Решение по делу № 2-1962/2013 ~ М-1910/2013 от 26.06.2013

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2013г.

Ступинский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

При секретаре Сазоновой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1962/2013 по иску Красной ФИО8 к Бабаеву ФИО9, Бабаеву ФИО10 о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Бабаеву ФИО11, Бабаеву ФИО12 о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, ссылаясь на то, что

ответчикам на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома удостоверенный нотариусом города Ступино и Ступинского района Московской области ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (старый адрес <адрес>).

Право собственности на земельный участок (кадастровый номер №) поддтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бланк серия №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Красная ФИО14, заключила с ответчиками предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по вышеуказанному адресу, в соответствии с п. 3 которого Ответчики обязуются продать данный земельный участок и жилой дом в срок доДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты>.

При подписании настоящего соглашения Красная И.О. выдала в качестве задатка у И.А., Бабаеву М.И. денежные средства в размере <данные изъяты>.

Указанное соглашение было заключено в связи с тем, что продавец Бабаев И.А. и Бабаев М.И. на тот момент не имели зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом - отсутствовало свидетельство о государственной регистрации собственности, иные необходимые документы, что делало невозможным заключение основного договора купли-продажи. Заключение договора купли-продажи было невозможно также связи с тем, что договор купли-продажи домовладения, удостоверенный нотариусом Ступино     и Ступинского района Московской области ФИО15, зарегистрированный в реестре №, на основании которого Бабаев И.А. и Бабаев М.И приобрели право собственности на жилой дом и земельный участок, не был в установленном порядке зарегистрирован в БТИ.

В связи с тем, что продавцы Бабаев И.А. и Бабаев М.И. не предпринимали никаких мер по регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ Красная И.О. заключила договор возмездного оказания услуг с ООО «Единое окно» (исполнитель), в соответствии с условиями которого исполнитель обязался оформить пакет документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, зарегистрировать первоначальное право и переход права на жилой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и графии по МО.

Ответчиками так же были выданы две доверенности на представление их интересов во всех организациях и учреждениях, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи на имя Красной И.О (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и сотрудников ООО «Единое Окно» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), что еще раз подтверждает желание сторон заключить данный договор.

ООО «Единое Окно» были поданы документы на получение технического паспорта на ой жом и получен кадастровый паспорт на земельный участок (выписка из ГКН).

Однако получение дальнейших документов в БТИ и регистрационной палате не представляется возможным в связи с тем, что ответчиками была отозвана доверенность на представление интересов по вопросу получения необходимых документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец Красная И.О. направила Бабаеву И.А. и Бабаеву М.И. заказное письмо с уведомлением о вручении, которым сообщила последним, о прибытии лично либо о направлении уполномоченного представителя для подписания указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Однако по указанному адресу ни Бабаев И.А. и Бабаев М.И., ни их представитель не появились. Каких-либо письменных ответов Красная И.О. не получила. На телефонные звонки не отвечают. Таким образом, продавец Бабаев И.А. и Бабаев М.И. уклоняются от заключения говора купли-продажи жилого дома и земельного участка на согласованных ранее условиях.

Красная И.О. предприняла все возможные действия для изготовления необходимых для заключения договора купли-продажи правоустанавливающих документов, оплатила все расходы, оплатила продавцу задаток.

Истица просит суд:

Обязать Бабаева ФИО16 и Бабаева ФИО17 заключить с Красной ФИО18 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики, извещавшиеся судом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе- телеграммами, которая не доставлена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является,

Судебные извещения возращены в суд с отметкой «истек срок хранения», не явились в судебное заседание, о причинах неявки не сообщили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о времени и месте судебного заседания извещено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы по доверенности- Коваленко суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 233 ГПК РФ:

1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 234 ГПК РФ:

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В статье 37 ЗК РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в целях его исполнения. При наличии сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Красная ФИО19, заключила с ответчиками предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по вышеуказанному адресу, в соответствии с п. 3 которого Ответчики обязуются продать данный земельный участок и жилой дом в срок доДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты>.

При подписании настоящего соглашения Красная И.О. выдала в качестве задатка у И.А., Бабаеву М.И. денежные средства в размере <данные изъяты>.

Указанное соглашение было заключено в связи с тем, что продавец Бабаев И.А. и Бабаев М.И. на тот момент не имели зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом - отсутствовало свидетельство о государственной регистрации собственности, иные необходимые документы, что делало невозможным заключение основного договора купли-продажи. Заключение договора купли-продажи было невозможно также связи с тем, что договор купли-продажи домовладения, удостоверенный нотариусом Ступино     и Ступинского района Московской области ФИО20., зарегистрированный в реестре №, на основании которого Бабаев И.А. и Бабаев М.И приобрели право собственности на жилой дом и земельный участок, не был в установленном порядке зарегистрирован в БТИ.

В связи с тем, что продавцы Бабаев И.А. и Бабаев М.И. не предпринимали никаких мер по регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ Красная И.О. заключила договор возмездного оказания услуг с ООО «Единое окно» (исполнитель), в соответствии с условиями которого исполнитель обязался оформить пакет документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, зарегистрировать первоначальное право и переход права на жилой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и графии по МО.

Ответчиками так же были выданы две доверенности на представление их интересов во всех организациях и учреждениях, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи на имя Красной И.О (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и сотрудников ООО «Единое Окно» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), что еще раз подтверждает желание сторон заключить данный договор.

ООО «Единое Окно» были поданы документы на получение технического паспорта на ой жом и получен кадастровый паспорт на земельный участок (выписка из ГКН).

Однако получение дальнейших документов в БТИ и регистрационной палате не представляется возможным в связи с тем, что ответчиками была отозвана доверенность на представление интересов по вопросу получения необходимых документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец Красная И.О. направила Бабаеву И.А. и Бабаеву М.И. заказное письмо с уведомлением о вручении, которым сообщила последним, о прибытии лично либо о направлении уполномоченного представителя для подписания указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Однако по указанному адресу ни Бабаев И.А. и Бабаев М.И., ни их представитель не появились. Каких-либо письменных ответов Красная И.О. не получила. На телефонные звонки не отвечают. Таким образом, продавец Бабаев И.А. и Бабаев М.И. уклоняются от заключения говора купли-продажи жилого дома и земельного участка на согласованных ранее условиях.

Красная И.О. предприняла все возможные действия для изготовления необходимых для заключения договора купли-продажи правоустанавливающих документов, оплатила все расходы, оплатила продавцу задаток.

Как усматривается из заключенного между сторонами соглашения о задатке, (л.д.№), он, по сути, является предварительным договором купли-продажи, поскольку определяет предмет- земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, содержит другие существенные условия основного договора, а также указывает на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор- до ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет(л.д.№), в материалах дела имеются

Письменные обращения истицы к ответчикам с предложением о заключении основного договора(л.д.№), а также проект договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, исковое заявление подлежит удовлетворению и руководствуясь ст.ст.. 195,198, 233,234,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Бабаева ФИО21 и Бабаева ФИО22 заключить с Красной ФИО23 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: