Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1954/2023 ~ М-1422/2023 от 02.05.2023

21RS0024-01-2023-001698-13

Дело № 2-1954/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                           г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипеевым А.Д., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Егоровой Е.В., представителя истца Леонтьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский профессиональный колледж им. Н.» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (ГАПОУ ЧР «ЧПК») к Минеевой Валентине Анатольевне, Минееву Александру Михайловичу о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за проживание в общежитии, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ ЧР «ЧПК» Н. обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Минеевой В.А., Минееву А.М. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком Минеевой В.А., выселении Минеевой В.А. из комн. <адрес>, снятии Минеева А.М. с регистрационного учета, взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по оплате общежития и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61100 руб., взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Минеевой В.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты № в № по <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя в комнату вселен сын Минеев А.М. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым установлено, что стоимость платы за помещение с ДД.ММ.ГГГГ гола составляет 3600 руб. Комната в общежитии относится к специализированному жилищному фонду, между колледжем и ответчиками трудовых отношений не имеется, обучающимися они не значатся, однако ответчики спорную комнату не освобождают, Минеев А.М. состоит в ней на регистрационном учете. Кроме того, ответчики имеют задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

Представитель истца Леонтьева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Минеева В.А., Минеев А.М. в судебное заседание не явились, конверты с извещениями возвращены в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Чебоксары, администрации Калининского района г. Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С согласия стороны истца суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 3 указанной статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ.

Статьей 93 ЖК РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч. 2 ст. 101 ЖК РФ).

Жилым зданием общежития, расположенным по адресу: <адрес> А, владеет на праве оперативного управления ГАПОУ «Чебоксарский профессиональный колледж им. Н.» Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Минеевой В.А. заключен договор найма комнаты № в № по <адрес>, согласно которому совместно с ней в комнату вселился сын ответчика Минеев А.М. в последующем договор найма был перезаключен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ГАПОУ ЧР «ЧПК» Н. и ответчиком Минеевой В.А., последней предоставлена в пользование комната № в № по <адрес>. Комната предоставлена на состав семьи 2 человека, в том числе сына Минеева А.М. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, утвержденном приказом директора ГАПОУ ЧР «ЧПК» Н. на основании ставок и тарифов, установленных в Чувашской Республике.

В силу п. 5.2 договора плата за помещение вносится не позднее 10-го числа за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения в общежитии стороны согласовали, что стоимость платы за помещение определяется на основании калькуляции о стоимости проживания и составляет с ДД.ММ.ГГГГ 3600 руб.

Из карточек регистрации, адресных справок ОАСР УВМ по Чувашской Республике следует, что Минеев А.М. зарегистрирован в комн. № № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, отметка о снятии с регистрационного учета отсутствует.

Минеева В.А. зарегистрированной по месту жительства в спорном жилом помещении не значится.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Минеевой В.А. направлена досудебная претензия о погашении задолженности по оплате услуг за проживание в общежитии в размере 57500 руб., в добровольном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному на основании актов сверки, задолженность ответчиков перед истцом по оплате стоимости общежития и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61100 руб.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 данной статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, не входят в перечень лиц, установленных ч. 2 ст.103 ЖК РФ, не подлежащих выселению, доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика Минеевой В.А. из комн№ в д. № по <адрес> без предоставления жилого помещения, снятии Минеева А.М. регистрационного учета по данному адресу.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлена солидарная обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи производить оплату предоставляемых коммунальных услуг.

В нарушение приведенных норм закона и условий договора найма жилого помещения, ответчиками обязанность по своевременному внесению платы за общежитие и коммунальные услуги не исполняется, в связи с чем за ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 61100 руб.

Правильность расчета задолженности по оплате стоимости общежития и коммунальных услуг судом установлена.

Доказательств в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали об отсутствии задолженности или наличия задолженности в меньшем размере, суду ответчиками не представлены, в связи с чем с Минеевой В.А., Минеева В.А. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате общежития и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61100 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчиков в пользу истцов в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8033 руб., уплаченная истцом платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ГАПОУ «Чебоксарский профессиональный колледж им. Н.» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и Минеевой Валентиной Анатольевной.

Выселить Минееву Валентину Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Минеева Александра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №

Взыскать в солидарном порядке с Минеевой Валентины Анатольевны, Минеева Александра Михайловича в пользу ГАПОУ «Чебоксарский профессиональный колледж им. Н.» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (ИНН №) задолженность по оплате общежития и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61100 (шестьдесят одна тысяча сто) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8033 (восемь тысяч тридцать три) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова