Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-12/2022 от 01.07.2022

Дело №11-12/2022

УИД: 24MS0133-01-2021-000913-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п.Шушенское                                21 июля 2022 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Бикеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кемешева-Стародубцева Дмитрия Федоровича к Котуновой Елене Кестутьевне о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей,

по апелляционной жалобе Кемешева-Стародубцева Дмитрия Федоровича на решение мирового судьи судебного участка №133 в Шушенском районе Гринь О.И. от 2 марта 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Кемешева-Стародубцева Дмитрия Федоровича к Котуновой Елене Кестутьевне удовлетворить частично.

Взыскать с Котуновой Елены Кестутьевны в пользу Кемешева-Стародубцева Дмитрия Федоровича по договору аренды от 01.09.2017 за период с 01.09.2017 по 01.06.2018, по договору аренды от 03.07.2018 за период с 03.07.2018 по 03.07.2019 расходы по оплате жилищно-коммунальных усгул в размере 12369,13 рублей, за электроэнергию в размере 3497,54 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 635 рублей, а всего 16501 рубль 67 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Кемешев-Стародубцев Д.Ф. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Котуновой Е.К. расходов по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от 01.09.2017, за периоды с 01.09.2017 по 01.06.2018 и с 03.07.2018 по 03.07.2019, жилищно-коммунальных услуг в размере 36 488 рублей 27 копеек, за электроэнергию за период с мая 2016 по май 2019 в размере 4340 рублей 67 копеек, капитальный ремонт в размере 2947 рублей 74 копейки, всего в размере 43776 рублей 68 копеек. Требования мотивированы тем, что 01.09.2017 между Кемешевым-Стародубцевым Д.Ф. и Котуновой Е.К. заключен договор аренды от 01.09.2017 в соответствии с п. 2.2 Котунова Е.К., как арендатор, обязана нести расходы за свет и коммунальные платежи в съемном жилом помещении по адресу: <адрес>. Факт проживания Котуновой Е.К. по указанному адресу с 15.04.2008 подтверждается выпиской из домовой книги. Однако обязанность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, которым пользовалась Котунова Е.К., не исполняла. За нее данную обязанность исполняла Зайцева А.С., которая на основании решения суда от 09.11.2020 взыскала с Кемешева- Стародубцева Д.Ф. плату за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2016 по июнь 2019 в размере 36488 рублей 27 копеек, электроэнергию за период с мая 2016 по май 2019 в размере 4340 рублей 67 копеек, капитальный ремонт за период с января 2016 по июнь 2019 в размере 2947 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1513 рублей 30 копеек, а всего 45289 рублей 98 копеек. Полагает, что требования о взыскании платежей, выполненных Зайцевой А.С. и взысканных с Кемешева-Стародубцева Д.Ф. подлежат взысканию с Котуновой Е.К. в том же размере.

Мировым судьей исковые требования Кемешева-Стародубцева Д.Ф. удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе истец Келмешев-Старолдубцев Д.Ф. просил решение отменить, поскольку не согласен с суммой взысканной задолженности. Ответчик Котунова Е.К. проживала по договорам аренды в принадлежащем ему помещении с 01.09.2017 по 01.06.2018 и с 03.07.2018 по 03.07.2019 и в соответствии с п. 2.2 договоров она обязана нести расходы за свет и коммунальные платежи. Поскольку Котунова Е.К. свои обязанности она не исполняла, а эту обязанность исполняла Зайцева А.С. за этот период решением суда от 09.11.2020 с него в пользу Зайцевой А.С. взысканы расходы за коммунальные услуги за период с сентября 2016 г. по июнь 2019 г в размере 36488,27 руб.; электроэнергию за период с мая 2016 г. по май 2019 г. в размере 4340,67 руб.; капитальный ремонт за период с января 2016 г. по июнь 2019 г. а размере 2947.74 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1513,30 руб., а всего 45289,98 руб. Поскольку договоры аренды Котуновой Е.К. не оспаривались, не расторгались, арендатор проживала в арендованном жилье и вносила арендную плату, следовательно требование о взыскании платежей, выполненных Зайцевой А.С. и взысканных с Кемешева-Стародубцева Д.Ф. подлежат взысканию с ответчика Котуновой Е.К. в размере 433776,68 руб.

Истец Кемешев-Стародубцев Д.Ф. его представитель Д.Е.В., ответчик Кемешева Е.К., ее представитель А.Е.С., третье лицо Зайцева А.С. её представитель К.А.И. извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении», согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Кемешеву-Стародубцеву Д.Ф. и Зайцевой А.С. принадлежит на праве собственности по ? доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

01 сентября 2017 года между Кемешевым-Стародубцевым Д.Ф. и Котуновой Е.К., с согласия второго собственника жилого помещения Зайцевой А.С., заключено два договора аренды жилого помещения, а именно 9 кв.м, жилой площади гостинки, расположенной по адресу: <адрес>, со сроками действия договоров с 01 сентября 2017 года по 01 июня 2018 года и с 03 июля 2018 года по 03 июля 2019 года.

Согласно абз. 3 п. 2.2 указанных договоров аренды арендатор Котунова Е.К. обязана нести расходы за свет и коммунальные платежи. Арендная плата за месяц проживания составляет 3000 рублей (п. 3.2 Договоров).

Решением мирового судьи судебного участка № 87 в Советском районе г. Красноярска от 09.11.2020 года с Кемешева-Стародубцева Д.Ф. в пользу Зайцевой А.С. в порядке регресса взысканы расходы по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.: за коммунальные услуги за период с сентября 2016 г. по июнь 2019 г в размере 36488,27 руб.; электроэнергию за период с мая 2016 г. по май 2019 г. в размере 4340,67 руб.; капитальный ремонт за период с января 2016 г. по июнь 2019 г. а размере 2947.74 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1513,30 руб., а всего 45289,98 руб.

Таким образом, мировой судья обоснованно пришел к выводу, что Котунова Е.К., заключив договоры аренды жилого помещения с Кемешевым-Стародубцевым Д.Ф., надлежащим образом не исполняла условия договоров, не оплачивала расходы за свет и коммунальные платежи, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, с января 2016 года по 10 июня 2019 года осуществляла в полном объеме Зайцева А.С., доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Истец Кемешев-Стародубцев Д.Ф. заявив требования о взыскании с ответчика денежных средств за жилищно - коммунальные услуги в размере 43776,68 руб., что соответствует той сумме, которая взыскана с него в пользу Зайцевой А.С. по решению суда от 09 ноября 2020 года, расчета в обоснование своих исковых требований истом не представлено.

Согласно сведениям ПАО Красноярскэнергосбыт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2017 г. по 01.06.2018 г. за потребленную электроэнергию начислено 2907, 45 руб., за период с 03 июля 2018 г. по 03 июля 2019 г. 4087,62 руб.

Согласно сведениям ООО УК «ЖСК» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с сентября 2017 г. по июнь 2018 г. за коммунальные услуги начислено 6366, 64 руб., за жилищные услуги 3159,81 руб., за прочие услуги 423,25 руб. С июля 2018 г. по март 2019 г. - 6646,36 руб., с июля 2018 года по июнь 2019 (16 дней) за жилищные услуги 4295,15 руб., прочие услуги 500,16 руб.

По сведениям Сибирской Генерирующей компании по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с марта 2018 г. по июль 2019 г. начислено 3346,90 руб.

На основании изложенного мировой судья пришел к правильному выводу о том, что требования истца о взыскании с Котуновой Е.К. денежных средств в размере 43776,68 руб. подлежат удовлетворению частично, так как решением суда от 09 ноября 2020 г. с истца в пользу Зайцевой А.В. взыскана задолженность за период с 2016 года по 2019 год, а ответчик Котунова Е.К., согласно заключенным договорам аренды, обязана оплатить расходы по жилищно-коммунальным платежам и электроэнергию за периоды с 01 сентября 2017 г. по 01 июня 2018 г. и с 03 июля 2018 г. по 03 июля 2019 г.

Исходя из установленных обстоятельств по делу мировым судье произведен расчет, который проверен судом и является арифметически верным, и с Котуновой Е.К. в пользу Кемешева-Стародубцева Д.Ф. обоснованно взыскано 15866, 67 руб., из которых: коммунальные услуги - 12369, 13 руб.; электроэнергия - 3497,54 руб. (2907,45+4087,62: 2).

Принятое по делу решение является законным и обоснованным, постановлено при полной и объективной оценке представленных по делу доказательств, с соблюдением требований материального и процессуального права.

Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил заявленные требования.

Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 133 в Шушенском районе Гринь О.И. от 2 марта 2022 года по гражданскому делу по иску Кемешева-Стародубцева Дмитрия Федоровича к Котуновой Елене Кестутьевне о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кемешева-Стародубцева Дмитрия Федоровича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий                  Д.Я. Шефер

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022 года