Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3050/2020 от 10.02.2020

Судья: Андрианова О.Н. № 33-3050/2020 (№ 2-3883/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2020 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

судей Ромасловской И.М., Лазаревой М.А.,

при секретаре Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Никифорова Н.А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 10 декабря 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Никифорова Н.А. к ООО "ЖЭУ-1" в лице временного управляющего ООО «ЖЭУ № 1» Валеевой Н.А. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Никифоров Н.А. обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ-1» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что с момента организации управляющей компании он в устной форме обращался к директору с просьбой произвести ремонт наружных стен жилого дома, так как в осеннее - зимний период у него в квартире на внутренней стене кухни появляется сырость, чернота, грибок, вследствие чего он несколько раз заменял кухонный гарнитур. Однако, его просьбы оставлены без ответа и исполнения. В мае 2018 года он в письменном виде обратился в управляющую компанию, также он обращался в Государственную жилищную инспекцию по данному факту, однако его вопрос не был решен. Считает, что ООО «ЖЭУ-1» допускает нарушения в содержании многоквартирного жилого дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, Никифоров Н.А. просил суд взыскать с ООО «ЖЭУ-1» в лице временного управляющего ООО «ЖЭУ № 1» Валеевой Н.А. в его пользу денежные средства, уплаченные за содержание имущества в размере 19 500 рублей, что составляет 50% от оказанной услуги за период с 01.01.2016 по 01.05.2019; денежные средства, уплаченные за текущий ремонт с октября 2015 года по май 2019 года, в размере 18 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что судом не дана надлежащая правовая оценка поведению руководства управляющей компании при управлении домом. Предписания ГЖИ не исполняются, их исполнение не проверяется, ответы на обращения граждан не направляются. Также заявитель ссылается на то, что прения по делу не проводились, поскольку ответчики не явились в судебное заседание.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «ЖЭУ-1» Москвина Е.И. возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Никифорову на праве общей долевой собственности (1/5 доли в праве) принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Другими сособственниками (по 1/5 доли в праве) являются: Никифорова Т.Н.; Никифорова Г.Н.; Крыжаева Е.Н.; Теребилкина В.В.

Согласно справке №26766 от 11.09.2019, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в указанном жилом помещении зарегистрированы: Никифоров Н.А. (истец), дата регистрации с 12.08.1998 года; Никифорова Г.И. (жена), дата регистрации с 12.08.1998 года; Никифорова Т.Н. (дочь), дата регистрации с 12.08.1998 года; Крыжаева Е.Н. (дочь), дата регистрации с 07.05.2003 года; Теребилкина В.В. (внучка), дата регистрации с 23.03.2005 года.

ООО «ЖЭУ-1» в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

13.09.2019 определением Арбитражного суда Самарской области в отношении ООО «ЖЭУ-1» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Валеева Н.А.

Как следует из материалов дела, 14.05.2018 Никифоров Н.А. обратился с заявлением в ООО «ЖЭУ-1», в котором просил произвести утепление наружной стены от входа в подъезд, так как угол стены треснул, внутренняя стена кухни начинает мокнуть, а в холодный период промерзает.

27.05.2019 Никифоров Н.А. обратился в Государственную жилищную инспекцию Самарской области с заявлением по вопросу нарушения ООО «ЖЭУ-1» жилищного законодательства, с просьбой обязать ООО «ЖЭУ-1» произвести наружные работы, утепления наружных стен от промерзания. Также указывал, что ежегодно делает ремонт на кухне, борется с плесенью, меняет кухонные гарнитуры, неся убытки.

04.06.2019 в ответ на обращение Государственная жилищная инспекция Самарской области указала, что в ходе проверки лицензиата установленным лицензионным требованиям проведенной 04.06.2019, в отношении управляющей компании ООО «ЖЭУ-№1» нарушений в части работы системы вентиляции, содержании общедомовых инженерных коммуникаций не выявлено, что подтверждается актом проверки от 04.06.2019 с подписями участников. Также в ходе проведенной ГЖИ по Самарской области проверки нарушений сроков ответа на обращение заявителя от 14.05.2019 управляющей организацией ООО «ЖЭУ-№1» не выявлено. Управляющей организацией ООО «ЖЭУ-№1» представлено письмо исх. №56 от 17.05.2019. Истцу предложено вопрос об утеплении наружных стен многоквартирного <адрес>, г.о.Самара можно рассмотреть на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, принятое решение направить в адрес управляющей компании для исполнения.

11.06.219 Никифоров Н.А. вновь обратился в Государственную жилищную инспекцию Самарской области с заявлением, в котором выражает несогласие с ответом ГЖИ, также указал на недобросовестное исполнение ООО «ЖЭУ-1» своих обязанностей по содержанию и ремонту жилья.

В ответ на указанное обращение 12.07.2019 Государственная жилищная инспекция Самарской области указала на то, что в ходе проверки лицензиата установленным лицензионным требованиям проведенной 11.07.2019, в отношении управляющей компании ООО «ЖЭУ-№1» выявлено нарушение в части отслоения штукатурного слоя на стене в тамбуре подъезда №, а так же нарушение заделки межпанельных швов в границах <адрес> многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В связи с этим, управляющей компании ООО «ЖЭУ-1» выдано предписание на принятие мер и устранение нарушений до 07.10.2019 года. В случае невыполнения предписания в установленный срок, в отношении указанной управляющей компании будут применены меры административного воздействия.

Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на 05.07.2019, по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 2 284,90 рубля.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме... (п. 1.1.).

В силу положений ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого не договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ.

Пунктом 6 указанных Правил установлена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества, а также то, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. При этом доказательства обращения истца в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов отсутствуют.

Принимая во внимание отсутствие относимых, допустимых доказательств, подтверждающих заявленные требования и нарушения прав истца, суд пришел правильному к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом не дана надлежащая правовая оценка поведению руководства управляющей компании при управлении домом, неисполнению ответчиком предписаний ГЖИ, ненаправлению ответов на обращения граждан, не могут повлечь отмену судебного постановления в апелляционной инстанции и удовлетворение иска, поскольку истцом не соблюден порядок, предусмотренный действующим законодательством для перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ссылки на то, что прения по делу не проводились, поскольку ответчики не явились в судебное заседание, опровергаются протоколом судебного заседания от 10.12.2019, замечания на который истцом не подавались.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 10 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Никифорова Н.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: