 м); кухни - 8 м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м, при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м.

На основании изложенного, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в результате произведенной перепланировки не допущено существенных нарушений строительных норм, правил, санитарно-бытовых норм, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хоботнева Виктора Владимировича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 43,6 кв. м, в том числе, жилой площадью - 23,8 кв.м, подсобной площадью - 19,8 кв.м. согласно данным технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно указанного жилого помещения (квартиры).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е. А. Максимова

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2020 г.