Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2023 ~ М-44/2023 от 23.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-305/2023г.

УИД № 43RS0010-01-2023-000055-90

21 марта 2023 года      г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Донских М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой А.В. к Суханову А.В. о признании недействительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Суханова Л.В. обратилась в суд с иском к Суханову А.В. о признании договора дарения недействительным. В обоснование своих требований истец указала, что в 2011г. по договору купли –продажи она приобрела квартиру по адресу: <адрес>. А 25.03.2020г. она подарила указанную квартиру своему старшему сыну – Суханову А.В. Однако, сделка по дарению квартиры была совершена под влиянием существенного заблуждения истца относительно ее природы и обмана со стороны ответчика, который обещал пожизненный уход, в том числе медицинский, и содержание истца, включая покупку лекарственных препаратов, необходимых истцу. На момент заключения договора она тратила на лекарства ежемесячно не менее 2000руб. Она полагала, что переход права собственности на жилое помещение перейдет сыну после смерти истца. Поэтому после заключения сделки, до настоящего времени именно она осуществляет оплату коммунальных платежей, которые автоматически списываются с ее карточки.

Просила учесть, что она юридически неграмотная, необразованная, плохо видит, постоянно принимает лекарственные препараты, поскольку имеет много заболеваний.

Просила признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с Сухановым А.В. 25.03.2020г., и применить последствия недействительной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

В судебном заседании истец Суханова Л.В. заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что в 2020г. у нее обострились многие заболевания: ревматоидный артрит, астма, гипертоническая болезнь. Ей стало трудно себя обслуживать. Кроме того, ей стало не хватать пенсии на оплату лекарств и коммунальных услуг. Размер пенсии составляет 16 000руб. В разговоре с сыном – Сухановым А.В. они договорились, что она ему подарит квартиру, а он будет за ней ухаживать и ежемесячно помогать денежными средствами, покупать лекарства. После этого они заключили договор дарения. Однако, она считала, что заключает договор, по условиям которого сын будет пожизненно помогать ей. До марта 2022г. Суханов А.В. ежемесячно перечислял ей по 2000руб.-3000руб. С марта 2022г. ответчик денег ей не перечисляет, никаким образом не помогает. Она живет в квартире по адресу: <адрес>. Сын раньше жил в квартире на <адрес>. А в начале 2022г. переехал жить в <адрес>. Поэтому, в настоящее время спорной квартирой никто не пользуется. С 2011г. (с момента покупки ею спорной квартирой) до настоящего времени все коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по спорной квартире всегда оплачивала она. Поэтому, до последнего времени у нее не возникало сомнений, что она является собственником квартиры. Денежных средств на проживание и лечение у нее не хватает, ответчик свои обязательства по ее содержанию не исполняет. В этой связи, она решила сдать квартиру квартирантам, либо продать ее, а на полученные деньги жить и лечиться. Однако, только сейчас она поняла, что ею был заключен договор дарения, а не сделка с пожизненным содержанием. Просила иск удовлетворить, признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительной сделки.

Ответчик Суханов А.В. в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что уезжает на три месяца на работу. С иском Сухановой Л.В. о признании договора дарения недействительным согласен, поскольку в иске правильно указано, что он (Суханов) обещал выделять матери ежемесячно денежные средства 2000руб., но выделять деньги матери не имеет возможности. Иск признает. (л.д.64-65)

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Кировской области Егорова А.Б. в судебное заседание не явилась. В отзыве на иск указала, что 01.04.2020г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности Суханова А.В. на основании договора дарения от 25.03.2020г., заключенного с Сухановой А.В. на квартиру (общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Документы, представленные сторонами договора на государственную регистрацию, соответствовали требованиям действующего законодательства, оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации отсутствовали. Проверка обстоятельств, на которые ссылается истец, не входит в компетенцию Управления. Просила дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления Росреестра. (л.д.54-55)

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы, приходит к следующим выводам.

Из содержания положений ст.153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Таким образом, применительно к положениям ст.572 ГК РФ даритель заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

Заключение сделки дарения предполагает передачу не только юридической судьбы предмета дарения, но и фактическую передачу вещи во владение, распоряжение и пользование.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.По смыслу закона, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые стороны имели в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела Сухановой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.06.2011г., принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2011г. (л.д.10)

25.03.2020г. между Сухановой А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., и Сухановым А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., был оформлен договор дарения, по условиям которого Суханова Л.В. (даритель) безвозмездно передает в дар (дарит) Суханову А.В. (одаряемый), принадлежавшую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.68-69).

В договоре указано, что стороны действуют добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти; понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно правовых последствий сделки.

В п.13 договора отражено, что стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности.

С момента государственной регистрации права перехода права собственности на квартиру, одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (п.4 договора).

После государственной регистрации договора дарения одаряемый осуществляет право владения, пользования и распоряжения данной квартирой, принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, придомовой территории в соответствии с правилами и нормами действующего законодательства. (п.6 договора).

Согласно п.7 договора дарения настоящий договор одновременно является актом приема –передачи указанной квартиры.

Переход права собственности на указанную выше квартиру зарегистрирован за Сухановым А.В. 01.04.2020г. за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2020г. (л.д.12-13).

Согласно выписки из поквартирной карточки от 03.02.2023г. по адресу: <адрес>, зарегистрирован один человек – Суханов А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р.(л.д.43)

Согласно сведений ОВМ МО МВД России «Вятскополянский» от 10.02.2023г., Суханов А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., с 05.08.2011г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства: <адрес>. (л.д.53).

Согласно свидетельства о рождении Суханова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его матерью является Суханова Л.В.. (л.д.44).

Истцом представлены выписки из медицинской карты, подтверждающие, что у Сухановой Л.В. установлен диагноз: ревматоидный артрит, бронхиальная астма, фибрилляция предсердий, гипертоническая болезнь. (л.д.38-400

Согласно справке МСЭ от 06.07.2010г. Сухановой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. установлена бессрочно третья группа инвалидности. (л.д.41).

Обосновывая исковые требования, истец Суханова Л.В. указала, что при заключении договора дарения она считала, что ей будет оказываться необходимая помощь ответчиком, квартира достанется Суханову А.В. после ее смерти. Данный факт подтвердил и ответчик в своем письменном заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор дарения носил возмездный характер. Кроме того, на момент заключения договора у истца создалось неправильное представление о правовой природе совершаемой ей сделки. Истец, подписывая договор, полагала, что будет получать необходимую ей помощь со стороны ответчика, в том числе и материального содержания, размер и объемы получения которой, не относятся к юридически значимому обстоятельству.

Исходя из положений правовых норм 167,178, 572 ГК РФ, значимыми обстоятельствами, имеющими значение по делу, для вывода о состоявшемся договоре дарения является не только письменное оформление договора, но и факт передачи и принятия дара, должна быть выяснена действительная воля стороны с учетом цели договора.

Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки сложилась вследствие заблуждения, поэтому сделка влечет иные правовые последствия нежели те которые он в действительности имел в виду, т.е. волеизъявление участника сделки, не соответствует его действительной воле.

Заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он бы не совершил, если бы не заблуждался.

В данном случае, не усматривается, что истица обладала волеизьявлением на безвозмездное отчуждение жилого помещения, и что она понимала последствия заключения такого договора дарения.

Суханова Л.В. желала получить материальную помощь от сына, поскольку ей не хватало пенсии на проживание и покупку лекарств. Суханова Л.В. хотела сдать квартиру в аренду, либо продать ее и на вырученные денежные средства жить.

Заблуждение имело место, поскольку истец не желая того, произвела отчуждение принадлежащего ей жилого помещения. Намерения распорядится спорным жильем способом, в частности отчуждение, без получения никакой помощи со стороны ответчика, истец не имела, заключенный при таких обстоятельствах договор дарения квартиры является недействительным.

Изложенное свидетельствует о том, что в момент совершения оспариваемой сделки имело место заблуждение истца относительно природы сделки и ее правовых последствий, вследствие чего, оспариваемый договор дарения является недействительным, как совершенный под влиянием заблуждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сухановой Л.В. к Суханову А.В. о признании недействительным договора дарения удовлетворить.

Признать недействительными договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сухановой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №) и Сухановым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Кировской области за номером №.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить в собственность Сухановой Л.В. указанную квартиру.

Решение является основанием для погашения записи № в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Суханова А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер № и основанием государственной регистрации права собственности Сухановой Людмилы Владимировны на указанную квартиру при ее обращении в регистрирующий орган в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья - Л.И.Колесникова.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья - Л.И.Колесникова.