Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1583/2023 от 20.01.2023

Копия                                                                               16RS0050-01-2022-006304-58

дело № 2-1583/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года                                                                           г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи     Алтынбековой А.Е.,

при секретаре                 Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой С.Г. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Захарова С.Г. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №№ по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что Захарова С.Г. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В период с 01 июня 2022 года по 01 июня 2022 года истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: - демонтаж перегородки между жилой комнатой № и кухней; - увеличение прихожей за счет части площади кухни.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку истец не знала, что такие изменения требуют дополнительного разрешения.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН, квартира №№ по адресу: <адрес> принадлежит истцу Захаровой С.Г. на основании договора участия в долевом строительстве №№ от 14 мая 2020. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 21 июня 2022 года сделана запись № (л.д. 47-49).

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного Акционерным обществом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», проектом перепланировки предусматривается: демонтаж перегородски между жилой комнатой № и кухней и увеличение прихлжей за счет части площади кухни.

В результате перепланировки общая площадь квартиры с учетом летних помещений не изменилась – 47,1 кв.м.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры следует, что квартира № № расположена по адресу: <адрес>. До перепланировки квартира № № состояла из: двух жилых комнат площадью 16,4 кв.м. и 10,8 кв.м.; кухни 8,5 кв.м., двух санузлов площадью 1,3 кв.м и 2,6 кв.м.; прихожей 5,7 кв.м., лоджии 1,8 кв.м. – общая площадь с летними помещениями 47,1 кв.м.

Согласно экспликации помещений после перепланировки квартира состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 16,4 кв.м. и 10,8 кв.м.; кухни 8,4 кв.м., двух санузлов площадью 1,2 кв.м и 2,4 кв.м.; прихожей 6,0 кв.м., лоджии 1,9 кв.м. – общая площадь с летними помещениями 47,1 кв.м.

Из пояснительной записки проекта перепланировка следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

Согласно техническому паспотру по состоянию на 26 ноября 2021 года, общая площадь квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ составляет 47,1 кв.м., из них жилая – 27,2 кв.м.

Из письма Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от 07 июня 2022 года № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ за №/ППК-07-2022, квартира № в доме № по улице Ярышлар города Казани, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры № в доме № по улице <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой С.Г. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № в жилом доме № № по улице <адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 47,1 кв.м., жилую площадь в размере 27,2 кв.м. согласно техническому паспорту от 26 ноября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

удья Копия верна:            /подпись/

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ                                       Алтынбековой А.Е.