Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2023 ~ М-829/2023 от 10.05.2023

Дело №

УИД №RS0№-39

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                            Сибера К.В.,

при секретаре судебного заседания                                           ФИО,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО2, представившей удостоверение и ордер адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал в исковом заявлении, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик был ранее собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика указанную долю. При продаже квартиры, в п.6 договора купли-продажи было зафиксировано обязательство ответчика сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 данное обязательство не исполнил, с регистрационного учета не снялся, после подписания договора купли-продажи и получения денежных средств уехал в неизвестном направлении, связь с ним он не поддерживает, где находится, не знает. В настоящее время, он как собственник квартиры вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги. Кроме того, регистрация ответчика в указанной квартире является препятствием для осуществления им в полной мере прав собственника.

ФИО4 просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражал также против рассмотрения дела без участия ответчика и вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался по месту регистрации, место нахождения его неизвестно.

Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, а представитель у него отсутствует, суд назначил в качестве представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО2

Адвокат ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признала, просила отказать в удовлетворении его исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, пришел к следующему выводу.

По правилам части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статье 288 ГК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Из ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, следует, что в указанном доме зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой старшей по дому, заверенной администрацией <адрес> подтверждается, что ФИО4 по адресу: <адрес>, проживает один. ФИО1 по данному адресу зарегистрирован но не проживает с 2017 года.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время не проживает, выехал добровольно, вещей его в доме нет, собственником жилого помещения не является, договоренностей между ним и истцом о проживании не имеется.

Кроме того, п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано обязательство ответчика сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу добровольно не снялся.

В такой ситуации, принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, учитывая, что ответчик ФИО1 в данном доме не проживает, бремя его содержания не несет, доказательств наличия между ответчиком и собственником спорного жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании спорным имуществом, а также доказательств возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям суду представлено не было, суд полагает исковые требования ФИО4 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Тогучинский районный суд <адрес>.

Судья                                             /подпись/                                                                        К.В. Сибер

Копия верна:

Судья                                                                                                                                     К.В. Сибер