Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2023 ~ М-506/2023 от 05.09.2023

УИД 45RS0010-01-2023-000580-17

Дело № 2-544/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                                                                          р.п. Лебяжье

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев 30 ноября 2023 года в р.п. Лебяжье Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой Светланы Николаевны к Суставовой Ирине Валентиновне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Еремеева С.Н. обратилась в суд с иском к Суставовой И.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указано, что 23 марта 2022 года между Еремеевой С.Н. и Суставовой И.В. заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику 500 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок до 31 января 2023 года. В соответствии п. 1.2 процент за пользование денежными средствами составляет 20 % от суммы займа, а именно 100 000 рублей. В обеспечение исполнения договора займа 23 марта 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор залога на: 1/8 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в границах СПК «Лисьевский», свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в границах СПК «Лисьевский», свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просит обратить в взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 500 рублей.

    В судебное заседание стороны не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, предоставили мировое соглашение.

    Привлеченные в качестве третьих лиц К.Н., М.Е. и К.А. просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Привлеченные в качестве третьих лиц Администрация Лебяжьевского муниципального округа Курганской области, П.Л., С.С., Т.М., Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу требования пункта 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 23 марта 2022 года между Еремеевой С.Н. и Суставовой И.В. заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику 500 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок до 31 января 2023 года. В соответствии п. 1.2 процент за пользование денежными средствами составляет 20 % от суммы займа, а именно 100 000 рублей.

Представленный истцом Договор займа от 23 марта 2022 года Суставовой И.В. не подписан, расписка о получении денежных средств Суставовой И.В. отсутствует, таким образом, у суда нет оснований для вывода о том, что между Еремеевой С.Н. и Суставовой И.В. был заключен договор займа.

Суставова И.В. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в границах СПК «Лисьевский», свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в границах СПК «Лисьевский», свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении указано, что в обеспечение исполнения договора займа 23 марта 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор залога на:

- 1/8 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в границах СПК «Лисьевский», свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/8 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в границах СПК «Лисьевский», свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 19 октября 2023 года земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе: МО Лисьевский сельсовет Лебяжьевского района Курганской области (1/8), П.Л. (1/8), С.С. (3/8), Т.М. (1/16), Суставовой И.В. (1/8), М.Е. (1/8), Т.Н. (1/16). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе: С.С. (3/8), М.Е. (1/8), Т.Н. (1/16), Т.М. (1/16), К.Н. (1/8), П.Л. (1/8), Суставовой И.В. (1/8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 этого закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 этого же закона.

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5).

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (пункт 8).

Доказательств того, что общее собрание участников долевой собственности на спорный земельный участок проводилось суду не представлено.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.

Исходя из положений вышеприведенных норм закона, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

По настоящему спору совокупность таких обстоятельств не установлена, с требованием о взыскании с Суставовой И.В. задолженности по кредитному договору Еремеева С.Н. не обращалась.

Доказательств невозможности выдела в натуре доли земельного участка, принадлежащей ответчику и в отношении которой истцом заявлены требования по настоящему иску, в материалах дела не имеется.

Таким образом, порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю имущества, находящегося в общей долевой собственности, установленный вышеприведенными нормами закона, истцом соблюден не был, а требования об обращении взыскания на спорный земельный участок предъявлены без учета положений ст. 255 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих направление долевым собственникам спорного имущества предложения по выкупу доли должника в общем имуществе по рыночной стоимости и получения на него отказа в приобретении спорного имущества.

Суду не была предоставлена возможность установить личности сторон в соответствии с их документами, так как стороны в судебное заседание не являлись.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Утверждение мирового соглашения без участия в мировом соглашении и согласия всех участников долевой собственности не может быть признано не противоречащим закону и не нарушающим прав и законные интересы других лиц, следовательно, не принимается судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремеевой Светланы Николаевны к Суставовой Ирине Валентиновне об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Лебяжьевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 7 декабря 2023 года.

Судья                                                                             Бесмельцев А.В.